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資產情報 · Asset intelligence

精銳博

台中市南屯區龍富十路102號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 46.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.13686, 120.62736

一段話摘要 · In one paragraph

精銳博坐落於南屯區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由悅騰建設股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 26.8–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 26.8–53.2 · 租賃 4 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	70.3	3,200	45.5	⊕
114/08	十三層	71.7	3,150	43.9	⊕
114/04	十五層	70.3	3,166	45.0	⊕
114/03	十九層	59.2	2,988	50.5	⊕
113/12	六層	71.7	3,288	45.9	⊕
113/07	十層	69.2	3,268	47.2	⊕
113/05	十五層	72.0	3,250	45.1	⊕
113/05	七層	71.7	3,250	45.3	⊕
113/03	十六層	72.0	3,300	45.8	⊕
113/02	三層	71.7	3,230	45.1	⊕
113/01	十六層	69.2	3,300	47.7	⊕
112/10	十八層	69.2	2,850	41.2	⊕
112/07	十七層	71.7	3,050	53.2	⊕
112/06	二層	72.0	2,980	41.4	⊕
112/04	十八層	72.0	2,360	32.8	⊕
111/12	十八層	69.2	2,760	39.9	⊕
111/10	三層	71.7	2,580	36.0	⊕
111/09	十九層	71.7	2,500	34.9	⊕▲
111/07	六層	71.7	2,720	48.1	⊕
111/06	十三層	70.3	2,838	40.4	⊕
111/03	十八層	69.2	2,380	34.4	⊕
111/02	七層	59.2	2,300	38.9	⊕
111/01	十八層	69.2	2,200	31.8	⊕
110/12	六層	71.7	2,488	34.7	⊕
110/12	十三層	70.3	2,750	39.1	⊕
110/12	十二層	72.0	2,700	44.3	⊕
110/11	二層	71.7	2,068	28.9	⊕▲
110/11	七層	72.0	2,068	28.7	⊕
110/10	十一層	69.2	2,388	34.5	⊕
110/10	三層	72.0	2,380	33.1	⊕
110/09	十六層	70.3	2,220	38.2	⊕
110/09	九層	69.2	2,300	33.2	⊕
110/08	十一層	72.0	2,480	42.0	⊕
110/08	八層	71.7	2,360	39.9	⊕
110/08	十一層	71.7	2,340	32.6	⊕
110/07	十四層	71.7	2,216	30.9	⊕
110/07	五層	71.7	2,188	30.5	⊕
110/07	十二層	71.7	2,200	30.7	⊕
110/07	七層	71.7	2,168	30.2	⊕
110/07	六層	71.7	2,278	31.8	⊕
110/07	十三層	71.7	2,340	32.6	⊕
110/07	八層	72.0	2,270	31.5	⊕
110/06	十八層	72.0	2,240	31.1	⊕
110/05	十八層	71.7	2,340	32.6	⊕
110/05	十八層	72.0	2,340	32.5	⊕
110/05	十一層	71.7	2,260	31.5	⊕
110/04	十五層	70.3	2,268	32.3	⊕
110/04	十七層	72.0	2,380	40.1	⊕
110/03	八層	70.3	2,110	30.0	⊕
110/03	六層	69.2	2,180	31.5	⊕▲
109/12	十一層	72.0	2,238	31.1	⊕
109/10	七層	59.2	1,980	33.5	⊕
109/09	十二層	72.0	2,280	31.7	⊕
109/07	十四層	70.3	2,000	28.5	⊕
109/06	十一層	70.3	2,120	30.2	⊕
109/06	七層	70.3	1,980	28.2	⊕
109/05	十六層	72.0	2,200	30.6	⊕
109/05	十層	69.2	1,940	28.0	⊕
109/03	十五層	71.7	1,920	26.8	⊕
109/01	十二層	69.2	2,052	36.0	⊕
