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資產情報 · Asset intelligence
日健芯
新北市板橋區懷仁街與懷仁街25巷交叉口 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.0萬
中位 · 均 76.1 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.01998, 121.47645
一段話摘要 · In one paragraph
日健芯坐落於板橋區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由日健建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 76.0 萬，成交區間 68.9–90.0 萬。 所在里「光仁里」近十年人口減少 6.7%，家戶所得中位 49.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 75.9 萬/坪 · 區間 68.9–90.0 · 租賃 43 筆（777 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 一層 | 18.9 | 1,700 | 90.0 | |
| 114/06 | 九層 | 19.1 | 1,094 | 57.3 | ⊕▲ |
| 114/06 | 八層 | 19.6 | 1,545 | 78.9 | |
| 114/05 | 五層 | 26.1 | 2,010 | 77.1 | |
| 114/05 | 八層 | 32.2 | 2,450 | 76.0 | |
| 113/11 | 九層 | 19.6 | 1,555 | 79.4 | |
| 113/04 | 二層 | 22.1 | 1,680 | 76.0 | ◷ |
| 113/03 | 十二層 | 40.8 | 2,650 | 75.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十五層 | 25.8 | 2,010 | 77.8 | ◷ |
| 113/03 | 十五層 | 35.3 | 2,268 | 77.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 34.7 | 2,300 | 78.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 36.9 | 2,250 | 71.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 37.6 | 2,280 | 72.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十五層 | 41.7 | 2,718 | 76.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 28.2 | 2,050 | 72.6 | ◷ |
| 113/02 | 十一層 | 25.8 | 1,940 | 75.1 | ◷ |
| 113/02 | 十四層 | 34.5 | 2,220 | 76.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 42.4 | 2,690 | 76.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 41.5 | 2,680 | 75.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 26.1 | 1,895 | 72.7 | ◷ |
| 113/01 | 十三層 | 35.3 | 2,200 | 76.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 25.8 | 1,920 | 74.3 | ◷ |
| 113/01 | 二層 | 58.2 | 3,638 | 68.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 41.6 | 2,560 | 71.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 25.8 | 1,920 | 74.3 | ◷ |
| 112/12 | 十二層 | 35.3 | 2,185 | 75.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 32.2 | 2,310 | 71.7 | ◷ |
| 112/12 | 十五層 | 19.6 | 1,526 | 77.9 | ◷ |
| 112/11 | 十四層 | 35.3 | 2,218 | 76.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 22.1 | 1,636 | 74.0 | ◷ |
| 112/10 | 十層 | 35.3 | 2,177 | 74.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 41.5 | 2,622 | 73.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 22.1 | 1,620 | 73.2 | ◷ |
| 112/10 | 十三層 | 19.6 | 1,515 | 77.3 | ◷ |
| 112/10 | 十五層 | 19.6 | 1,523 | 77.7 | ◷ |
| 112/08 | 十四層 | 19.6 | 1,526 | 77.9 | ◷ |
| 112/08 | 十三層 | 19.6 | 1,510 | 77.1 | ◷ |
| 112/06 | 十二層 | 19.6 | 1,500 | 76.6 | ◷ |
| 112/06 | 七層 | 35.3 | 2,192 | 74.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 35.3 | 2,200 | 75.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 19.6 | 1,498 | 76.5 | ◷ |
| 112/05 | 九層 | 19.6 | 1,480 | 75.5 | ◷ |
| 112/04 | 八層 | 19.6 | 1,473 | 75.2 | ◷ |
| 112/04 | 七層 | 19.6 | 1,470 | 75.0 | ◷ |
| 112/04 | 十層 | 29.0 | 1,763 | 76.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 19.6 | 1,485 | 75.8 | ◷ |
| 112/04 | 十一層 | 19.6 | 1,498 | 76.5 | ◷ |
| 112/04 | 十四層 | 19.6 | 1,523 | 77.7 | ◷ |
| 112/03 | 七層 | 35.3 | 2,146 | 73.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 19.6 | 1,492 | 76.2 | ◷ |
| 112/03 | 七層 | 41.5 | 2,582 | 73.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，79戶住家，6戶店面
基地面積312 坪
建蔽率51.25%
公設比33.95%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.58）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(19~25坪)/三房(32坪)/四房(48坪)/2+1房(28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建日健建設股份有限公司
營造廠商順揮營造股份有限公司
建築設計蔡仁捷建築師事務所
建造執照110板建字第00289-01號
使用執照113板使字第00399號
使照配對✓ 85 戶 H2-集合住宅G3-店舖
主要建材廚具：林內、樂天人造石檯面、Hafele、BWT廚下型淨水，衛浴：TOTO、GROHE龍頭、PANASONIC暖風機，其他：BWT全自動反沖洗過濾器、DURGO吸氣閥、6+6膠合玻璃、錦鋐氣密窗、總存水灣
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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