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資產情報 · Asset intelligence

府中贊

新北市板橋區府中路60號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓赤松里

每坪・近三年 3-yr median

76.2萬

中位 · 均 78.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0096993, 121.4569194

一段話摘要 · In one paragraph

府中贊坐落於板橋區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝輝機構、寬耀建設興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 76.2 萬，成交區間 30.2–89.6 萬。所在里「赤松里」近十年人口成長 +28.9%，家戶所得中位 67.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 61.9 萬/坪 · 區間 30.2–89.6 · 租賃 77 筆（1220 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	13.2	1,136	85.9
114/04	四層	13.1	1,020	77.7
114/04	五層	13.1	980	74.7
114/04	六層	13.1	980	74.7
113/12	十二層	19.7	1,400	71.2
113/11	三層	13.1	1,138	86.7
113/07	五層	19.7	1,760	89.6
113/01	三層	11.7	800	68.2
112/12	二層	12.3	898	73.1
112/12	六層	13.0	646	49.7	⊕▲
112/09	二層	29.0	2,000	69.0	⊕
112/08	七層	13.2	980	74.1
112/05	十層	28.3	2,096	74.0
112/04	九層	13.1	980	75.0
111/07	四層	19.7	1,260	64.1	▲
111/02	三層	26.8	1,750	65.4
110/12	三層	27.3	1,772	65.0
110/11	二層	19.7	1,250	63.6
110/08	七層	31.2	1,928	63.6	⊕
110/08	九層	31.2	1,928	63.6	⊕
110/07	六層	31.2	1,800	57.8	⊕
110/05	九層	19.7	1,258	64.0
110/04	八層	31.2	1,900	62.4	⊕
109/12	二層	29.0	1,780	61.4	⊕
109/11	十三層	22.2	1,368	61.6
109/11	十五層	13.1	850	65.1
109/11	十五層	25.7	1,518	59.1	⊕
109/10	四層	28.2	1,550	55.0
109/10	四層	27.3	1,498	54.9
109/09	七層	27.3	1,698	62.3
109/09	七層	11.7	738	63.0
109/09	十二層	13.1	820	62.5
109/09	十三層	13.1	820	62.8
109/09	十三層	13.1	820	62.5
109/09	十五層	26.8	1,565	58.4
109/08	四層	26.8	1,420	53.1
109/08	六層	11.7	730	62.2
109/08	五層	31.8	1,715	53.9	⊕
109/08	三層	31.8	1,680	52.8	⊕
109/08	七層	26.8	1,440	53.8
109/08	七層	28.3	1,750	61.8
109/08	五層	31.7	1,700	53.7	⊕
109/07	六層	39.0	1,936	59.5	⊕
109/07	十層	27.7	1,650	59.7
109/07	八層	29.3	1,580	53.9	⊕
109/07	七層	13.1	758	57.8	▲
109/07	七層	11.7	734	62.5
109/07	十五層	25.8	1,508	58.4
109/07	十三層	16.7	850	50.8
109/07	八層	30.3	1,615	53.4	⊕
109/07	十四層	19.7	1,250	63.6
109/06	六層	27.3	1,548	56.8
109/06	十四層	25.8	1,470	57.0
109/06	三層	28.2	1,530	54.3
109/06	十四層	13.1	855	65.2
109/06	三層	25.8	1,458	56.5
109/05	五層	25.8	1,400	54.2
109/05	十層	11.7	760	64.8
109/05	七層	13.2	792	59.9
109/05	十層	13.2	820	62.0
109/05	三層	19.7	1,150	58.5
109/05	二層	11.8	685	58.2
109/05	十五層	19.7	1,260	64.1
109/04	十一層	13.2	820	62.0
109/04	七層	25.8	1,510	58.5
109/04	十一層	30.3	1,800	59.3
109/04	十一層	44.0	2,465	56.0	⊕
109/03	十層	19.7	1,200	61.1
109/03	十二層	25.8	1,470	57.0
109/03	十三層	25.8	1,450	56.2
109/02	九層	13.2	850	64.3
109/01	八層	13.2	860	65.1
109/01	九層	11.7	805	68.6
109/01	四層	29.3	1,515	51.7	⊕
