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資產情報 · Asset intelligence
福樂家
新北市淡水區崁頂五路301號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.8萬
48 筆成交
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.199448, 121.424593
一段話摘要 · In one paragraph
福樂家坐落於淡水區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由興格建設股份有限公司(興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 16.8 萬，成交區間 14.9–46.9 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.9–46.9 · 租賃 33 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/09 | 八層 | 44.5 | 800 | 18.0 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 63.8 | 1,240 | 19.4 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 44.3 | 820 | 18.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 44.0 | 720 | 16.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 61.2 | 1,005 | 16.4 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 63.3 | 1,020 | 16.1 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 44.5 | 688 | 15.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 46.6 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 63.8 | 1,150 | 18.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 46.6 | 720 | 19.1 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 63.8 | 1,071 | 16.8 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 63.8 | 1,075 | 16.8 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 46.4 | 726 | 15.6 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 63.8 | 1,055 | 16.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 44.3 | 740 | 16.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 63.8 | 980 | 15.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 63.8 | 1,020 | 16.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 44.5 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 44.3 | 675 | 15.2 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 63.8 | 1,115 | 17.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 44.3 | 710 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層，見其他登 | 80.1 | 1,550 | 19.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層，見其他登 | 80.1 | 1,580 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 63.8 | 960 | 15.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 44.3 | 759 | 17.1 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 44.5 | 745 | 16.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 63.8 | 1,059 | 16.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 63.8 | 958 | 15.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 63.8 | 1,116 | 17.5 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 44.3 | 759 | 17.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 63.8 | 1,067 | 16.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 44.5 | 759 | 17.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 63.8 | 1,045 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 56.0 | 2,104 | 37.6 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 46.6 | 695 | 14.9 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 46.6 | 785 | 16.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 63.8 | 1,091 | 17.1 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 46.6 | 812 | 17.4 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 44.3 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 46.6 | 811 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 44.3 | 816 | 18.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 60.5 | 1,110 | 18.3 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 46.6 | 805 | 17.3 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 95.9 | 4,494 | 46.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 46.4 | 850 | 23.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 63.8 | 1,220 | 22.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家
基地面積415 坪
建蔽率35%
公設比32.43%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南、朝南、朝北、朝東
格局二房(30.86~44.52坪)/三房(45.22~64.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興格建設股份有限公司(
營造廠商賀易營造有限公司
建築設計陳鴻明
建造執照101淡建字第00392號
使用執照104淡使字第00191號
使照配對✓ 38 戶 衛生設施(診所)、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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