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資產情報 · Asset intelligence
蘭陽世代居
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段191巷 · 49 戶 · RC造
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.7854465, 121.7973188
一段話摘要 · In one paragraph
蘭陽世代居坐落於壯圍鄉，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上4層），由世代居建設有限公司興建。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數49 戶
棟戶規劃2幢，2棟，49戶住家
基地面積579 坪
建蔽率48.98%
公設比22–23%
車位規劃平面式9個（車位比 1:0.18）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(23.7~28.1坪)/三房(35.5坪)/1+1房(15.3、16.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世代居建設有限公司
營造廠商宇祥營造股份有限公司
建築設計張漢維建築師事務所
建造執照(110)(1)(14)建管建字第00026號
使用執照(112)(12)(28)建管使字第00627號
使照配對—
主要建材【門窗】
一、各戶大門：採用符合CNS規定之遮煙防火門。
二、鋁窗均採用正字標記大同氣密鋁門窗並附紗窗。
三、各臥室門採用實木門搭配高級水平鎖及門止。
四、浴廁門採用塑鋼門搭配人造石門檻。
【廚房設備】
一、廚具：採歐式整體人造石檯面高級廚具。
二、採用櫻花牌之二口強化鏡面玻璃瓦斯爐，抽油煙機及吊掛式烘碗機。
【電梯】
採用無機房設置之10人份及12人份電梯各一座（崇友電梯）。
【地坪】
一、客廳、餐廳、廚房鋪設60cm*60cm抛光石英磚。
二、臥室採用18 cm *60 cm木紋磚。
三、浴室地坪鋪設30cm*30cm止滑磚，浴室壁坪30cm*60cm石英磚及花磚。
四、陽台、露台鋪設亂尺拼花板岩磚，或30cm*30cm石英磚。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
03
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？