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資產情報 · Asset intelligence

太子文元會館

台南市北區海安路三段898號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 30.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.018041817945, 120.200327094738

一段話摘要 · In one paragraph

太子文元會館坐落於北區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 7.3–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 7.3–37.0 · 租賃 115 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	44.0	1,200	27.3	⊕
114/07	十三層	44.0	1,250	28.4	⊕
114/04	十層	21.4	780	36.5
113/08	五層	31.1	950	30.6	⊕
113/06	八層	34.0	1,150	33.8	⊕
113/05	十四層	31.1	880	28.3	⊕
113/02	四層	31.1	960	30.9	⊕
113/01	十四層	34.0	1,000	29.4	⊕
112/11	十層	34.0	1,050	37.0	⊕
112/11	九層	24.3	850	35.0	▲
112/04	三層	20.9	679	32.5
112/03	十三層	44.0	1,250	28.4	⊕
112/02	十一層	31.1	838	33.1	⊕
111/05	十四層	31.1	811	26.1	⊕
111/03	十三層	22.0	385	17.5	⊕▲
111/03	三層	9.6	245	25.5	▲
111/02	六層	24.3	750	30.8
111/01	十層	34.0	980	28.8	⊕
111/01	十三層	31.1	800	25.8	⊕
110/08	八層	44.0	1,065	24.2	⊕
110/07	十一層	44.0	1,060	24.1	⊕
110/05	十二層	21.4	520	24.3
110/04	五層	31.1	680	21.9	⊕
110/03	四層	44.0	1,050	26.8	⊕
110/03	三層	21.4	526	24.6
110/02	一層，見其他登記	49.1	1,200	24.5	⊕
110/01	十一層	53.7	1,000	18.6	⊕
109/10	五層	34.0	680	23.9	⊕
109/08	八層	31.1	700	22.5	⊕
109/07	六層	21.4	485	22.7
109/04	二層	31.1	560	18.0	⊕▲
109/02	十一層	44.0	895	20.3	⊕
108/12	八層	44.0	890	20.2	⊕
108/09	十三層	31.1	555	17.9	⊕
108/09	十四層	21.4	440	20.6
108/06	八層	44.0	810	18.4	⊕
108/06	十層	21.4	480	22.4
108/05	十四層	78.0	1,280	16.4	⊕
108/04	十四層	44.0	800	18.2	⊕
108/03	十二層	21.4	439	20.5
108/03	五層	31.1	530	17.1	⊕
108/02	十四層	34.0	635	18.7	⊕
107/12	五層	31.1	530	17.1	⊕
107/09	六層	21.4	410	19.2
107/07	二層	24.4	450	18.4
107/06	六層	44.0	725	16.5	⊕
107/06	十層	21.4	430	20.1
107/05	二層	44.0	665	15.1	⊕
107/04	十四層	31.1	538	17.3	⊕▲
107/03	十四層	21.4	420	19.6
107/03	十二層	24.3	420	17.3
106/07	十一層	44.0	725	16.5	⊕▲
106/05	十四層	34.0	600	17.7	⊕
106/05	十三層	44.0	770	17.5	⊕
106/04	五層	31.1	475	15.3	⊕
106/04	九層	21.4	443	20.7
106/03	八層	34.0	600	17.7	⊕
105/12	二層	44.0	690	15.7	⊕
105/12	十層	31.1	480	15.5	⊕
105/11	十三層	44.0	730	16.6	⊕
105/09	十層	21.4	400	18.7
105/09	七層	44.0	765	17.4	⊕
104/10	十二層	44.0	750	17.0	⊕
104/06	十四層	21.4	410	19.2
104/05	十三層	21.4	430	20.1
104/04	十四層	31.1	538	17.3	⊕
104/04	二層	21.4	360	16.8
104/03	六層	24.3	440	18.1
104/03	十一層	34.0	560	16.5	⊕
104/03	十層	44.0	820	18.6	⊕
103/10	七層	44.0	720	16.4	⊕
103/09	十一層	44.0	770	17.5	⊕
103/07	十一層	34.0	540	15.9	⊕
103/07	七層	31.1	480	15.5	⊕
103/06	八層	15.5	498	32.1	⊕
103/06	十一層	21.4	380	17.8
103/05	二層	20.8	400	19.2	⊕
103/04	十層	43.7	550	12.6	⊕
103/04	四層	42.7	311	7.3
103/03	五層	44.0	660	15.0	⊕
103/02	一層，見其他登記	23.9	760	31.8
103/02	十三層	34.0	560	16.5	⊕
103/01	十層	34.0	730	21.5	⊕
103/01	八層	44.0	650	14.8	⊕
103/01	十層	34.0	500	14.7	⊕
102/12	六層	21.4	360	16.8
102/10	十二層	34.0	520	15.3	⊕
102/09	七層	29.4	400	13.6	⊕
102/09	十三層	21.4	385	18.0
102/08	三層	21.4	337	15.8
102/08	六層	21.4	280	13.1
102/08	五層	31.1	475	15.3	⊕
102/08	十一層	31.1	475	15.3	⊕
102/07	二層	34.0	568	16.7	⊕
102/07	十一層	44.0	700	15.9	⊕
102/05	十四層	31.1	465	15.0	⊕
102/05	二層	44.0	636	14.5	⊕
102/04	九層	21.4	413	19.3
102/04	六層	44.0	627	14.3	⊕
102/04	四層	31.1	350	11.3	⊕
102/03	十二層	31.1	450	14.5	⊕
102/03	十一層	44.0	615	14.0	⊕
102/02	八層	34.0	470	13.8	⊕
101/12	十四層	34.3	582	17.0	⊕
101/11	九層	44.0	620	14.1	⊕
101/11	十層	44.0	666	15.1	⊕
101/10	十層	21.4	345	16.1
101/10	一層，見其他登記	39.4	666	16.9	⊕
101/10	七層	24.9	668	26.8	⊕
101/10	七層	34.0	458	13.5	⊕
101/09	三層	35.6	455	12.8	⊕
101/09	四層	21.4	318	14.9
101/09	九層	24.3	370	15.2
101/08	三層	24.3	325	13.4
101/08	三層	44.0	650	14.8	⊕
101/08	三層	20.9	325	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數166 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,933 坪

建蔽率38.34%

公設比27.33%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北

格局一房(21.38~39.4坪)/二房(5.82~35.63坪)/三房(17.16~43.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(096)南工造字第01511號

使用執照(099)南工使字第00300號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？