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資產情報 · Asset intelligence
悅讀工坊大樓
高雄市鼓山區裕國街85號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.6萬
中位 · 均 39.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.655230007439, 120.293049970778
一段話摘要 · In one paragraph
悅讀工坊大樓坐落於鼓山區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由泰緯建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 9.9–42.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 9.9–42.3 · 租賃 149 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 24.7 | 920 | 37.3 | |
| 114/09 | 十二層 | 41.7 | 1,200 | 28.7 | ⊕▲ |
| 113/08 | 六層 | 30.9 | 1,220 | 39.5 | |
| 113/08 | 四層 | 27.7 | 1,170 | 42.3 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 41.1 | 1,550 | 37.7 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 25.2 | 925 | 36.7 | |
| 112/05 | 十三層 | 41.1 | 1,372 | 33.4 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 41.7 | 1,420 | 34.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 41.7 | 1,300 | 31.1 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 50.2 | 1,580 | 31.5 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 32.9 | 1,200 | 39.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 41.1 | 1,398 | 34.0 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 38.7 | 1,000 | 25.8 | ▲ |
| 110/11 | 三層 | 41.7 | 1,200 | 27.9 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 33.9 | 782 | 23.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 27.6 | 600 | 21.7 | |
| 110/04 | 八層 | 24.7 | 600 | 24.3 | |
| 110/03 | 十一層 | 40.6 | 900 | 22.2 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 27.7 | 632 | 22.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 55.6 | 1,288 | 23.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 27.1 | 645 | 23.8 | |
| 110/02 | 十五層 | 40.6 | 880 | 21.7 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 33.9 | 725 | 21.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 30.1 | 685 | 22.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 30.6 | 650 | 21.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 25.2 | 550 | 21.8 | |
| 109/03 | 六層 | 41.7 | 838 | 20.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 41.1 | 870 | 21.1 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 33.9 | 660 | 19.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 43.4 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 30.1 | 666 | 22.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 34.3 | 710 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 24.7 | 520 | 21.1 | |
| 108/04 | 三層 | 26.8 | 510 | 19.1 | |
| 108/01 | 十三層 | 44.2 | 938 | 21.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 27.6 | 550 | 19.9 | |
| 107/12 | 六層 | 25.2 | 538 | 21.3 | |
| 107/09 | 六層 | 30.9 | 588 | 19.1 | |
| 107/09 | 八層 | 33.9 | 658 | 19.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 27.1 | 540 | 19.9 | |
| 106/11 | 一層，見其它登記 | 43.2 | 970 | 22.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 55.6 | 1,300 | 23.4 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 30.7 | 685 | 22.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 40.6 | 750 | 18.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 95.2 | 1,600 | 16.8 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 26.8 | 550 | 20.5 | |
| 106/04 | 十二層 | 41.7 | 800 | 18.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 44.2 | 835 | 18.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 24.7 | 480 | 19.5 | |
| 105/07 | 五層 | 25.2 | 511 | 20.3 | |
| 105/07 | 八層 | 46.8 | 465 | 9.9 | |
| 105/04 | 八層 | 41.1 | 736 | 17.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 47.3 | 750 | 15.8 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 24.7 | 480 | 19.5 | |
| 104/12 | 十五層 | 27.6 | 550 | 19.9 | |
| 104/11 | 六層 | 30.9 | 545 | 17.7 | |
| 104/09 | 六層 | 26.8 | 536 | 20.0 | |
| 104/09 | 二層 | 30.5 | 660 | 21.6 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 26.8 | 500 | 18.7 | |
| 104/05 | 十一層 | 34.3 | 750 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 25.2 | 516 | 20.5 | |
| 104/04 | 十二層 | 32.9 | 750 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 24.7 | 515 | 20.9 | |
| 103/06 | 四層 | 27.6 | 565 | 20.5 | |
| 103/04 | 十二層 | 40.6 | 950 | 23.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 29.8 | 580 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 25.2 | 535 | 21.2 | |
| 102/12 | 八層 | 33.9 | 610 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 27.6 | 506 | 18.3 | ||
| 102/11 | 十三層 | 32.9 | 657 | 19.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 30.6 | 650 | 21.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 30.6 | 620 | 20.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 41.7 | 800 | 19.2 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 23.0 | 400 | 17.4 | |
| 102/04 | 十一層 | 40.6 | 780 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 40.6 | 850 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 38.1 | 650 | 17.0 | |
| 102/02 | 四層 | 22.4 | 530 | 23.7 | |
| 102/02 | 十二層 | 32.9 | 540 | 16.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 40.6 | 670 | 16.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 27.6 | 500 | 18.1 | |
| 101/12 | 二層 | 30.5 | 485 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 30.7 | 450 | 14.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 27.6 | 438 | 15.9 | |
| 101/10 | 十二層 | 27.6 | 380 | 13.8 | |
| 101/10 | 九層 | 30.6 | 515 | 16.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 26.5 | 680 | 25.7 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 34.9 | 540 | 15.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數144 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,109 坪
建蔽率42.08%
公設比30.56%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝東、朝南、朝北、朝西北
格局一房(24.68坪)/二房(22.96~55.61坪)/三房(22.39~49.78坪)/四房(37.41~44.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰緯建設有限公司
營造廠商�盛營造股份有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(93)高市工建築字第03248號
使用執照(95)高市工建築使字第00590號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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