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資產情報 · Asset intelligence

佳順有囍

新北市淡水區新市二路二段　·　152 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.194910791297, 121.429095060781

一段話摘要 · In one paragraph

佳順有囍坐落於淡水區，是一處 152 戶的社區（地上13層,地下3層），由佳順建設股份有限公司興建。市場累積 205 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 15.5–31.8 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 205 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 15.5–31.8 · 租賃 177 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 205）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層，見其他登	39.2	1,060	27.0	⊕
114/11	二層	21.5	250	11.6	⊕▲
114/11	五層	42.9	1,100	27.9	⊕
114/10	三層	32.5	700	21.5	⊕
114/10	十層	32.5	860	30.5	⊕
114/10	十二層	41.0	1,170	28.5	⊕
114/08	十層	56.0	1,481	28.7	⊕
114/06	一層	32.0	880	31.7	⊕
114/06	十三層，見其他登	62.1	1,770	28.5	⊕
114/04	五層	32.5	900	31.8	⊕
113/09	一層	32.0	740	23.2	⊕
113/09	三層	47.9	1,270	28.8	⊕
113/07	十一層	32.5	833	25.6	⊕
113/03	六層	32.5	785	24.1	⊕
113/03	十三層，見其他登	39.2	1,025	26.1	⊕
112/11	十三層，見其他登	39.2	960	24.5	⊕
112/10	十三層，見其他登	54.5	1,290	25.2	⊕
112/09	十層	42.9	1,000	23.3	⊕
112/08	十三層，見其他登	54.5	1,350	26.5	⊕
112/07	十層	32.5	750	23.1	⊕
112/04	六層	32.5	670	20.6	⊕
111/12	二層	56.0	1,080	20.0	⊕
111/10	三層	41.0	865	21.1	⊕
111/10	八層	41.0	703	17.1	⊕
111/09	十一層	42.9	880	21.8	⊕
111/09	八層	42.3	875	20.7	⊕
111/09	十一層	42.9	875	20.4	⊕
111/07	一層	42.7	950	22.3	⊕▲
111/04	三層	42.9	820	19.1	⊕
110/11	十三層，見其他登	59.0	1,360	26.2	⊕
110/11	五層	32.5	658	20.2	⊕
110/11	三層	42.3	855	21.3	⊕
110/09	五層	32.5	580	17.8	⊕
110/09	二層	32.5	738	22.7	⊕
110/05	十二層	42.9	765	17.8	⊕
110/05	三層	32.5	685	21.1	⊕
109/11	四層	56.0	1,030	18.4	⊕
109/07	十三層，見其他登	39.2	745	19.0	⊕
109/06	五層	47.9	940	19.6	⊕
109/05	一層	32.0	575	18.0	⊕
109/02	二層	42.3	710	16.8	⊕▲
108/10	一層	41.0	680	16.6	⊕
108/09	十一層	32.5	590	18.1	⊕
108/07	九層	32.5	600	18.4	⊕
108/04	四層	32.5	595	18.3	⊕
108/03	五層	41.0	700	17.1	⊕
108/03	十三層，見其他登	62.1	1,150	18.5	⊕
107/12	五層	42.9	782	19.2	⊕
107/07	五層	32.5	580	17.8	⊕▲
107/06	十三層，見其他登	54.5	876	16.1	⊕▲
107/05	九層	32.5	610	18.8	⊕
107/05	十三層，見其他登	62.1	1,180	19.9	⊕▲
106/07	十三層，見其他登	39.2	720	18.4	⊕
106/06	十二層	41.0	733	18.5	⊕
106/06	五層	51.0	870	17.3	⊕
106/05	九層	32.5	505	15.5	⊕
