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資產情報 · Asset intelligence

雙捷金鑽

新北市中和區景平路150號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓秀水里

每坪・近三年 3-yr median

65.1萬

中位 · 均 65.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.992114503399, 121.518262010775

一段話摘要 · In one paragraph

雙捷金鑽坐落於中和區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上15層），由久泰建設興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 65.1 萬，成交區間 36.4–73.0 萬。所在里「秀水里」近十年人口減少 2.8%，家戶所得中位 48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 43.9 萬/坪 · 區間 36.4–73.0 · 租賃 1915 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	14.8	1,078	73.0
114/06	二層	26.0	1,698	65.3
114/05	六層	14.1	1,030	73.0
114/05	三層	14.5	1,010	69.8
114/03	四層	30.1	1,845	61.7	⊕
114/01	八層	44.6	2,750	62.2	⊕
114/01	五層	27.1	1,718	63.4
113/09	十五層	49.9	3,098	65.1	⊕
113/02	十四層	67.7	3,666	55.6	⊕
112/04	三層	26.1	1,548	59.4
112/03	八層	13.4	800	59.6
112/03	十二層	62.0	3,045	49.2	⊕
111/11	五層	13.4	810	60.4
111/11	四層	26.2	1,500	57.2
111/11	五層	14.6	600	41.0	⊕▲
111/08	七層	44.6	2,280	51.2	⊕
111/07	三層	13.7	820	59.7
111/07	三層	14.8	882	59.7
111/03	十一層	67.7	3,180	47.0	⊕
111/01	五層	26.2	1,400	53.4
111/01	十五層	52.1	2,588	51.4	⊕
110/12	二層	30.0	1,390	46.3	⊕
110/12	十三層	49.9	2,480	51.4	⊕
110/12	十三層	62.0	3,068	51.1	⊕
110/11	十四層	65.0	3,050	48.4	⊕
110/10	十二層	67.7	2,970	43.9	⊕
110/10	二層	13.1	730	55.6	▲
110/09	九層	51.2	2,340	45.7	⊕
110/08	八層	52.1	2,180	41.9	⊕
110/06	十二層	52.1	2,280	44.7	⊕
110/06	三層	13.3	740	55.8
110/04	三層	26.1	1,355	52.0
110/03	二層	26.0	1,180	45.4
110/02	四層	13.3	700	52.5
110/01	十一層	46.8	2,300	49.1	⊕
110/01	五層	27.1	1,275	47.1
109/11	二層	14.8	778	52.7
109/09	四層	13.8	700	50.8
109/07	三層	13.2	713	54.0
109/04	六層	29.3	1,350	46.1	⊕
109/02	七層	29.3	1,360	46.4	⊕
108/12	三層	26.2	1,305	49.8
108/10	四層	30.1	1,220	40.6	⊕
108/10	三層	15.3	850	55.7
108/08	八層	48.1	1,940	39.3	⊕
108/08	七層	29.3	1,238	42.3	⊕
107/12	四層	13.3	545	41.0
107/12	二層	14.5	709	49.0
107/06	五層	13.4	615	45.8
107/04	二層	13.2	570	43.1
107/04	十層	46.8	1,980	42.3	⊕
106/12	五層	38.7	1,540	39.1	⊕
106/10	十一層	52.1	2,000	38.4	⊕
105/12	二層	29.3	1,250	42.6	⊕
105/10	三層	26.1	1,375	52.7
105/08	八層	46.8	1,900	40.6	⊕
105/02	十二層	67.7	2,700	39.9	⊕
104/11	二層	14.8	668	45.2
103/07	八層	52.1	2,205	42.3	⊕
103/05	三層	26.1	1,362	52.2
103/05	七層	13.4	760	56.6
103/04	三層	13.3	740	55.8
103/02	四層	14.5	745	51.5
102/12	十三層	67.7	2,842	42.0	⊕
102/12	五層	38.7	1,648	42.6	⊕
102/11	十五層	70.8	3,041	43.0	⊕
102/11	十五層	62.0	2,641	42.6	⊕
