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資產情報 · Asset intelligence

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高雄市鼓山區文忠路151號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 36.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.665097980138, 120.297325998683

一段話摘要 · In one paragraph

i home 2坐落於鼓山區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由祐陞建設實業有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 15.8–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 15.8–48.9 · 租賃 410 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	25.3	865	34.2
113/08	十三層	22.9	930	40.6
113/07	七層	24.4	906	37.1
113/07	五層	25.3	900	35.6
113/05	三層	24.4	898	36.8
113/04	十四層	24.4	908	37.2
113/03	十三層	25.9	980	37.8	⊕
113/02	十三層	24.4	800	32.8	▲
113/02	二層	22.9	760	33.2
112/12	十二層	24.4	816	33.4
112/11	十四層	36.7	1,220	33.3	⊕
112/09	十三層	22.9	795	34.7
112/09	十五層	25.3	860	34.0
112/09	十四層	22.9	900	39.3
112/08	八層	22.9	770	33.6
112/08	十五層	22.9	770	33.6
112/07	十五層	36.1	1,045	32.3	⊕
112/07	十五層	27.4	920	33.6	⊕
112/04	六層	24.4	775	31.8
112/04	十四層	24.4	805	33.0
112/02	八層	22.9	685	29.9
111/07	十四層	24.4	710	29.1
111/07	八層	22.9	770	33.6
111/05	十五層	32.1	1,026	32.0	⊕
111/03	二層	25.3	740	29.2
111/01	十層	22.9	680	29.7
110/12	一層，見其他登記	59.7	2,906	48.7	⊕
110/12	一層，見其他登記	38.4	2,600	67.7
110/11	十一層	33.0	860	26.1	⊕
110/10	三層	22.9	604	26.4
110/09	九層	22.9	600	26.2
110/08	三層	27.2	650	23.9
110/07	六層	22.9	580	25.3
110/07	五層	22.9	520	22.7
110/06	六層	24.4	651	26.7
110/05	九層	22.9	580	25.3
110/04	四層	22.9	520	22.7
110/01	十層	24.4	575	23.5
109/11	十層	22.9	552	24.1
109/10	五層	24.4	530	21.7
109/10	三層	25.3	620	24.5
109/10	八層	22.9	580	25.3
109/10	三層	24.4	570	23.4
109/08	一層，見其他登記	59.7	2,766	46.3	⊕
109/08	八層	28.8	655	22.7	⊕
109/06	十四層	24.4	580	23.8
109/03	十三層	24.4	530	21.7	▲
109/01	十一層	33.0	740	22.4	⊕
108/11	十五層	25.3	510	20.2
108/10	八層	22.9	520	22.7
108/08	十二層	25.8	610	23.6
108/07	十五層	22.9	510	22.3
108/03	二層	22.9	520	22.7
108/03	十一層	25.9	580	22.4	⊕
108/03	十一層	24.4	568	23.3
107/11	十四層	36.7	760	20.7	⊕
107/07	六層	24.4	492	20.2
107/07	十二層	33.2	651	19.6	⊕
107/03	八層	24.4	500	20.5
106/04	十三層	25.3	560	22.1
106/01	六層	22.9	480	21.0
105/12	四層	27.8	700	25.2
105/12	十三層	24.4	435	17.8
105/12	十五層	27.4	480	17.5	⊕▲
105/07	四層	22.9	460	20.1
105/06	三層	24.4	600	24.6
105/06	三層	27.2	595	21.8
105/04	六層	22.9	400	17.5
104/12	三層	24.4	530	21.7
104/11	十層	24.4	440	18.0
104/11	二層	22.9	580	25.3
103/10	十五層	32.1	730	22.7	⊕
103/10	八層	24.4	618	25.3
103/09	三層	22.9	550	24.0
103/07	十一層	24.4	550	22.6
103/03	十三層	22.9	526	23.0
102/12	六層	24.4	500	20.5
102/11	六層	22.9	530	23.1
