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資產情報 · Asset intelligence
苙閎尚萃
桃園市觀音區忠孝路156號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.3萬
中位 · 均 27.8 萬 · 81 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05136, 121.14128
一段話摘要 · In one paragraph
苙閎尚萃坐落於觀音區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由苙閎建設有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 24.2–44.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 觀音區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區
全期中位 27.3 萬/坪 · 區間 24.2–44.2 · 租賃 279 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 一層，見其他登記 | 35.4 | 1,181 | 44.2 | ⊕◷ |
| 114/04 | 九層 | 50.6 | 1,078 | 28.9 | ⊕◷ |
| 114/03 | 六層 | 46.4 | 1,120 | 27.9 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 38.0 | 868 | 28.0 | ⊕◷ |
| 114/02 | 十層 | 37.9 | 905 | 29.6 | ⊕◷ |
| 114/01 | 八層 | 37.3 | 900 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/12 | 十一層 | 42.4 | 1,040 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/11 | 三層 | 37.9 | 797 | 26.2 | ⊕◷ |
| 113/11 | 二層 | 42.5 | 1,052 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/11 | 九層 | 37.8 | 896 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 46.3 | 1,105 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 46.9 | 1,015 | 24.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 46.4 | 982 | 24.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 37.8 | 812 | 25.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 42.5 | 1,020 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 54.2 | 1,100 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 54.2 | 1,115 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 42.4 | 1,032 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 42.4 | 1,000 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 53.5 | 1,119 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 58.0 | 1,217 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 41.9 | 1,000 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 46.4 | 1,107 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 42.5 | 1,000 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 37.9 | 910 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 58.6 | 1,257 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 46.9 | 1,176 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 42.4 | 1,070 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 38.3 | 916 | 29.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 38.0 | 922 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 38.3 | 920 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 38.0 | 930 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 42.0 | 960 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 42.5 | 980 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 42.5 | 986 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 42.5 | 1,053 | 29.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 38.3 | 877 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 38.0 | 850 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 45.9 | 1,104 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 41.9 | 949 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 42.4 | 1,003 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 38.3 | 850 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 38.3 | 859 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 46.9 | 1,110 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 46.4 | 972 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 46.9 | 1,151 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 46.4 | 979 | 25.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 46.4 | 1,138 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 42.4 | 1,070 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 37.5 | 842 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 37.5 | 832 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 38.0 | 870 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 37.8 | 787 | 25.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 42.4 | 960 | 27.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 46.9 | 1,125 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 46.9 | 1,050 | 26.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 46.9 | 1,060 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 38.3 | 830 | 26.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 38.0 | 847 | 26.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 38.3 | 832 | 26.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 37.8 | 818 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 37.8 | 840 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 38.0 | 810 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 37.3 | 822 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 37.9 | 870 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 38.3 | 856 | 26.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 37.8 | 838 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 37.9 | 824 | 26.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 37.3 | 827 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 46.4 | 1,080 | 27.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 37.9 | 839 | 26.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 37.8 | 836 | 26.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 45.9 | 1,053 | 26.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 37.8 | 799 | 25.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 46.4 | 1,034 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 一層，見其他登記 | 36.6 | 1,100 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 37.3 | 819 | 26.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 38.3 | 803 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 42.5 | 911 | 25.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 37.3 | 799 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 37.5 | 792 | 25.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃1幢，2棟，80戶住家，6戶店面
基地面積542 坪
建蔽率46.01%
公設比34.5%
車位規劃平面式93個（車位比 1:1.08）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(26坪)/三房(30~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建苙閎建設有限公司
營造廠商上亞營造有限公司
建築設計黃豊竣建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會觀00487-01號
使用執照(114)桃市都施使字第觀00323號
使照配對✓ 86 戶 集合住宅、店舖。
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+全棟外牆Alfa Safe系統牆，廚具：櫻花，衛浴：TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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