Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　沐山

資產情報 · Asset intelligence

沐山

桃園市蘆竹區南崁廟口段羊稠坑小段302-3地號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 42.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05171, 121.30242

一段話摘要 · In one paragraph

沐山坐落於蘆竹區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由群邑建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 34.1–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 34.1–42.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	40.5	1,565	42.9	⊕
112/04	二層	34.5	1,220	39.0	⊕◷
112/04	十層	34.6	1,239	39.7	⊕◷
112/04	四層	48.1	1,655	36.5	⊕◷
112/04	十層	48.1	1,740	39.1	⊕◷
112/04	十一層	48.1	1,720	38.6	⊕◷
112/04	七層	48.1	1,695	37.7	⊕◷
112/04	十五層	47.5	1,735	38.8	⊕◷
112/04	四層	48.7	1,687	37.4	⊕◷
112/04	十三層	34.6	1,238	39.6	⊕◷
112/04	十四層	34.6	1,240	39.7	⊕◷
112/04	六層	48.1	1,666	37.2	⊕◷
112/04	八層	48.1	1,703	38.0	⊕◷
112/04	九層	48.1	1,710	38.5	⊕◷
112/03	五層	48.1	1,700	37.7	⊕◷
112/03	十四層	48.1	1,721	38.5	⊕◷
112/03	九層	34.6	1,239	39.7	⊕◷
112/03	十一層	34.6	1,220	38.9	⊕▲◷
112/03	十二層	34.6	1,236	39.5	⊕◷
112/02	三層	48.7	1,693	37.3	⊕◷
112/02	十五層	48.7	1,760	39.0	⊕◷
112/02	三層	48.1	1,637	36.4	⊕◷
112/02	二層	48.1	1,638	35.8	⊕◷
112/02	七層	41.0	1,427	38.4	⊕◷
112/01	九層	48.7	1,768	39.5	⊕◷
112/01	七層	35.2	1,230	39.1	⊕◷
112/01	八層	35.2	1,233	39.4	⊕◷
112/01	五層	48.1	1,650	36.7	⊕◷
112/01	十三層	57.0	1,920	39.0	⊕◷
111/12	十四層	49.2	1,660	40.3	⊕◷
111/12	二層	41.0	1,329	35.2	⊕◷
111/12	三層	40.5	1,323	35.1	⊕◷
111/11	四層	40.5	1,280	34.4	⊕◷
111/11	十一層	41.0	1,475	39.7	⊕◷
111/11	八層	41.0	1,455	39.2	⊕◷
111/11	十層	41.0	1,520	40.3	⊕◷
111/10	二層	48.1	1,668	36.6	⊕◷
111/10	七層	48.7	1,720	38.3	⊕◷
111/10	十層	39.9	1,430	38.9	⊕◷
111/10	六層	41.0	1,395	37.0	⊕◷
111/10	十三層	49.2	1,688	40.6	⊕◷
111/10	二層	40.5	1,270	34.1	⊕◷
111/09	四層	41.0	1,349	35.9	⊕◷
111/08	八層	40.5	1,410	38.3	⊕◷
111/08	十五層	41.0	1,472	39.3	⊕◷
111/08	十二層	56.3	1,922	39.1	⊕◷
111/08	四層	34.6	1,198	38.1	⊕◷
111/08	十三層	40.5	1,439	39.0	⊕◷
111/07	十五層	40.5	1,440	39.0	⊕◷
111/06	十二層	48.1	1,708	37.8	⊕◷
111/06	十三層	48.1	1,720	38.1	⊕◷
111/06	七層	40.5	1,387	37.4	⊕◷
111/05	十一層	48.7	1,798	39.4	⊕◷
111/05	三層	35.2	1,250	39.3	⊕◷
111/05	六層	40.5	1,342	35.7	⊕◷
111/05	三層	41.0	1,370	36.3	⊕◷
111/05	十二層	41.0	1,522	40.5	⊕◷
111/05	九層	40.5	1,439	38.7	⊕◷
111/05	十層	48.7	1,805	39.5	⊕◷
111/04	六層	48.7	1,744	38.1	⊕◷
111/04	八層	48.7	1,803	39.4	⊕◷
111/04	五層	35.2	1,280	40.2	⊕◷
111/04	十五層	35.2	1,225	38.2	⊕◷
111/04	五層	40.5	1,346	35.2	⊕◷
111/04	十一層	39.9	1,415	37.8	⊕◷
111/04	九層	41.0	1,518	40.1	⊕◷
111/04	十四層	48.7	1,755	38.3	⊕◷
111/04	十二層	40.5	1,450	38.4	⊕◷
111/04	五層	41.0	1,389	36.3	⊕◷
111/04	六層	35.2	1,245	38.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數70 戶

棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家

基地面積537 坪

建蔽率30.64%

公設比33.89%

車位規劃平面式76個（車位比 1:1.09）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(27坪)/三房(33坪)/四房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群邑建設股份有限公司

營造廠商桃鼎營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第01291號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆00136號

使照配對✓ 70 戶集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、台灣水泥、東和鋼鐵、崇友電梯、力霸氣密窗、台達電四合一暖風機、SPC石晶地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？