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資產情報 · Asset intelligence

美國華府

台南市東區崇道路80號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 23.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.971968004933, 120.228082006903

一段話摘要 · In one paragraph

美國華府坐落於東區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由龍成建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 1.0–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 1.0–28.1 · 租賃 16 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	26.4	500	19.0
113/09	七層，騎樓	17.5	241	13.7	⊕▲
113/09	四層	33.6	700	20.8
113/07	一層，二層，三層	50.0	1,210	24.2	⊕
113/05	八層	34.9	800	22.9	⊕
113/04	一層，二層，三層	44.8	1,260	28.1
112/10	地下一層	120.6	205	1.7
112/02	五層	34.9	730	20.9	⊕
112/01	一層，二層，三層	45.5	1,160	25.5
111/12	六層	34.7	720	20.8	⊕
111/08	六層	31.6	680	21.5	⊕
111/05	六層	33.1	920	27.8
110/12	三層	34.6	710	20.5	⊕
110/12	一層，二層，三層	42.5	900	21.2
110/11	四層	35.4	660	18.6
110/10	四層	38.6	725	18.8	⊕
110/10	五層	34.9	665	19.0	⊕
110/09	五層	34.6	630	18.2	⊕
110/05	六層	33.1	535	16.2
110/03	八層	31.6	550	17.4	⊕
110/01	五層	26.4	475	18.0
109/06	七層	49.7	648	13.0	⊕
109/03	二層，走廊	23.4	375	16.0	⊕
108/12	八層	26.3	438	16.6
108/11	五層	38.4	555	14.5	⊕
108/10	四層	51.0	635	12.4	⊕
108/05	七層	38.0	525	13.8	⊕
108/05	八層	52.4	850	16.2	⊕
108/03	二層	26.2	338	12.9
108/03	七層，騎樓	35.1	455	13.0	⊕
108/03	八層，騎樓	35.1	400	11.4	⊕
107/11	八層	28.1	430	15.3	⊕
107/10	三層	26.4	350	13.3	▲
107/03	三層	34.6	518	15.0	⊕
106/08	地下一層	120.6	185	1.5
106/05	八層	28.1	360	12.8	⊕
106/04	四層	28.3	400	14.1	⊕
106/02	三層	28.2	405	14.4	⊕
105/12	二層，走廊	23.4	320	13.7	⊕
105/10	五層	35.1	455	13.0	⊕
105/09	二層	26.2	380	14.5
105/09	五層，騎樓	35.0	438	12.5	⊕
105/05	二層	26.2	288	11.0
104/12	四層	38.6	540	14.0	⊕
104/10	七層	34.6	422	12.2	⊕
104/04	四層	33.1	430	13.0
104/01	六層	28.3	330	11.7	⊕
103/10	三層	50.4	588	11.7	⊕
103/09	四層	38.6	475	12.3	⊕
103/03	一層，二層，三層	42.5	850	20.0
103/03	地下一層	122.8	120	1.0
103/02	一層，二層，三層	45.5	860	18.9
102/03	七層	49.7	580	11.7	⊕
102/03	七層	38.0	370	9.7	⊕
102/01	七層	34.9	305	8.7
101/12	五層	34.9	310	8.9	⊕
101/08	七層	26.4	235	8.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.18%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

朝向朝西

格局一房(120.56坪)/二房(23.38~45.5坪)/三房(17.53~52.35坪)/四房(33.12~38.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍成建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(81)南工字第518號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？