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資產情報 · Asset intelligence
華崗
台北市士林區格致路20巷1號 · 124 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.9萬
中位 · 均 55.1 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
124戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 25.136580208846, 121.546653528487
一段話摘要 · In one paragraph
華崗坐落於士林區，是一處 124 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由榮揚建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 32.7–60.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 47.2 萬/坪 · 區間 32.7–60.6 · 租賃 73 筆（1524 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 7.3 | 408 | 56.0 | |
| 114/08 | 七層 | 12.2 | 538 | 53.4 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 7.5 | 415 | 55.7 | |
| 114/07 | 三層 | 7.9 | 465 | 59.1 | |
| 114/07 | 七層 | 7.4 | 450 | 60.6 | |
| 114/07 | 三層 | 20.7 | 1,000 | 48.3 | |
| 114/06 | 六層 | 7.1 | 385 | 53.9 | |
| 114/06 | 五層 | 16.5 | 838 | 50.8 | |
| 114/05 | 二層 | 10.2 | 330 | 32.2 | ▲ |
| 114/03 | 五層 | 7.3 | 430 | 59.2 | |
| 114/03 | 五層 | 7.0 | 412 | 58.5 | |
| 113/12 | 四層 | 7.0 | 410 | 58.2 | |
| 113/10 | 四層 | 7.1 | 375 | 52.6 | |
| 113/03 | 八層 | 7.1 | 410 | 57.5 | |
| 113/03 | 九層 | 14.5 | 690 | 47.7 | |
| 112/10 | 七層 | 14.2 | 750 | 52.9 | |
| 112/10 | 七層 | 7.1 | 385 | 53.9 | |
| 112/08 | 四層 | 7.1 | 390 | 54.6 | |
| 112/04 | 三層 | 7.1 | 370 | 51.9 | |
| 111/11 | 八層 | 7.2 | 400 | 55.6 | |
| 111/08 | 五層 | 24.1 | 870 | 36.1 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 14.4 | 595 | 41.4 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 7.1 | 354 | 49.6 | |
| 111/02 | 八層 | 6.6 | 318 | 48.3 | |
| 110/10 | 三層 | 20.7 | 968 | 46.8 | |
| 110/09 | 七層 | 9.5 | 437 | 46.1 | |
| 110/09 | 四層 | 9.5 | 438 | 46.2 | ▲ |
| 110/08 | 七層 | 7.3 | 350 | 48.1 | |
| 110/08 | 七層 | 7.2 | 345 | 47.9 | |
| 110/08 | 九層 | 9.4 | 445 | 47.2 | |
| 110/07 | 八層 | 7.4 | 350 | 47.3 | |
| 110/06 | 五層 | 9.5 | 440 | 46.4 | |
| 110/03 | 九層 | 7.1 | 300 | 42.2 | ▲ |
| 110/03 | 八層 | 7.3 | 350 | 48.1 | |
| 109/12 | 八層 | 7.1 | 335 | 47.0 | |
| 109/10 | 七層 | 8.7 | 350 | 40.4 | |
| 109/07 | 六層 | 19.6 | 818 | 41.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 12.2 | 488 | 40.1 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 9.5 | 438 | 46.2 | |
| 108/12 | 八層 | 7.0 | 338 | 48.0 | |
| 108/11 | 六層 | 9.7 | 435 | 44.6 | |
| 108/10 | 三層 | 10.3 | 440 | 42.5 | ▲ |
| 108/09 | 八層 | 9.6 | 465 | 48.4 | |
| 108/08 | 八層 | 7.0 | 337 | 47.9 | |
| 108/04 | 四層 | 47.5 | 1,800 | 37.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 7.4 | 368 | 49.6 | |
| 107/06 | 三層 | 7.9 | 342 | 43.5 | |
| 107/06 | 五層 | 16.5 | 790 | 47.9 | |
| 107/05 | 一層 | 55.5 | 2,100 | 37.9 | |
| 107/03 | 七層 | 9.6 | 410 | 42.6 | |
| 107/01 | 四層 | 7.1 | 300 | 42.0 | |
| 106/09 | 三層 | 20.7 | 880 | 42.5 | |
| 106/04 | 八層 | 23.4 | 820 | 35.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 15.3 | 650 | 42.5 | |
| 105/06 | 五層 | 9.6 | 480 | 49.9 | |
| 105/03 | 六層 | 21.6 | 765 | 35.4 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 14.4 | 470 | 32.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 9.5 | 470 | 49.5 | |
| 104/07 | 三層 | 7.1 | 264 | 37.0 | |
| 104/07 | 一層 | 122.1 | 4,500 | 36.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 7.3 | 390 | 53.6 | |
| 103/12 | 八層 | 7.0 | 315 | 44.7 | |
| 103/09 | 四層 | 9.7 | 438 | 45.0 | |
| 103/08 | 二層 | 7.9 | 350 | 44.1 | |
| 103/08 | 三層 | 10.3 | 538 | 52.2 | |
| 103/07 | 五層 | 7.0 | 400 | 56.8 | |
| 102/10 | 三層 | 20.7 | 830 | 40.1 | |
| 102/08 | 三層 | 6.6 | 325 | 49.3 | |
| 102/06 | 九層 | 7.4 | 370 | 49.8 | |
| 102/06 | 九層 | 53.4 | 2,376 | 44.5 | |
| 102/05 | 一層 | 71.6 | 2,415 | 40.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 7.3 | 285 | 39.2 | |
| 102/05 | 三層 | 9.7 | 419 | 43.0 | |
| 102/03 | 四層 | 9.5 | 420 | 44.3 | |
| 101/12 | 六層 | 9.4 | 410 | 43.8 | |
| 101/11 | 五層 | 9.5 | 420 | 44.3 | |
| 101/10 | 四層 | 7.2 | 335 | 46.5 | |
| 101/08 | 三層 | 7.9 | 320 | 40.6 | |
| 101/08 | 一層 | 55.5 | 2,440 | 44.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・商業用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數124 戶
棟戶規劃1棟
基地面積327 坪
建蔽率59.09%
公設比32.86%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區第一種商業區
朝向朝東北、朝東南
格局一房(6.59~24.08坪)/二房(7.93~21.62坪)/三房(47.49~56.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建榮揚建設
營造廠商舜韋營造股份有限公司
建築設計許烈嘉(許烈嘉)
建造執照88建字第351號
使用執照090使字第0304號
使照配對✓ 124 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？