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資產情報 · Asset intelligence
京澄為樂
桃園市桃園區正光路、正光二街口 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.0萬
中位 · 均 50.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00045, 121.29436
一段話摘要 · In one paragraph
京澄為樂坐落於桃園區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由京澄建設有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 46.2–73.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 48.2 萬/坪 · 區間 46.2–73.2 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 一層，見其他登記 | 81.8 | 5,538 | 73.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 49.3 | 1,680 | 36.2 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十層 | 85.0 | 2,700 | 35.2 | ⊕▲◷ |
| 113/06 | 八層 | 59.4 | 2,395 | 47.6 | ⊕▲◷ |
| 113/04 | 四層 | 67.3 | 2,920 | 46.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 73.4 | 3,010 | 46.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 75.8 | 3,120 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 75.5 | 3,004 | 46.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 73.4 | 3,129 | 48.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 64.9 | 2,870 | 47.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 73.8 | 3,133 | 49.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 73.8 | 3,135 | 48.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 49.4 | 2,095 | 46.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 75.8 | 3,180 | 47.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 67.0 | 2,888 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 65.0 | 2,855 | 47.2 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 七層 | 64.6 | 2,860 | 47.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 67.0 | 3,040 | 48.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十四層 | 73.8 | 3,080 | 48.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 49.4 | 2,105 | 46.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十三層 | 73.4 | 3,070 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 75.8 | 3,180 | 48.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 50.5 | 2,170 | 46.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 59.4 | 2,320 | 46.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 67.3 | 3,056 | 48.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 73.5 | 3,106 | 48.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 76.1 | 3,230 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 50.6 | 2,128 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 50.5 | 2,130 | 46.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 49.0 | 2,076 | 46.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 50.2 | 2,242 | 48.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 50.2 | 2,210 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 50.5 | 2,177 | 47.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十五層 | 64.6 | 2,895 | 48.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 50.6 | 2,155 | 47.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十四層 | 50.2 | 2,198 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 49.0 | 2,107 | 47.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 49.3 | 2,168 | 48.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 50.5 | 2,260 | 49.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 50.5 | 2,217 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十五層 | 65.5 | 2,960 | 48.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二層 | 64.2 | 2,810 | 47.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 76.1 | 3,195 | 47.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 49.3 | 2,175 | 48.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 50.6 | 2,220 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十五層 | 49.0 | 2,174 | 48.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十二層 | 59.4 | 2,400 | 48.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十四層 | 49.3 | 2,153 | 48.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 73.4 | 2,995 | 47.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十二層 | 76.1 | 3,235 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十三層 | 75.8 | 3,188 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 九層 | 50.5 | 2,245 | 48.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十一層 | 73.4 | 3,070 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 七層 | 59.4 | 2,410 | 47.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 七層 | 59.4 | 2,348 | 47.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十三層 | 50.5 | 2,220 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十五層 | 59.4 | 2,410 | 48.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，2棟，56戶住家，4戶店面
基地面積551 坪
建蔽率38.42%
公設比33.8%
車位規劃平面式86個（車位比 1:1.43）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(40~41坪)/四房(55、56、58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京澄建設有限公司
營造廠商奧古營造有限公司
建築設計許時翰建築師事務所
建造執照110桃市都建執照字第01297號
使用執照(113)桃市都施使字第桃01077號
使照配對✓ 60 戶 H2:集合住宅;G3:店舖
主要建材廚具：Clean up、衛浴：TOTO智慧馬桶、衛洗麗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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