102/11	五層	29.5	1,400	47.5	⊕
102/11	十四層	52.1	1,893	36.4	⊕
102/11	十三層	55.8	2,443	43.8
102/11	七層	49.9	2,280	45.7	⊕
102/10	十一層	62.0	2,634	42.5	⊕
102/10	十二層	62.0	2,668	43.1	⊕
102/10	十層	14.1	645	45.7
102/10	二層	13.2	576	43.5
102/10	四層	13.3	565	42.4
102/10	五層	13.4	549	40.9
102/10	三層	26.1	1,216	46.6
102/10	四層	29.2	1,258	43.0	⊕
102/10	七層	13.4	570	42.5
102/10	八層	13.4	558	41.6
102/10	二層	13.1	565	43.0
102/10	四層	13.3	570	42.9
102/10	六層	29.3	1,243	42.5	⊕
102/10	七層	51.2	2,330	45.5	⊕
102/10	二層	30.0	1,239	41.2	⊕
102/10	十二層	61.5	2,700	43.9
102/10	五層	29.3	1,276	43.6	⊕
102/10	八層	46.8	2,030	43.3	⊕
102/10	九層	46.8	2,131	45.5	⊕
102/10	十層	46.8	2,053	43.8	⊕
102/10	三層	13.7	650	47.4
102/10	四層	13.8	585	42.4
102/10	四層	38.7	1,650	42.7	⊕
102/10	三層	15.3	678	44.4
102/10	四層	29.4	1,227	41.7	⊕
102/10	十一層	26.2	1,200	45.8
102/10	十層	13.4	620	46.2
102/10	十一層	52.1	2,175	41.8	⊕
102/10	十三層	49.0	2,132	43.5	⊕
102/10	十一層	46.8	2,158	46.1	⊕
102/10	十四層	65.0	2,758	42.4	⊕
102/10	十二層	52.1	2,123	40.8	⊕
102/10	十二層	46.8	2,100	44.8	⊕
102/10	十三層	49.9	2,149	43.0	⊕
102/10	十四層	46.8	2,118	45.2	⊕
102/10	十五層	49.9	2,149	43.0	⊕
102/10	二層	14.5	630	43.5
102/10	三層	14.5	650	44.9
102/10	四層	14.5	606	41.9
102/10	五層	14.5	593	41.0
102/10	六層	14.1	616	43.7
102/10	二層	14.8	635	43.0
102/10	三層	14.8	673	45.6
102/10	四層	14.8	577	39.1
102/10	六層	43.7	1,865	42.7	⊕
102/10	七層	44.6	1,925	43.2	⊕
102/10	八層	44.6	1,892	42.5	⊕
102/10	十層	47.6	1,746	36.6	⊕
102/10	二層	29.3	1,268	43.3	⊕
102/10	三層	26.2	1,193	45.5
102/10	四層	26.2	1,075	41.0
102/10	八層	48.1	2,060	42.8	⊕
102/10	十層	51.2	2,168	42.3	⊕
102/10	十三層	29.3	1,284	43.9	⊕
102/10	三層	27.0	1,250	46.3
102/10	四層	30.1	1,290	42.9	⊕
102/10	五層	27.1	1,152	42.5
102/10	六層	13.4	590	44.0
102/10	六層	48.1	2,045	42.5	⊕
102/10	七層	14.1	618	43.8
102/10	五層	13.4	570	42.5
102/10	二層	26.0	1,106	42.5
102/10	六層	46.5	2,008	43.2	⊕
102/10	七層	29.3	1,238	42.3	⊕
102/10	三層	13.2	616	46.6
102/10	八層	17.2	745	43.3	⊕
102/10	五層	13.9	600	43.1
102/10	十一層	61.5	2,646	43.0
102/10	三層	13.3	628	47.3
102/10	三層	29.4	1,333	45.4	⊕
102/10	三層	38.7	1,728	44.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積310 坪

建蔽率49.87%

公設比32.03%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東

格局一房(13.13~27坪)/二房(11.55~38.68坪)/三房(26.07~61.49坪)/四房(43.75~70.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久泰建設

營造廠商億盛營造

建築設計張榮年

建造執照100中建字第00360號

使用執照102中使字第00360號

使照配對✓ 106 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園會議室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？