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資產情報 · Asset intelligence
川弘琢悦
桃園市龜山區文東五街57巷5、5-1、7號 · 29 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.1萬
中位 · 均 36.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
29戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0505, 121.36213
一段話摘要 · In one paragraph
川弘琢悦坐落於龜山區，是一處 29 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由川弘建設興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 23.2–37.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 23.2–37.3 · 租賃 6 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 六層 | 44.6 | 1,560 | 35.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 43.7 | 1,632 | 37.3 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 43.7 | 1,380 | 31.6 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 44.6 | 1,350 | 30.3 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 59.9 | 1,388 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 90.5 | 2,300 | 31.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 91.5 | 2,400 | 32.9 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 33.9 | 662 | 25.4 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 33.9 | 650 | 25.5 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 44.6 | 1,100 | 30.8 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 53.6 | 1,250 | 28.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 52.7 | 1,300 | 29.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 43.3 | 1,075 | 32.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 33.9 | 710 | 28.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 44.6 | 1,100 | 31.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 53.6 | 1,210 | 26.9 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 33.9 | 630 | 24.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 33.9 | 640 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 54.5 | 1,235 | 27.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 33.9 | 702 | 28.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 44.6 | 978 | 27.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 44.6 | 928 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 43.7 | 928 | 26.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 43.7 | 936 | 26.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 44.6 | 950 | 26.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 43.7 | 1,016 | 29.6 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 43.7 | 1,018 | 29.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 44.6 | 916 | 25.2 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 43.7 | 910 | 25.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 53.6 | 1,228 | 27.3 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 43.7 | 970 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 33.4 | 649 | 26.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 44.6 | 950 | 26.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 52.7 | 1,216 | 28.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數29 戶
棟戶規劃1幢，1棟，29戶住家
基地面積368 坪
建蔽率25.94%
公設比28.2–28.6%
車位規劃平面式32個（車位比 1:1.1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東
格局四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建川弘建設
營造廠商川弘建設
建築設計廖錦盈建築師
建造執照(104)桃市都建執照字第會龜01172-01號
使用執照(108)桃市都施使字第龜01221號
使照配對✓ 29 戶 住宅
主要建材TOTO日本進口衛浴、櫻花精品廚具、歐洲進口低甲醛櫥櫃、FloPlast智慧型吸氣閥、三合一電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？