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資產情報 · Asset intelligence

惠國沐微風

台中市大雅區神林南路vs學府路口　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 50.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.21922, 120.65111

一段話摘要 · In one paragraph

惠國沐微風坐落於大雅區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由惠國建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 31.2–58.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 31.2–58.4 · 租賃 193 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，見其他登記	71.3	3,400	58.4	⊕
113/07	十層	49.2	1,774	42.0	⊕
112/07	八層	49.2	1,680	39.6	⊕
110/12	二層	49.1	1,560	36.6	⊕◷
110/12	九層	52.7	1,700	36.6	⊕◷
110/12	二層	49.1	1,564	36.5	⊕◷
110/12	二層	52.7	1,700	36.9	⊕◷
110/11	三層	49.2	1,455	33.9	⊕◷
110/11	三層	52.7	1,595	34.4	⊕◷
110/11	十一層	52.7	1,705	36.8	⊕◷
110/11	十二層	49.2	1,558	36.5	⊕◷
110/11	八層	52.7	1,650	35.5	⊕◷
110/11	八層	52.7	1,650	35.7	⊕◷
110/11	二層	53.0	1,628	35.0	⊕◷
110/11	三層	52.7	1,610	34.8	⊕◷
110/11	三層	52.7	1,600	34.5	⊕◷
110/10	二層	49.1	1,473	34.4	⊕◷
110/10	十二層	52.7	1,663	36.0	⊕◷
110/10	七層	52.7	1,630	35.2	⊕◷
110/10	四層	52.7	1,583	33.9	⊕◷
110/10	四層	49.4	1,462	33.7	⊕◷
110/10	十二層	62.7	1,823	35.7	⊕◷
110/09	三層	49.4	1,444	33.5	⊕◷
110/09	四層	49.4	1,425	33.0	⊕◷
110/09	五層	52.7	1,588	34.0	⊕◷
110/09	五層	49.2	1,451	33.5	⊕◷
110/09	六層	52.7	1,598	34.2	⊕◷
110/09	六層	49.4	1,458	33.8	⊕◷
110/09	九層	52.7	1,600	34.5	⊕◷
110/09	九層	52.7	1,630	35.2	⊕◷
110/09	六層	49.4	1,460	33.9	⊕◷
110/09	五層	52.7	1,565	33.7	⊕
110/09	六層	52.7	1,592	34.1	⊕◷
110/09	七層	52.7	1,614	34.9	⊕◷
110/09	九層	49.4	1,507	35.1	⊕◷
110/09	十層	52.7	1,610	34.8	⊕◷
110/09	十層	52.7	1,638	35.4	⊕◷
110/09	十層	49.4	1,518	35.1	⊕◷
110/09	十一層	52.7	1,635	35.3	⊕◷
110/09	十二層	49.4	1,524	35.5	⊕◷
110/08	十一層	49.4	1,475	34.3	⊕◷
110/08	十一層	49.4	1,488	34.3	⊕◷
110/08	八層	49.2	1,440	33.5	⊕◷
110/08	四層	49.2	1,393	32.3	⊕◷
110/07	六層	49.4	1,436	33.3	⊕◷
110/07	五層	49.4	1,418	32.6	⊕◷
110/07	八層	49.4	1,443	33.2	⊕◷
110/07	八層	52.7	1,565	33.7	⊕◷
110/07	十二層	49.4	1,487	34.6	⊕◷
110/06	四層	52.7	1,508	32.1	⊕◷
110/05	十層	49.4	1,435	33.2	⊕◷
110/05	九層	49.4	1,435	33.0	⊕◷
110/04	十一層	49.2	1,463	33.8	⊕◷
110/04	七層	59.3	1,553	32.0	⊕▲◷
110/04	五層	52.7	1,519	32.4	⊕◷
110/04	五層	52.7	1,525	32.5	⊕◷
110/03	二層	49.1	1,379	32.0	⊕◷
110/03	十二層	49.4	1,451	33.6	⊕◷
110/03	六層	49.2	1,370	31.7	⊕◷
110/03	三層	49.4	1,370	31.6	⊕◷
110/03	五層	49.4	1,409	32.3	⊕◷
110/03	七層	52.7	1,548	33.1	⊕◷
110/02	四層	52.7	1,468	31.2	⊕◷
110/02	十一層	52.7	1,566	33.7	⊕◷
110/02	六層	52.7	1,518	32.4	⊕◷
110/02	九層	49.4	1,421	32.9	⊕◷
110/02	七層	49.2	1,388	32.2	⊕◷
110/01	二層	62.9	1,650	32.6	⊕◷
110/01	十層	49.4	1,439	33.3	⊕◷
110/01	十一層	52.7	1,558	33.5	⊕◷
109/12	四層	52.7	1,481	31.7	⊕◷
109/12	八層	49.4	1,419	32.8	⊕◷
109/12	三層	52.7	1,492	32.0	⊕◷
109/12	四層	49.4	1,359	31.3	⊕◷
109/12	七層	59.3	1,500	31.7	⊕◷
109/12	九層	62.7	1,687	33.2	⊕◷
109/12	十二層	62.7	1,729	34.2	⊕◷
109/11	十一層	49.4	1,460	33.6	⊕◷
109/11	八層	49.4	1,412	32.7	⊕◷
109/11	九層	49.2	1,403	32.5	⊕◷
109/11	五層	49.4	1,371	31.6	⊕◷
109/11	十層	62.7	1,678	33.4	⊕◷
109/11	七層	49.4	1,390	32.1	⊕◷
109/10	十二層	62.7	1,711	33.7	⊕◷
109/10	七層	52.7	1,513	32.5	⊕◷
109/10	十層	52.7	1,555	33.2	⊕◷
109/10	六層	62.7	1,627	32.2	⊕◷
109/10	八層	62.7	1,668	32.7	⊕◷
109/10	三層	49.4	1,382	31.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數92 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，4戶店面

基地面積925 坪

建蔽率38.63%

公設比32.97%

車位規劃平面式107個（車位比 1:1.16）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(39~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠國建設股份有限公司

營造廠商富盈營造股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照109中都建字第00227號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆義大利進口 restelli廚具，西班牙進口ROCA衛浴 ●住戶：全室升級10mm強化玻璃+荷蘭原裝進口polltex防霾紗窗 ■公設廚具：義大利原裝進口廚具（含德國利勃隱藏式獨立冷凍冷藏冰箱×2，Bosch洗碗機、抽油煙機、IH電磁爐及義大利Best 全套電器類設備） ■游泳池也再升級為全自動水控系統 ■全區規劃預留電動車充電系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV信箱區曬被區戶外SPA後花園多功能才藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？