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資產情報 · Asset intelligence

合輝豐鉑

桃園市桃園區力行路與如意五街口　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 42.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99891, 121.29258

一段話摘要 · In one paragraph

合輝豐鉑坐落於桃園區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合輝建設開發股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 26.0–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 26.0–51.4 · 租賃 171 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	38.2	1,645	43.1	⊕
114/03	六層	39.7	1,680	42.3	⊕
113/07	四層	49.3	2,028	41.1	⊕
113/06	三層	50.5	1,900	37.6	⊕
113/06	九層	50.2	2,100	41.8	⊕
113/05	三層	38.8	1,618	51.4	⊕
113/04	十三層	38.2	1,550	40.6	⊕
111/07	十二層	39.7	1,286	32.4	⊕
110/11	十四層	75.7	2,050	34.5	⊕
110/11	七層	38.8	1,050	30.9	⊕
110/10	十一層	71.1	2,040	34.6	⊕
110/09	九層	59.3	1,680	31.4	⊕
110/09	十五層	70.1	1,920	32.1	⊕
110/09	一層	64.4	2,745	48.3	⊕
110/09	一層，二層	57.4	1,470	28.0	⊕
110/08	九層	71.0	1,895	31.5	⊕
110/08	十四層	38.2	985	30.2	⊕
110/08	三層	50.2	1,400	31.2	⊕
110/08	十五層	38.2	980	29.7	⊕
110/08	十層	71.1	1,830	30.6	⊕
110/08	十三層	59.3	1,680	31.1	⊕
110/08	十五層	71.1	1,870	31.0	⊕
110/07	十四層	71.0	1,885	31.9	⊕
110/07	四層	39.7	925	26.4	⊕
110/07	三層	48.0	1,315	30.5	⊕
110/07	三層	62.2	1,660	33.2	⊕
110/07	三層	46.4	1,245	30.4	⊕
110/06	八層	46.4	1,242	30.2	⊕
110/06	十四層	46.4	1,280	31.1	⊕
110/06	十五層	46.4	1,255	30.4	⊕
110/06	十層	70.1	1,800	30.2	⊕
110/06	四層	49.3	1,247	27.9	⊕
110/06	十層	49.1	1,300	29.4	⊕
110/06	三層	40.3	1,135	32.9	⊕
110/06	十四層	48.3	1,300	30.3	⊕
110/05	四層	54.6	1,244	31.5	⊕
110/05	十二層	46.4	1,265	30.7	⊕
110/05	三層	50.5	1,445	32.5	⊕
110/05	十三層	49.3	1,328	30.2	⊕
110/05	四層	38.2	1,020	31.6	⊕
110/05	十層	38.2	970	29.5	⊕
110/05	十三層	38.2	995	30.0	⊕
110/05	十四層	49.1	1,315	30.0	⊕
110/05	十五層	49.1	1,400	32.5	⊕
110/05	十一層	46.4	1,250	30.4	⊕
110/05	十四層	39.7	1,020	29.6	⊕
110/05	十二層	49.3	1,335	30.2	⊕
110/05	十一層	38.2	960	29.1	⊕
110/05	九層	48.3	1,260	29.4	⊕
110/05	十五層	49.3	1,300	30.1	⊕
110/04	八層	37.3	908	27.5	⊕
110/04	十三層	46.4	1,245	30.5	⊕
110/04	五層	37.3	920	27.8	⊕
110/04	九層	38.2	950	28.9	⊕
110/04	七層	49.1	1,270	28.8	⊕
110/04	十一層	49.1	1,275	29.2	⊕
110/04	七層	38.2	920	27.8	⊕
110/04	四層	61.3	1,445	27.5	⊕
110/04	五層	50.5	1,288	28.6	⊕
110/04	十三層	39.7	998	29.0	⊕
110/04	八層	37.3	947	29.0	⊕
110/04	六層	49.1	1,272	28.8	⊕
110/04	八層	49.1	1,255	28.8	⊕
110/04	四層	47.3	1,175	27.1	⊕
110/04	十四層	49.3	1,338	30.4	⊕