106/05	一層	46.8	750	16.1	⊕
106/04	十二層	51.0	893	17.9	⊕
106/04	二層	47.9	788	16.6	⊕
106/04	二層	47.9	777	16.4	⊕
106/04	二層	48.0	746	15.5	⊕
106/04	十三層，見其他登	54.5	903	16.7	⊕
106/03	十三層，見其他登	54.5	870	16.0	⊕
106/03	十一層	51.0	884	17.7	⊕
106/03	十二層	42.9	722	17.1	⊕
106/03	十層	51.0	893	17.9	⊕
106/03	七層	32.5	558	18.3	⊕
106/03	四層	47.9	798	17.3	⊕
106/03	六層	51.0	872	17.4	⊕
106/03	十二層	42.9	725	17.2	⊕
106/03	三層	47.9	793	16.8	⊕
106/02	十三層，見其他登	62.1	1,037	16.9	⊕
106/02	五層	47.9	850	18.2	⊕
106/02	十一層	42.9	720	17.1	⊕
106/02	十三層，見其他登	62.1	1,079	17.7	⊕
106/01	五層	48.0	810	17.4	⊕
105/12	十一層	42.9	686	16.5	⊕
105/12	十二層	42.9	730	17.6	⊕
105/12	十三層，見其他登	54.5	940	17.5	⊕
105/12	四層	51.0	875	17.7	⊕
105/12	十一層	47.9	846	18.1	⊕
105/11	十層	47.9	842	18.4	⊕
105/11	二層	56.0	900	16.5	⊕
105/11	三層	51.0	955	19.4	⊕
105/11	九層	42.9	712	17.3	⊕
105/11	十層	42.9	722	17.4	⊕
105/11	十二層	47.9	830	17.7	⊕
105/11	十二層	48.0	828	17.9	⊕
105/11	十一層	42.9	745	18.1	⊕
105/11	七層	42.9	739	17.9	⊕
105/10	五層	42.9	722	17.4	⊕
105/10	十層	48.0	811	17.5	⊕
105/10	二層	42.3	681	16.5	⊕
105/10	三層	42.9	700	16.8	⊕
105/10	四層	47.9	804	17.4	⊕
105/10	七層	47.9	824	17.9	⊕
105/10	十層	47.9	808	17.4	⊕
105/10	十二層	47.9	818	17.7	⊕
105/10	十層	42.9	715	17.3	⊕
105/10	九層	42.9	726	17.2	⊕
105/09	二層	42.9	693	16.7	⊕
105/09	十一層	48.0	822	17.7	⊕
105/09	四層	42.9	655	15.6	⊕
105/09	三層	48.0	788	17.0	⊕
105/09	九層	48.0	768	16.4	⊕
105/09	六層	42.9	728	17.6	⊕
105/09	七層	42.9	701	16.9	⊕
105/09	三層	56.0	971	17.9	⊕
105/09	二層	42.9	682	16.4	⊕
105/08	一層	42.7	736	17.6	⊕
105/08	四層	42.9	693	16.7	⊕
105/08	八層	42.3	691	16.9	⊕
105/08	一層	41.0	682	17.4	⊕
105/08	八層	47.9	845	18.1	⊕
105/08	四層	56.0	920	16.9	⊕
105/08	十一層	47.9	818	17.7	⊕
105/08	四層	48.0	730	15.5	⊕
105/08	七層	48.0	760	16.2	⊕
105/08	七層	51.0	893	17.9	⊕
105/08	一層	42.7	756	18.5	⊕
105/08	十層	42.9	720	17.3	⊕
105/08	八層	48.0	765	16.4	⊕
105/07	七層	42.9	706	17.1	⊕
105/07	九層	51.0	850	17.2	⊕
105/07	十三層，見其他登	62.1	1,125	18.8	⊕
105/07	三層	42.3	775	19.4	⊕
105/07	六層	47.9	781	16.8	⊕
105/07	八層	42.9	706	17.1	⊕
105/07	八層	47.9	790	17.1	⊕
105/07	六層	48.0	755	16.1	⊕
105/07	五層	56.0	940	17.4	⊕
105/07	九層	42.9	695	16.9	⊕
105/06	四層	32.5	523	16.9	⊕
105/06	二層	41.0	640	16.0	⊕
105/06	十一層	56.0	980	18.3	⊕
105/05	三層	41.0	663	16.8	⊕
105/05	六層	42.9	724	17.6	⊕
