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資產情報 · Asset intelligence
坤山科達
新竹縣竹北市科大一路113號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 39.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.820997, 121.010439
一段話摘要 · In one paragraph
坤山科達坐落於竹北市，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由坤山建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 17.3–41.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 17.3–41.7 · 租賃 72 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 88.5 | 3,500 | 39.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 95.4 | 3,980 | 41.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 94.1 | 1,730 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 95.4 | 2,345 | 24.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 94.1 | 2,150 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 95.4 | 2,180 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 95.4 | 2,200 | 23.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 104.5 | 2,250 | 21.5 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 116.8 | 2,398 | 20.5 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，見其他登記 | 99.1 | 4,000 | 40.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 95.4 | 2,000 | 21.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 104.5 | 2,200 | 21.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 107.6 | 2,100 | 19.5 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 104.5 | 2,300 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 95.4 | 2,008 | 21.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 95.4 | 2,080 | 21.8 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 95.4 | 1,770 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 94.1 | 1,730 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 95.4 | 1,800 | 18.9 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 104.5 | 2,018 | 19.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 103.3 | 1,980 | 19.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 116.8 | 2,021 | 17.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 116.8 | 2,398 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 95.4 | 1,960 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 104.5 | 2,033 | 19.5 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 116.2 | 2,130 | 18.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 95.4 | 2,102 | 22.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 104.5 | 2,303 | 22.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 104.5 | 2,050 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 103.9 | 2,028 | 19.5 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 95.4 | 1,800 | 18.9 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 95.4 | 1,819 | 19.1 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 104.5 | 2,044 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 95.4 | 1,820 | 19.1 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 94.1 | 1,788 | 19.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 95.4 | 1,840 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 95.4 | 1,765 | 18.5 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 103.3 | 1,980 | 19.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 95.4 | 1,800 | 18.9 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 95.4 | 1,780 | 18.7 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 94.1 | 1,788 | 19.0 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 104.5 | 1,990 | 19.0 | ⊕ |
| 103/08 | 見其他登記事項， | 77.4 | 2,860 | 36.9 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 83.6 | 3,096 | 37.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 95.4 | 1,890 | 19.8 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 116.2 | 2,100 | 18.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 104.5 | 1,935 | 18.5 | ⊕ |
| 103/08 | 見其他登記事項， | 88.5 | 3,267 | 36.9 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 95.3 | 3,053 | 32.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 104.5 | 2,080 | 19.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 95.4 | 1,836 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 95.4 | 1,881 | 19.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 104.5 | 2,080 | 19.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 104.5 | 2,118 | 20.3 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 95.4 | 1,870 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 95.4 | 1,882 | 19.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 116.8 | 2,200 | 18.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 95.4 | 1,910 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 95.4 | 1,928 | 20.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 104.5 | 2,088 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 104.5 | 2,138 | 20.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 94.1 | 1,920 | 20.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 104.5 | 2,190 | 21.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 116.2 | 2,250 | 19.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 95.4 | 1,910 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 107.6 | 2,035 | 18.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 103.9 | 2,200 | 21.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 104.5 | 2,190 | 21.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 94.8 | 1,927 | 20.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 95.4 | 1,993 | 20.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 103.9 | 2,298 | 22.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 104.5 | 2,210 | 21.1 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 104.5 | 1,940 | 18.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,929 坪
建蔽率44.79%
公設比31.53%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(88.51~95.35坪)/三房(94.13~107.64坪)/四房(79.77~116.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤山建設股份有限公司
營造廠商光楹營造工程股份有限公司
建築設計許榮江
建造執照—
使用執照(103)府使字第00371號
使照配對✓ 58 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？