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資產情報 · Asset intelligence

台北大國吉祥區

基隆市安樂區武嶺街291號　·　365 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 21.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

365戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.138259984152, 121.709950017608

一段話摘要 · In one paragraph

台北大國吉祥區坐落於安樂區，是一處 365 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由三興ＯＯ興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 6.3–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 6.3–28.4 · 租賃 143 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	21.5	500	23.2
114/11	五層	36.6	780	21.3	⊕
114/11	五層	21.1	470	22.3
114/09	二層	20.5	400	19.5	▲
114/07	三層	20.5	550	26.8
114/06	六層	20.7	497	24.0
114/05	三層	28.4	680	24.0
114/04	五層	21.1	450	21.3	▲
114/02	四層	20.5	250	12.2
113/10	四層	21.3	520	24.4
113/10	三層	39.3	800	20.3	⊕
113/05	五層	22.7	375	16.5
113/05	二層	21.1	500	23.7
113/03	四層	21.7	495	22.8
113/02	六層	32.7	650	19.9	⊕
113/02	三層	21.7	500	23.0
112/11	三層	21.7	450	20.7
112/11	四層	21.7	450	20.7
112/10	七層	28.6	386	13.5
112/10	三層	28.4	450	15.9	▲
112/09	三層	20.5	450	21.9
112/05	一層	26.9	550	20.5
112/04	七層	28.6	480	16.8
112/03	七層	25.9	550	21.2
112/02	四層	39.3	720	18.3	⊕
111/12	一層	26.4	750	28.4
111/11	六層	21.1	320	15.2
111/11	七層	28.6	480	16.8
111/10	六層	32.0	590	18.4	⊕
111/09	一層	22.0	600	27.3
111/09	二層	35.6	480	13.5	⊕
111/08	七層	25.9	430	16.6
111/06	二層	21.1	385	18.3
111/06	四層	22.8	450	19.7
111/05	五層	21.1	360	17.1
111/03	五層	20.5	371	18.1
110/11	六層	20.5	335	16.3
110/06	二層	21.1	352	16.7
110/05	三層	24.6	370	15.0
110/05	七層	25.9	418	16.1
110/04	七層	24.6	385	15.6
110/02	七層	25.9	335	12.9
110/02	四層	20.7	300	14.5	▲
109/12	五層	20.5	312	15.2
109/12	七層	28.6	445	15.5
109/10	七層	28.6	403	14.1
109/09	三層	20.7	320	15.4
109/08	六層	21.1	280	13.3
109/07	七層	20.8	240	11.6
109/07	七層	20.8	240	11.6
109/07	五層	20.5	240	11.7	▲
109/06	二層	20.5	300	14.6
109/04	五層	20.5	273	13.3
109/02	二層	22.8	350	15.3
109/01	二層	21.3	300	14.1
108/11	一層	22.0	422	19.2
108/10	五層	21.1	285	13.5
108/09	五層	21.5	313	14.5
108/09	四層	31.5	425	13.5
108/07	六層	28.6	455	15.9
108/04	一層	25.9	220	8.5
108/04	六層	21.5	320	14.9
108/04	五層	21.5	325	15.1
108/03	一層	44.8	700	15.6
108/03	五層	20.5	220	10.7	▲
108/03	四層	77.1	745	9.7	⊕
108/01	六層	28.6	358	12.5
108/01	六層	11.4	145	12.7
107/12	七層	26.2	250	9.5
107/11	七層	21.0	270	12.9
107/10	五層	21.1	295	14.0
107/10	三層	31.9	450	14.1
107/09	五層	21.5	330	15.3
107/08	五層	39.3	520	13.2	⊕
107/02	五層	20.8	275	13.2
107/01	六層	22.8	290	12.7
107/01	一層	24.3	360	14.8
107/01	一層	32.0	420	13.1	⊕
106/12	二層	21.3	303	14.2
106/12	一層	35.2	685	19.4
106/12	三層	20.5	280	13.6
106/11	四層	21.1	300	14.2
106/09	二層	36.8	430	11.7
106/06	二層	20.8	280	13.5
106/06	四層	21.5	340	15.8
106/05	二層	20.5	265	12.9
106/05	七層	24.6	230	9.3	▲
106/04	六層	24.6	346	14.0
106/02	七層	20.8	230	11.1
106/02	六層	28.6	378	13.2
105/11	五層	21.1	270	12.8
105/10	三層	28.4	380	13.4
105/08	一層	29.9	600	20.0
105/05	四層	28.4	400	14.1
105/04	六層	20.7	275	13.3
105/03	七層	21.0	282	13.4
104/11	六層	28.6	360	12.6
104/11	五層	20.5	200	9.7
104/08	七層	20.5	215	10.5
104/08	四層	39.3	490	12.5	⊕
104/07	七層	21.0	300	14.3
104/07	七層	32.3	330	10.2	⊕
104/05	四層	28.4	420	14.8
104/05	七層	21.0	280	13.4
104/04	五層	21.1	248	11.8
104/03	七層	28.6	330	11.5
104/03	七層	32.3	360	11.1	⊕
104/03	三層	21.3	270	12.7
104/02	四層	20.5	245	11.9
104/01	二層	28.4	360	12.7
104/01	六層	21.1	250	11.9
103/12	四層	28.4	335	11.8
103/11	一層	26.4	500	18.9
103/10	二層	20.5	250	12.2
103/09	二層	33.8	398	11.8	⊕
103/07	七層	20.8	245	11.8
103/07	三層	28.4	360	12.7
103/06	五層	22.7	230	10.1
103/03	四層	21.5	255	11.8
103/02	四層	21.1	268	12.7
103/01	七層	28.6	328	11.5
103/01	一層	35.2	680	19.3
102/11	六層	20.7	209	10.1
102/10	一層	44.4	605	13.6	⊕
102/09	三層	39.3	375	9.5	⊕
102/08	五層	20.5	130	6.3
102/08	六層	28.6	300	10.5
102/08	二層	28.4	333	11.7
102/06	七層	21.7	230	10.6	▲
102/04	三層	22.7	215	9.5
102/04	五層	31.7	335	13.8	⊕
102/03	二層	27.6	265	9.6
102/03	五層	39.3	390	9.9	⊕
102/01	五層	33.8	325	9.6	⊕
101/12	六層	24.6	225	9.1
101/10	二層	21.5	210	9.8
101/09	三層	28.4	285	10.0
101/08	四層	21.3	180	8.4
101/08	一層	44.4	475	10.7	⊕
101/08	四層	21.5	181	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數365 戶

棟戶規劃8棟

基地面積7,287 坪

建蔽率49.64%

公設比15.79%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝北

格局一房(20.52~26.41坪)/二房(11.41~32.69坪)/三房(24.32~44.83坪)/四房(25.88~44.39坪)/五房(44.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三興ＯＯ

營造廠商萬利營造有限公司

建築設計胡占星

建造執照—

使用執照(85)基使字第00049號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？