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資產情報 · Asset intelligence

合嘉易居邦‖期

新北市鶯歌區國中街127號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —尖山里

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.940395, 121.340537

一段話摘要 · In one paragraph

合嘉易居邦‖期坐落於鶯歌區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 15.8–33.8 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.8–33.8 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	31.4	1,060	33.8
114/06	五層	37.2	1,155	33.4	⊕
114/06	五層	46.8	1,320	29.7	⊕
113/05	四層	38.5	1,010	27.4	⊕
112/11	七層	30.0	820	27.3
112/11	六層	25.6	815	31.9
112/10	十一層	25.6	742	29.0
112/08	四層	46.8	1,200	25.7	⊕
112/06	三層	38.5	1,020	26.5
111/03	二層	24.0	480	20.0
111/01	七層	45.9	1,110	24.2	⊕
110/08	十二層	45.6	950	20.8	⊕
110/07	五層	37.5	790	21.1	⊕
110/04	二層	29.2	630	21.6
109/03	二層	24.0	458	19.1
109/03	三層	38.5	700	18.2
108/02	十二層	39.3	760	19.3
108/02	八層	25.6	543	21.2
107/12	九層	47.6	848	18.0	⊕
107/12	二層	37.4	733	20.2	⊕
107/12	十一層	46.8	762	16.3	⊕
107/12	十層	46.4	765	16.7	⊕
107/12	七層	47.3	800	16.7	⊕
107/12	九層	47.3	820	17.2	⊕
107/12	十層	47.3	875	18.4	⊕
107/12	十二層	47.3	925	19.7	⊕
107/11	八層	47.3	952	20.4	⊕
107/11	十一層	47.3	808	16.9	⊕
107/11	四層	37.4	670	17.7	⊕
107/10	八層	46.8	785	16.7	⊕
107/10	十一層	38.9	748	19.5	⊕
107/09	十層	37.5	678	18.2	⊕
107/09	四層	55.1	946	17.1	⊕
107/09	四層	45.9	781	16.8	⊕
107/09	三層	38.9	663	17.1	⊕
107/09	三層	37.5	742	20.3	⊕
107/09	五層	47.3	796	16.7	⊕
107/09	二層	46.8	860	18.4	⊕
107/08	九層	38.9	688	18.1	⊕
107/08	七層	30.1	542	18.0
107/08	三層	47.3	793	16.6	⊕
107/08	十層	30.0	512	17.0
107/08	九層	30.1	550	18.3
107/08	七層	30.0	508	16.9
107/08	六層	47.3	800	16.8	⊕
107/08	二層	45.6	791	17.6	⊕
107/08	四層	46.8	765	16.4	⊕
107/08	八層	38.5	693	18.0
107/08	十層	45.9	736	16.9	⊕
107/08	十層	31.4	582	18.5
107/08	二層	37.5	645	17.3	⊕
107/08	十二層	46.8	825	17.7	⊕
107/08	十一層	46.8	838	18.0	⊕
107/08	三層	38.5	709	18.4
107/08	二層	45.9	769	16.6	⊕
107/08	三層	46.8	905	19.8	⊕
107/08	八層	37.5	714	19.8	⊕
107/07	二層	29.2	460	15.8
107/07	九層	29.9	566	18.9
107/07	九層	45.6	805	17.8	⊕
107/07	十一層	45.9	807	17.7	⊕
107/07	三層	29.9	528	17.6
107/07	九層	54.3	910	17.9	⊕
107/07	六層	45.9	856	18.9	⊕
107/07	三層	37.5	681	18.7	⊕
107/07	七層	46.8	775	16.5	⊕
107/07	四層	37.5	650	17.6	⊕
107/07	三層	46.8	870	19.0	⊕
107/07	一層	32.9	628	19.8	⊕
107/07	九層	37.5	612	16.5	⊕
107/06	四層	38.5	658	17.3	⊕
107/06	十層	46.8	835	18.3	⊕
107/06	七層	45.9	789	17.5	⊕
107/06	十層	25.6	445	17.4
107/06	一層	45.2	888	20.5	⊕
107/06	一層	46.0	868	19.3	⊕
107/06	二層	38.7	647	16.7
107/05	五層	33.0	615	19.5	⊕
107/05	五層	37.5	659	18.1	⊕
107/05	八層	37.4	718	20.0	⊕
107/05	五層	45.9	769	17.0	⊕
107/05	四層	33.0	548	16.9	⊕
107/05	二層	38.5	636	17.0	⊕
107/05	三層	25.6	495	19.4
107/05	十一層	25.6	430	16.8
107/05	十一層	37.5	635	17.5	⊕
107/05	六層	37.5	655	17.6	⊕
107/05	七層	25.6	428	16.7
107/05	四層	37.2	585	16.0	⊕
107/05	五層	37.2	626	17.3	⊕
107/05	九層	33.0	555	17.2	⊕
107/05	六層	30.0	493	16.4
107/05	六層	46.8	747	16.2	⊕
107/05	一層	35.4	675	20.2	⊕
107/05	八層	25.6	510	19.9
107/05	八層	37.2	616	16.5	⊕
107/04	七層	29.9	543	18.1
107/04	十二層	45.6	818	18.4	⊕
107/04	八層	46.8	831	17.8	⊕
107/04	五層	37.1	653	17.8	⊕
107/04	四層	39.9	662	16.6
107/04	十一層	30.0	574	19.1
107/04	五層	38.9	670	17.4	⊕
107/04	八層	31.4	560	17.8
107/04	十層	29.9	562	18.8
107/04	五層	39.3	638	16.2
107/04	五層	46.8	806	17.3	⊕
107/04	二層	24.0	412	17.2
107/04	六層	46.8	815	17.4	⊕
107/04	六層	37.1	646	17.9	⊕
107/04	六層	38.9	682	17.4	⊕
107/04	六層	25.6	425	16.6
107/04	七層	38.9	678	17.6	⊕
107/04	十一層	29.9	536	17.9
107/04	七層	39.3	694	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積685 坪

建蔽率38.29%

公設比29.88%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(25.4坪)/二房(24.01~31.39坪)/三房(37.75~39.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張康一

建造執照104鶯建字第00520號

使用執照107鶯使字第00278號

使照配對✓ 98 戶停車空間,台電配電場所,防空

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？