110/03	五層	49.9	1,155	29.7	⊕
110/03	七層	49.3	1,270	28.9	⊕
110/03	三層	38.2	1,028	31.5	⊕
110/03	六層	38.2	930	27.8	⊕
110/03	十二層	38.2	960	28.9	⊕
110/03	六層	46.4	1,207	29.0	⊕
110/03	十五層	39.7	1,010	29.3	⊕
110/03	十三層	40.8	1,040	30.2	⊕
110/03	六層	48.3	1,208	28.0	⊕
110/03	十層	49.3	1,308	29.6	⊕
110/03	七層	38.2	935	28.3	⊕
110/03	八層	47.3	1,225	28.6	⊕
110/03	六層	38.2	920	27.4	⊕
110/02	六層	49.5	1,310	28.9	⊕
110/02	十層	46.4	1,316	32.3	⊕
110/02	十二層	71.0	1,865	31.0	⊕
110/02	八層	50.5	1,340	29.6	⊕
110/02	十二層	71.1	1,866	31.0	⊕
110/02	九層	46.4	1,230	30.0	⊕
110/02	十層	38.8	982	28.8	⊕
110/02	十二層	39.7	1,016	29.5	⊕
110/02	十四層	38.8	1,030	30.4	⊕
110/02	五層	48.3	1,155	26.6	⊕
110/02	四層	46.4	1,165	28.4	⊕
110/01	一層	57.8	2,315	46.9	⊕
110/01	六層	50.4	1,268	28.0	⊕
110/01	七層	50.5	1,297	28.4	⊕
110/01	六層	49.3	1,245	28.1	⊕
110/01	十一層	39.7	1,015	29.3	⊕
110/01	五層	49.1	1,225	27.4	⊕
110/01	一層，二層	52.7	1,265	26.1	⊕
110/01	三層	38.8	980	28.6	⊕
110/01	八層	39.7	965	27.5	⊕
110/01	三層	50.5	1,388	30.7	⊕
110/01	五層	46.4	1,232	30.0	⊕
110/01	十五層	49.3	1,288	29.0	⊕
110/01	十二層	49.1	1,275	29.0	⊕
110/01	六層	39.7	1,000	28.8	⊕
110/01	十一層	48.3	1,330	31.4	⊕
110/01	五層	50.4	1,238	27.8	⊕
110/01	七層	49.3	1,240	28.8	⊕
110/01	四層	49.5	1,260	27.7	⊕
110/01	五層	50.4	1,285	28.0	⊕
109/12	七層	50.4	1,298	28.5	⊕
109/12	七層	38.8	980	28.4	⊕
109/12	九層	38.8	950	27.3	⊕
109/12	八層	61.2	1,483	28.9	⊕
109/12	五層	38.8	926	26.5	⊕
109/12	七層	39.7	958	27.4	⊕
109/12	四層	49.1	1,215	27.3	⊕
109/12	五層	38.8	920	26.4	⊕
109/12	十三層	49.1	1,290	29.2	⊕
109/12	十一層	38.8	966	27.9	⊕
109/12	六層	39.7	950	27.1	⊕
109/12	九層	39.7	980	27.9	⊕
109/11	十一層	71.0	1,860	31.3	⊕
109/11	七層	45.5	1,160	28.1	⊕
109/11	十一層	49.3	1,284	29.0	⊕
109/11	八層	38.8	939	27.1	⊕
109/11	八層	50.4	1,268	28.4	⊕
109/11	四層	39.7	928	26.0	⊕
109/11	十層	39.7	960	27.5	⊕
109/11	十五層	38.8	970	28.2	⊕
109/11	十層	48.3	1,235	28.5	⊕
109/11	十二層	47.3	1,220	28.3	⊕
109/11	十三層	48.3	1,350	31.8	⊕
109/11	九層	48.3	1,248	28.3	⊕
109/11	十二層	39.7	990	28.2	⊕
109/11	三層	38.2	936	28.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數127 戶

棟戶規劃1幢，2棟，125戶住家，2戶店面

基地面積917 坪

建蔽率42.97%

公設比33%

車位規劃平面式143個（車位比 1:1.13）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(28坪)/三房(34~37坪)/2+1房(26坪)/3+1房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合輝建設開發股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00032號

使用執照(110)桃市都施使字第桃00638號

使照配對✓ 127 戶店舖集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？