108/12	十九層	72.0	2,330	38.9	⊕
108/12	十八層	69.2	2,200	31.8	⊕
108/11	十九層	71.7	1,868	26.1	⊕▲
108/10	七層	71.7	2,120	29.6	⊕
108/09	十五層	69.2	2,100	30.4	⊕
108/09	十四層	72.0	2,010	27.9	⊕
108/07	八層	35.8	1,125	31.4
108/05	十四層	69.2	2,300	40.8	⊕
108/05	二層	69.2	2,030	35.8	⊕
108/04	三層	59.2	1,898	36.4	⊕
108/04	十九層	69.2	2,075	30.0	⊕
108/04	四層	72.0	2,200	37.0	⊕
108/04	四層	71.7	2,220	36.8	⊕
108/03	六層	70.3	1,900	27.0	⊕
108/03	二層	71.7	2,028	33.9	⊕
108/03	五層	60.3	1,922	35.7	⊕
108/01	三層	72.0	2,298	39.1	⊕
108/01	七層	72.0	2,300	38.9	⊕
108/01	五層	71.7	2,280	38.4	⊕
108/01	五層	72.0	2,280	38.1	⊕
107/12	六層	59.2	1,968	37.3	⊕
107/11	二層	70.3	2,088	36.2	⊕
107/10	二層	72.0	2,180	37.0	⊕
107/10	十八層	69.2	2,128	37.2	⊕
107/10	十九層	49.2	1,917	39.0
107/10	八層	69.2	2,150	31.1	⊕
107/10	十二層	70.3	2,172	37.9	⊕
107/10	十層	69.2	2,128	37.8	⊕
107/10	九層	69.2	2,128	37.8	⊕
107/09	十六層	72.0	2,298	39.2	⊕
107/09	十六層	69.2	2,226	38.8	⊕
107/09	六層	72.0	2,313	38.1	⊕
107/09	八層	70.3	2,171	37.5	⊕
107/09	七層	80.3	2,306	37.9	⊕
107/09	十五層	69.2	2,120	37.4	⊕
107/08	六層	72.0	2,275	37.9	⊕
107/08	十九層	70.3	2,228	39.0	⊕
107/08	二層	69.2	2,148	37.2	⊕
107/08	十四層	69.2	2,157	38.0	⊕
107/07	八層	69.2	2,055	29.7	⊕
107/07	十三層	72.0	2,150	29.9	⊕
107/07	四層	72.0	2,420	41.2	⊕
107/07	十六層	71.7	2,180	30.4	⊕
107/06	十三層	69.2	2,150	37.8	⊕
107/06	二層	72.0	2,458	41.6	⊕
107/06	十層	70.3	2,200	37.4	⊕
107/06	十九層	80.3	2,425	38.7	⊕
107/04	七層	69.2	1,975	28.5	⊕
107/02	十二層	72.0	2,112	34.7	⊕
106/10	九層	70.3	1,999	34.2	⊕
106/07	十八層	72.0	2,186	35.9	⊕
106/07	十八層	71.7	2,182	36.1	⊕
106/07	七層	72.0	2,068	34.6	⊕
106/06	十層	72.0	2,100	35.2	⊕
106/04	八層	72.0	2,200	36.8	⊕
106/03	十九層	69.2	2,063	36.1	⊕
106/02	十一層	69.2	1,976	33.7	⊕
106/01	四層	59.2	1,678	31.4	⊕
105/09	八層	59.2	1,800	33.9	⊕
105/08	三層	72.0	2,010	33.5	⊕
105/07	三層	71.7	2,028	34.1	⊕
105/07	四層	70.3	1,930	32.9	⊕
105/06	十一層	69.2	2,065	36.1	⊕
105/06	十四層	71.7	2,222	37.4	⊕
105/06	十一層	70.3	2,108	36.2	⊕
105/06	四層	69.2	1,868	32.5	⊕
105/04	七層	71.7	2,168	36.4	⊕
105/04	二層	70.3	2,090	35.8	⊕
105/01	十五層	71.7	2,258	37.6	⊕
104/11	八層	72.0	2,190	37.0	⊕
104/11	十七層	71.7	2,125	35.3	⊕
104/10	九層	71.7	2,027	34.4	⊕
104/10	十層	71.7	2,077	34.4	⊕
104/09	五層	69.2	2,001	35.4	⊕
104/07	九層	71.7	2,120	35.7	⊕
104/07	九層	69.2	2,068	36.6	⊕
104/06	十二層	69.2	2,037	35.7	⊕
104/05	十三層	70.3	2,160	37.2	⊕
104/05	二十層	69.2	2,160	37.6	⊕