105/05	十二層	32.5	548	18.1	⊕
105/05	十一層	32.5	572	19.1	⊕
105/05	一層	32.0	540	18.0	⊕
105/05	六層	42.9	687	16.5	⊕
105/05	二層	32.5	570	19.1	⊕
105/05	五層	42.9	714	17.3	⊕
105/04	十二層	56.0	983	18.2	⊕
105/04	十一層	41.0	680	17.3	⊕
105/04	六層	56.0	955	17.6	⊕
105/04	十層	41.0	697	17.5	⊕
105/03	八層	51.0	905	18.5	⊕
105/03	八層	42.9	698	16.8	⊕
105/02	十三層，見其他登	66.4	1,266	19.8	⊕
105/02	三層	32.5	530	17.1	⊕
105/02	二層	32.5	526	17.2	⊕
105/02	三層	32.5	539	17.1	⊕
105/02	十一層	32.5	618	20.9	⊕
105/01	三層	42.9	732	18.0	⊕
105/01	八層	41.0	716	18.1	⊕
105/01	十層	56.0	1,060	19.6	⊕
105/01	十二層	41.4	733	20.9	⊕
105/01	九層	47.9	820	17.8	⊕
105/01	九層	32.5	565	18.6	⊕
104/12	十三層，見其他登	39.2	755	20.8	⊕
104/12	五層	32.5	591	19.9	⊕
104/11	六層	32.5	620	21.0	⊕
104/11	八層	32.5	621	21.0	⊕
104/11	九層	32.5	610	20.5	⊕
104/11	十二層	32.5	606	20.4	⊕
104/11	三層	32.5	570	19.1	⊕
104/11	一層	32.0	625	21.7	⊕
104/11	二層	32.5	604	20.3	⊕
104/11	五層	32.5	610	20.5	⊕
104/11	六層	56.8	938	17.9	⊕
104/11	三層	47.9	820	17.8	⊕
104/09	一層	59.1	2,865	54.6	⊕
104/09	六層	32.5	640	21.8	⊕
104/09	八層	32.5	635	21.8	⊕
104/09	十一層	32.5	608	20.7	⊕
104/09	四層	42.3	780	19.7	⊕
104/09	十層	32.5	618	21.1	⊕
104/09	七層	47.9	921	20.4	⊕
104/09	五層	47.9	825	18.1	⊕
104/09	五層	42.9	743	18.3	⊕
104/09	五層	41.0	808	21.4	⊕
104/09	六層	41.0	805	21.2	⊕
104/09	九層	41.0	810	21.3	⊕
104/09	七層	32.5	618	20.9	⊕
104/09	九層	47.9	863	18.0	⊕
104/09	二層	51.0	1,065	22.3	⊕
104/09	十層	32.5	615	18.9	⊕
104/09	十三層，見其他登	39.2	765	19.5	⊕
104/09	七層	41.0	810	19.7	⊕
104/09	九層	32.5	640	19.7	⊕
104/09	四層	32.5	600	18.4	⊕
104/09	七層	32.5	608	18.7	⊕
104/09	四層	32.5	591	18.2	⊕
104/09	八層	32.5	610	18.8	⊕
104/09	十三層，見其他登	39.2	765	21.3	⊕
104/09	八層	56.0	1,010	18.9	⊕
104/09	五層	32.5	606	20.6	⊕
104/09	九層	56.0	1,150	21.8	⊕
104/09	七層	56.0	1,005	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數152 戶

棟戶規劃4棟，151戶住家，1戶店面

基地面積1,007 坪

建蔽率36%

公設比33%

車位規劃平面式155個（車位比 1:1.02）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(30.29坪)/二房(23.05~53.21坪)/三房(30.04~53.21坪)/四房(41.22~53.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳順建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計陳聰亨

建造執照102淡建字第00292號

使用執照104淡使字第00401號

使照配對✓ 151 戶日用品零售業,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？