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資產情報 · Asset intelligence

高邑一期大廈

高雄市左營區重愛路22巷16號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 23.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.683419018371, 120.319489007964

一段話摘要 · In one paragraph

高邑一期大廈坐落於左營區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由新總陽建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 3.5–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 3.5–39.8 · 租賃 10 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	36.8	775	21.0	⊕
114/05	十三層	32.1	820	25.5	⊕▲
114/02	五層	30.7	665	21.6
113/12	十四層	30.4	665	21.9
113/11	七層	30.5	700	22.9
113/11	十四層	36.8	1,000	27.2	⊕
113/04	九層	32.1	760	23.6	⊕
112/07	四層	38.1	650	17.1
111/08	十四層	35.4	600	17.0	▲
111/04	十四層	43.5	800	18.4	⊕
111/01	四層	38.1	638	16.8
110/09	五層	30.7	480	15.6
110/09	一層，二層，騎樓	38.9	1,546	39.8
109/11	三層	38.4	538	12.5	⊕
109/09	七層	39.8	565	14.2	⊕
109/08	十三層	43.5	632	14.5	⊕
109/08	一層，二層，騎樓	83.6	2,070	24.1	⊕
109/03	八層	40.0	520	13.0	⊕
108/04	八層	32.3	460	14.3	⊕
108/01	六層	30.5	452	14.8
107/11	三層	41.7	515	12.4
107/07	五層	32.1	520	16.2	⊕
107/02	三層	41.7	500	12.0
106/10	地下一層	338.5	2,455	7.3	⊕
106/09	一層，二層，騎樓	37.6	870	23.2
106/05	一層，夾層	25.3	370	14.6
105/11	五層	43.4	530	12.2	⊕
105/11	四層	36.6	438	12.0	⊕
105/10	十一層	32.3	457	14.2	⊕
105/09	八層	43.4	550	12.7	⊕
105/08	十二層	39.8	600	15.1	⊕
105/05	五層	36.8	540	14.7	⊕
105/04	六層	30.5	410	13.4	▲
104/08	十二層	35.4	450	12.7
103/11	六層	40.0	380	9.5	⊕
103/11	四層	40.0	550	13.7	⊕
103/10	八層	40.0	520	13.0	⊕
103/10	五層	30.7	400	13.0
103/09	一層，夾層	25.3	312	12.4
103/05	六層	35.1	490	14.0
103/04	十二層	39.8	549	13.8	⊕
103/03	五層	36.8	520	14.1	⊕
103/03	十三層	43.5	565	13.0	⊕
103/02	地下一層	338.5	1,200	3.5	⊕
102/11	五層	36.8	360	9.8	⊕
102/11	九層	70.7	835	11.8	⊕
102/09	十四層	38.3	480	12.5
102/08	十四層	38.4	438	11.4	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	83.6	2,100	25.1	⊕
102/06	五層	24.3	280	11.5	▲
102/06	六層	30.5	365	12.0
102/05	三層	35.1	385	11.0
102/03	九層	32.1	350	10.9	⊕
101/11	十三層	35.1	352	10.0
101/08	十四層	30.4	325	10.7
101/07	八層	32.3	351	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,532 坪

建蔽率61.69%

公設比21.85%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝西北

格局二房(25.26~35.08坪)/三房(24.33~43.47坪)/四房(35.08~41.73坪)/五房(30.52~30.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新總陽建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造有限公司

建築設計黃永沃

建造執照(85)高市工建築字第01391號

使用執照(86)高市工建築使字第01327號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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