109/01	九層	30.3	1,705	57.5	⊕
108/12	十五層	31.8	1,980	62.2	⊕
108/12	九層	11.7	730	62.3
108/12	十五層	19.7	1,260	64.1
108/12	十層	26.8	1,555	58.1
108/12	十層	25.8	1,558	60.4
108/12	十五層	27.3	1,655	60.7
108/11	十一層	13.1	800	61.0
108/11	十層	28.3	1,718	60.7
108/11	九層	25.8	1,470	57.0
108/11	十層	19.7	1,140	58.0
108/11	十一層	25.8	1,550	60.1
108/11	十層	13.1	800	61.0
108/10	三層	26.8	1,650	61.7
108/10	十一層	28.3	1,640	57.9
108/10	二層	23.8	1,417	59.6
108/10	十三層	26.8	1,588	59.3
108/09	七層	13.2	810	61.3
108/09	九層	13.1	800	61.0
108/08	十一層	13.1	880	67.4
108/07	六層	13.1	750	57.2
108/07	二層	19.7	1,140	58.0
108/07	十五層	13.1	790	60.2
108/05	三層	11.7	748	63.8
108/05	八層	11.7	735	62.7
108/05	八層	13.1	782	59.6
108/05	十一層	19.7	1,250	63.6
108/04	十五層	13.2	920	69.6
108/04	七層	13.1	750	57.4
108/03	二層	28.8	980	34.0	⊕
108/03	二層	11.7	354	30.2
108/02	十一層	19.7	1,290	65.6
108/02	三層	13.2	780	59.0
108/02	三層	13.1	780	59.5
107/12	十四層	19.7	1,310	66.7
107/12	四層	19.7	1,136	57.8
107/12	七層	19.7	1,213	61.7
107/11	四層	13.2	777	58.8
107/11	三層	27.3	1,580	58.0
107/11	四層	28.3	1,600	56.5
107/10	四層	13.1	750	57.2
107/10	五層	13.1	773	58.9
107/10	四層	13.1	777	59.5
107/09	十三層	19.7	1,300	66.1
107/09	四層	13.1	785	59.8
107/06	三層	19.7	1,200	61.1
107/06	十三層	19.7	1,286	65.4
107/06	七層	13.1	855	65.2
107/05	十二層	13.1	896	68.6
107/01	六層	13.1	840	64.3
106/12	十二層	19.7	1,275	64.9
106/11	八層	13.1	860	65.9
106/08	十二層	19.7	1,250	63.6
106/06	九層	13.1	880	67.4
106/05	四層	19.7	1,044	53.1
106/04	三層	16.6	900	54.3	⊕
106/03	八層	11.7	795	67.7
106/01	三層	11.7	777	66.2
105/06	七層	19.7	1,218	62.0
105/05	十一層	19.7	1,225	62.3
105/05	八層	13.1	865	65.9
105/04	六層	11.7	782	66.7
105/03	五層	19.7	1,225	62.3
105/02	九層	19.7	1,228	62.5
105/01	九層	19.7	1,270	64.6
104/12	五層	19.7	1,194	60.8
104/12	九層	13.1	897	68.4
104/12	五層	26.8	1,648	61.6
104/12	五層	13.2	878	66.4
104/12	五層	13.1	871	66.4
104/12	六層	13.2	900	68.1
104/12	六層	26.8	1,669	62.4
104/12	六層	13.1	893	68.1
104/12	十層	13.1	908	69.2
104/11	八層	19.7	1,223	62.2
104/11	六層	19.7	1,195	60.8
104/11	六層	25.8	1,637	63.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，7棟，170戶住家，6戶店面

基地面積312 坪

建蔽率69.82%

公設比35%

車位規劃平面式20個、機械式29個（車位比 1:0.28）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(11~13坪)/二房(19~22坪)/三房(27~28坪)/2+1房(25~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝輝機構、寬耀建設

營造廠商億昌工程股份有限公司

建築設計李兆嘉建築師事務所

建造執照104板建字第00351號

使用執照107板使字第00454號

使照配對✓ 176 戶 G3:店鋪,H2:集合住宅

主要建材喜特麗烘碗機、林內抽油煙機、林內瓦斯爐鑄鋁防爆玄關門、三星電子鎖、大同氣密窗 TOTO臉盆、TOTO免治馬桶 hansgrohe花灑、hansgrohe臉盆龍頭多功能暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar棋藝室戶外烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？