102/11	五層	25.3	628	24.8
102/09	三層	25.3	513	20.3
102/09	十二層	25.8	605	23.4
102/09	二層	22.9	525	22.9
102/08	二層	24.4	600	24.6
102/08	十三層	25.3	500	19.8
102/08	六層	22.9	455	19.9
102/08	十三層	22.9	450	19.6
102/08	十一層	25.9	555	21.4	⊕
102/08		36.1	722	20.0	⊕
102/08		36.7	597	16.3	⊕
102/08		33.3	525	15.8	⊕
102/08		28.8	658	22.8	⊕
102/08		25.3	635	25.1
102/08	五層	24.4	510	20.9
102/08	八層	24.4	395	16.2
102/08	十一層	27.4	542	19.8	⊕
102/08	十四層	27.4	610	22.3	⊕
102/07	一層，見其他登記	38.4	1,880	48.9
102/07	五層	27.2	555	20.4
102/07	七層	36.1	593	16.4	⊕
102/07	二層	22.9	538	23.5
102/07	三層	22.9	452	19.7
102/07	五層	22.9	452	19.7
102/07	四層	22.9	487	21.3
102/07	七層	25.3	593	23.4
102/07	十四層	28.8	616	21.4	⊕
102/07	九層	24.4	397	16.3
102/07	十四層	27.4	484	17.7	⊕
102/07	三層	24.4	470	19.3
102/07	四層	33.2	556	16.7	⊕
102/07	十五層	27.4	535	19.5	⊕
102/07	十二層	22.9	525	22.9
102/07	九層	28.3	518	18.3	⊕
102/07	十五層	25.3	520	20.6
102/07	二層	25.3	468	18.5
102/07	十一層	22.9	481	21.0
102/07	十一層	27.2	573	21.0
102/07	十三層	25.9	556	21.5	⊕
102/07	六層	22.9	457	19.9
102/07	十二層	33.2	527	15.9	⊕
102/07	十五層	31.8	629	19.8	⊕
102/07	十五層	22.9	469	20.5
102/07	九層	36.1	585	16.2	⊕
102/07	十三層	36.1	587	16.3	⊕
102/07	八層	36.7	593	16.2	⊕
102/07	六層	24.4	395	16.2
102/07	見其他登記事項，	59.7	2,700	45.2	⊕
102/07	四層	27.8	620	22.3
102/07	十五層	32.1	530	16.5	⊕
102/07	五層	27.4	500	18.3	⊕
102/07	八層	24.4	394	16.2
102/07	九層	24.4	397	16.3
102/07	十二層	22.9	500	21.8
102/07	五層	24.4	393	16.1
102/07	六層	24.4	394	16.2
102/07	十四層	22.9	452	19.7
102/07	十四層	22.9	452	19.7
102/07	三層	24.4	479	19.6
102/07	十層	27.8	570	20.5
102/07	十二層	27.8	610	21.9
102/07	十五層	30.2	663	21.9	⊕
102/07	六層	27.8	569	20.5
102/07	六層	28.8	678	23.5	⊕
102/07	七層	24.4	394	16.2
102/07	八層	28.8	615	21.3	⊕
102/07	四層	27.4	528	19.3	⊕
102/07	三層	22.9	452	19.7
102/07	十層	28.8	517	17.9	⊕
102/07	十層	27.4	462	16.9	⊕
102/07	十層	24.4	397	16.3
102/07	二層	36.1	633	17.5	⊕
102/07	四層	22.9	455	19.9
102/07	十一層	33.0	598	18.1	⊕
102/07	十一層	24.4	478	19.6
102/07	十四層	24.4	456	18.7
102/07	七層	22.9	443	19.3
102/07	九層	22.9	443	19.3
102/07	八層	22.9	443	19.3
102/07	十層	22.9	446	19.5
102/07	七層	22.9	443	19.3
102/07	九層	22.9	443	19.3
102/07	八層	22.9	443	19.3
102/07	十層	22.9	445	19.4
102/07	十三層	24.4	456	18.7
102/07	五層	22.9	458	20.0
102/07	十二層	24.4	481	19.7
102/07	十三層	24.4	398	16.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積657 坪

建蔽率59.78%

公設比39.34%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(10.33~27.8坪)/二房(22.91~36.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祐陞建設實業有限公司

營造廠商日祥營造股份有限公司

建築設計柳啟琳

建造執照(100)高市工建築字第01356號

使用執照(102)高市工建築使字第01166號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？