104/05	十一層	70.3	2,166	37.0	⊕
104/05	十層	70.3	2,165	36.7	⊕
104/05	十七層	70.3	2,190	37.4	⊕
104/05	十七層	72.0	2,288	38.1	⊕
104/05	二十層	70.3	2,218	38.0	⊕
104/05	八層	69.2	2,055	36.3	⊕
104/05	十二層	71.7	2,091	34.7	⊕
104/05	十一層	72.0	2,228	36.9	⊕
104/05	十二層	72.0	2,212	37.4	⊕
104/04	十七層	70.3	2,148	37.2	⊕
104/04	七層	71.7	2,113	35.9	⊕
104/04	二十層	69.2	2,105	37.6	⊕
104/04	五層	70.3	2,065	35.7	⊕
104/04	五層	69.2	2,018	35.6	⊕
104/04	十六層	69.2	2,105	36.5	⊕
104/04	十八層	70.3	2,125	37.1	⊕
104/04	十八層	70.3	2,180	37.2	⊕
104/04	十五層	71.7	2,158	36.8	⊕
104/04	二十層	72.0	2,278	37.9	⊕
104/04	十六層	70.3	2,148	36.6	⊕
104/04	七層	70.3	2,069	36.0	⊕
104/04	十三層	71.7	2,148	36.2	⊕
104/04	十四層	70.3	2,117	36.6	⊕
104/04	二十層	71.7	2,266	37.9	⊕
104/04	六層	71.7	2,124	36.1	⊕
104/04	十八層	69.2	2,082	37.1	⊕
104/04	十五層	70.3	2,093	36.5	⊕
104/04	十七層	69.2	2,012	34.8	⊕
104/04	二十層	70.3	2,149	37.6	⊕
104/04	十四層	70.3	2,098	36.2	⊕
104/04	三層	70.3	2,080	35.6	⊕
104/04	十五層	70.3	2,108	36.4	⊕
104/04	六層	71.7	2,037	34.2	⊕
104/04	二層	71.7	2,038	33.7	⊕
104/03	十二層	70.3	2,089	36.0	⊕
104/03	十八層	71.7	2,197	37.1	⊕
104/03	十八層	72.0	2,209	37.2	⊕
104/03	十二層	69.2	2,047	36.0	⊕
104/03	十六層	71.7	2,120	35.3	⊕
104/03	三層	69.2	2,028	35.5	⊕
104/03	九層	70.3	2,066	35.6	⊕
104/03	九層	72.0	2,098	34.4	⊕
104/03	三層	70.3	2,027	35.2	⊕
104/03	十層	69.2	2,050	36.4	⊕
104/03	八層	71.7	2,134	35.9	⊕
104/03	十七層	71.7	2,185	37.3	⊕
104/03	三層	71.7	2,105	35.8	⊕
104/03	十五層	69.2	2,079	36.6	⊕
104/03	四層	70.3	2,017	35.0	⊕
104/03	十一層	71.7	2,163	36.5	⊕
104/03	十四層	72.0	2,175	36.5	⊕
104/03	十六層	71.7	2,177	37.1	⊕
104/03	四層	71.7	2,110	35.5	⊕
104/03	七層	69.2	2,013	35.7	⊕
104/03	六層	69.2	2,040	35.8	⊕
104/03	十層	72.0	2,146	36.3	⊕
104/03	十三層	71.7	2,158	36.4	⊕
104/03	八層	70.3	2,050	35.6	⊕
104/03	十九層	72.0	2,235	37.7	⊕
104/03	十九層	71.7	2,203	37.7	⊕
104/03	二十層	82.0	2,365	36.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數152 戶

棟戶規劃2棟，152戶住家

基地面積2,377 坪

建蔽率38.69%

公設比33.9%

車位規劃平面式308個（車位比 1:2.03）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之B種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅騰建設股份有限公司

營造廠商悅騰建設股份有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照104中都建字第00051號

使用執照107中都使字第00117號

使照配對✓ 152 戶集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房曬被區食尚宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？