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資產情報 · Asset intelligence
麗池桂冠
新北市林口區文化北路一段258~288號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.5萬
中位 · 均 48.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 25.07174, 121.35968
一段話摘要 · In one paragraph
麗池桂冠坐落於林口區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由詠鑫建設有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 24.8–60.4 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 24.8–60.4 · 租賃 110 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 一層，二層 | 88.8 | 3,476 | 44.4 | ⊕▲ |
| 113/12 | 一層，二層 | 171.0 | 8,300 | 48.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層，十六層 | 172.1 | 4,734 | 29.6 | ⊕▲ |
| 111/09 | 三層 | 116.9 | 3,178 | 30.5 | ⊕▲ |
| 111/08 | 一層，二層 | 69.8 | 2,949 | 45.0 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層 | 98.3 | 4,150 | 44.0 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層 | 82.1 | 3,510 | 45.0 | ⊕ |
| 111/08 | 全 | 88.0 | 3,770 | 44.9 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層 | 88.0 | 3,770 | 44.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 79.3 | 3,580 | 47.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 109.1 | 4,710 | 44.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 81.5 | 3,470 | 44.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 83.4 | 3,560 | 45.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 83.4 | 3,560 | 45.0 | ⊕ |
| 111/07 | 全 | 73.2 | 3,240 | 47.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 109.1 | 4,710 | 44.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 121.8 | 3,450 | 29.5 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 120.9 | 3,270 | 27.9 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 130.3 | 3,410 | 27.4 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 129.3 | 3,400 | 27.4 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 128.4 | 3,475 | 27.9 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 119.9 | 3,308 | 28.3 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 129.3 | 3,600 | 28.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 128.4 | 3,410 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 108.7 | 3,275 | 31.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 110.7 | 3,060 | 28.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層，十六層 | 172.1 | 5,120 | 31.2 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 108.7 | 2,930 | 27.4 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 108.7 | 2,928 | 27.6 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 119.9 | 3,250 | 27.6 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 108.7 | 2,900 | 27.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 119.1 | 3,150 | 27.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 121.8 | 3,380 | 28.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 110.7 | 2,910 | 27.2 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 130.3 | 3,258 | 26.8 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 118.2 | 3,050 | 27.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 110.7 | 2,998 | 27.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 130.3 | 3,410 | 27.9 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 109.7 | 2,905 | 27.0 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 128.4 | 3,300 | 27.2 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 121.8 | 3,000 | 24.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 117.0 | 3,400 | 30.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 110.7 | 2,880 | 27.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 110.7 | 2,865 | 27.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 121.8 | 3,400 | 28.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 121.8 | 3,441 | 29.2 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 108.7 | 3,310 | 31.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 108.7 | 3,000 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 128.4 | 3,415 | 29.1 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 119.1 | 3,550 | 31.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 125.5 | 3,852 | 33.1 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 110.7 | 2,998 | 28.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 110.7 | 2,970 | 27.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 121.8 | 3,744 | 32.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 121.8 | 3,744 | 32.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 110.7 | 3,387 | 32.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 121.8 | 4,038 | 34.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 130.3 | 3,615 | 29.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 121.8 | 3,500 | 29.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 119.1 | 3,749 | 34.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 119.1 | 3,150 | 29.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層，十六層 | 186.9 | 5,301 | 29.5 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，二層 | 171.0 | 8,800 | 54.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 121.8 | 3,505 | 30.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 126.7 | 3,800 | 33.6 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層 | 87.3 | 4,130 | 60.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 115.9 | 4,000 | 38.1 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 110.7 | 3,200 | 30.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃1幢，2棟，52戶住家，16戶店面，1公共管理空間
基地面積1,619 坪
建蔽率49.67%
公設比31%
車位規劃平面式170個（車位比 1:2.46）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局店面(62~100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詠鑫建設有限公司
營造廠商春木林營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照99林建字第00095號
使用執照104林使字第00034號
使照配對✓ 69 戶 一般零售服務業.事務所及工商
主要建材結構：戴雲發、衛浴：TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？