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資產情報 · Asset intelligence

佛羅里達

台中市南區忠明南路763號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.124219014367, 120.660456028143

一段話摘要 · In one paragraph

佛羅里達坐落於南區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 9.9–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 9.9–39.4 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，夾層	19.5	768	39.4
114/05	十二層	35.4	1,063	30.0	⊕
114/02	十四層	34.8	1,040	29.9	⊕
114/01	八層	32.3	920	28.5
113/12	十一層	44.3	1,290	29.1	⊕
113/12	六層	35.4	1,010	28.5	⊕
113/12	八層	35.0	1,078	30.8	⊕
113/11	二層	30.9	920	29.8	⊕
113/06	二層	30.9	784	25.4	⊕
113/02	二層	30.9	700	22.7	⊕
113/01	二層	32.1	915	28.5
112/12	五層	32.1	858	26.7
112/12	十三層	44.3	1,280	28.9	⊕
112/12	二層	32.0	888	27.8
112/08	三層	32.3	878	27.2
112/08	十二層	41.6	1,098	26.4	⊕
112/06	十二層	46.1	1,172	25.4	⊕
112/03	五層	34.8	928	26.7	⊕
112/02	十三層	28.0	720	25.7
112/02	二層	32.1	810	25.2
112/01	五層	30.9	795	25.8	⊕
111/10	六層	35.4	850	24.0	⊕▲
111/09	二層	32.0	800	25.0
111/05	三層	35.2	888	25.2	⊕
111/04	九層	31.9	770	24.1
111/04	十二層	32.1	835	26.0
110/09	九層	46.1	1,060	23.0	⊕
110/05	六層	32.1	650	20.2
110/04	七層	31.9	730	22.9
110/03	五層	35.1	658	18.7	⊕
110/01	七層	31.9	560	17.6
110/01	四層	32.1	585	18.2
110/01	四層	31.9	580	18.2
109/10	十一層	31.9	561	17.6
109/10	二層	35.0	620	17.7	⊕
109/07	一層，騎樓，夾層	35.5	1,010	28.5
109/05	十一層	44.3	827	18.0	⊕
109/02	六層	35.0	670	18.6	⊕
109/01	六層	46.4	828	17.2	⊕
108/12	五層	30.9	580	18.8	⊕
108/12	四層	35.1	650	18.5	⊕
108/12	七層	35.4	680	19.2	⊕
108/12	十二層	34.9	700	20.0	⊕
108/10	二層	32.1	572	17.8
108/10	五層	35.0	625	17.9	⊕
108/07	十層	35.1	660	18.8	⊕
108/05	二層	32.1	452	14.1
108/04	三層	35.0	620	17.7	⊕
108/04	九層	32.6	570	17.5
108/03	十層	47.2	750	15.9	⊕
108/03	六層	32.1	520	16.2
108/02	一層，夾層	9.5	204	21.5	▲
108/02	十二層	37.9	680	17.9	⊕
108/01	七層	31.9	480	15.0
108/01	四層	35.4	608	17.2	⊕
107/12	九層	31.9	495	15.5
107/10	九層	70.3	1,050	14.9	⊕
107/09	八層	32.1	400	12.5	▲
107/09	六層	32.1	418	13.0
106/12	二層	32.0	520	16.3
106/11	一層，二層，騎樓	42.0	1,000	23.8
106/10	四層	46.4	380	8.2	⊕▲
106/08	十層	35.1	520	14.8	⊕
106/08	十四層	34.8	565	16.3	⊕
106/07	五層	35.1	528	15.0	⊕
106/04	十四層	35.4	620	17.5	⊕▲
106/03	十四層	34.8	590	16.6	⊕
105/12	十二層	37.9	640	16.9	⊕
105/12	六層	31.9	500	15.7
105/08	十層	46.1	730	15.8	⊕
105/07	十層	35.1	600	17.1	⊕
105/06	六層	32.1	360	11.2	▲
105/05	十四層	28.0	490	17.5
105/05	十四層	35.0	625	17.9	⊕
105/05	十一層	32.3	460	14.2
105/05	十四層	32.1	520	16.2
105/04	十三層	32.1	500	15.6
104/11	二層	44.3	680	15.3	⊕
104/11	三層	32.3	320	9.9
104/11	十三層	32.1	525	16.4
104/10	五層	30.9	476	15.4	⊕
104/04	六層	35.0	600	17.1	⊕
104/03	七層	35.4	570	16.1	⊕
103/12	十一層	44.3	705	15.9	⊕
103/11	九層	32.6	518	15.9
103/09	四層	28.0	458	16.3
103/08	八層	44.3	715	16.1	⊕
103/08	四層	32.1	495	15.4
103/07	十層	35.1	525	14.9	⊕
103/07	十二層	31.9	528	16.5
103/05	十層	31.9	465	14.6
103/05	一層，夾層	36.8	1,010	27.5
103/05	六層	31.9	450	14.1
103/04	十層	32.2	430	13.4
103/03	四層	35.1	550	15.6	⊕
103/02	二層	44.3	606	13.7	⊕
103/02	十四層	28.0	362	12.9
103/02	十四層	35.0	468	13.4	⊕
103/02	七層	32.3	510	15.8
103/01	九層	46.4	730	15.7	⊕
102/11	三層	35.0	480	13.7	⊕
102/11	十四層	32.1	380	11.8
102/11	十層	46.1	680	14.7	⊕
102/10	五層	32.1	488	15.2
102/09	一層，二層，騎樓	42.0	800	19.0
102/08	十三層	34.8	530	15.2	⊕
102/07	四層	46.1	625	13.5	⊕
102/06	二層	32.0	425	13.3
102/06	十三層	35.0	530	15.2	⊕
102/05	五層	35.0	525	15.0	⊕
102/05	十層	34.9	526	15.1	⊕
102/05	十一層	30.9	485	15.7	⊕
102/03	十三層	28.0	355	12.7
102/03	十二層	34.8	500	14.4	⊕
102/02	二層	30.9	340	11.0	⊕
102/01	十三層	35.0	450	12.9	⊕
102/01	三層	32.1	445	13.9	⊕
101/12	十三層	44.3	550	12.4	⊕
101/10	十二層	37.9	475	12.5	⊕
101/10	十三層	25.8	315	12.2	⊕
101/10	十三層	25.8	315	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數240 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,068 坪

建蔽率—

公設比20.13%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝東、朝西、朝西北、朝東南

格局二房(9.51~42.02坪)/三房(25.79~46.37坪)/四房(32.13~47.18坪)/五房(43.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照86中工建建字第00159號

使用執照87中工建使字第00494號

使照配對✓ 0 戶店.住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？