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資產情報 · Asset intelligence

帝國金鑽

新北市板橋區金門街25巷2號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 36.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.994397985281, 121.433677040708

一段話摘要 · In one paragraph

帝國金鑽坐落於板橋區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上14層），由百福建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 5.9–57.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 5.9–57.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	六層	54.7	1,888	34.5	⊕
113/02	九層	53.0	2,005	37.8
112/11	四層	53.7	1,800	37.7	⊕
112/07	十二層	60.3	2,150	35.6	⊕
110/09	九層	43.8	1,355	31.0
110/03	四層	60.4	1,575	26.1	⊕
109/06	十三層，十四層	80.9	2,000	24.7	⊕
109/04	十二層	55.4	1,210	21.9	⊕
109/02	一層	43.8	1,350	30.9	▲
108/12	三層	44.0	1,163	26.5
108/10	十一層	55.7	1,300	23.3	⊕
108/08	三層	43.8	1,025	23.4
108/02	八層	50.9	1,330	26.1
107/10	一層	44.0	1,300	29.6
107/07	八層	43.8	1,040	23.8
107/05	五層	43.1	1,058	24.5
107/05	六層	67.5	1,570	23.3	⊕
107/05	七層	36.9	938	25.4
107/04	七層	45.4	1,100	24.2	⊕
107/04	十一層，十二層	64.7	1,460	22.6
107/02	九層	54.7	1,280	23.4	⊕
106/11	八層	44.0	1,220	27.8
106/10	七層	31.9	600	18.8	⊕▲
106/05	三層	56.8	1,200	21.1
106/03	十一層	27.9	590	21.2	⊕
106/03	八層	44.7	1,280	28.6
105/11	十一層，十二層	75.7	446	5.9	⊕
104/10	二層	67.3	1,550	23.0	⊕
104/05	十二層	64.6	1,518	23.5	⊕
104/04	八層	54.4	1,430	26.3	⊕
103/07	五層	43.1	1,050	24.3
103/04	五層	52.7	1,350	25.6	⊕
103/02	一層	7.7	440	57.2
103/02	十層	56.0	1,288	23.0	⊕
102/09	八層	53.3	1,360	25.5	⊕
102/08	四層	54.7	1,300	23.8	⊕
102/07	一層，二層	69.7	1,550	22.2	⊕
102/07	八層	54.2	1,280	23.6	⊕
102/07	一層，二層	63.3	1,680	26.5
102/04	三層	52.3	1,300	24.9
102/04	三層	55.8	1,260	22.6	⊕
101/12	六層	44.0	1,068	24.3
101/11	十一層	45.4	1,100	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數196 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,724 坪

建蔽率34.30%

公設比8.36%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東南、朝南

格局三房(36.89~56.03坪)/四房(27.86~72.65坪)/五房(75.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百福建設

營造廠商合興建設

建築設計顯榮

建造執照—

使用執照79板使字第01575號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？