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資產情報 · Asset intelligence

富甲河美

新北市三峽區忠孝街29號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —秀川里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

57 筆成交

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.934002014312, 121.371000018609

一段話摘要 · In one paragraph

富甲河美坐落於三峽區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上12層），由天源建設興建。市場累積 57 筆實價成交，每坪中位 26.1 萬，成交區間 17.2–59.9 萬。所在里「秀川里」近十年人口減少 6.4%，家戶所得中位 44.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 17.2–59.9 · 租賃 489 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	四層	57.9	1,896	32.7	⊕
112/10	一層	20.0	1,200	59.9
112/07	一層，二層	89.3	2,000	24.6	⊕
112/03	四層	26.8	1,270	47.3
111/12	三層	57.9	1,750	30.2	⊕
111/11	九層	15.3	600	39.2
111/11	七層	59.9	1,675	28.0	⊕
111/02	九層	60.3	1,728	28.6	⊕
111/02	八層	59.9	1,580	26.4	⊕
111/02	一層，二層	89.3	2,400	26.9	⊕
110/04	一層，二層，騎樓	60.0	1,460	24.3	⊕
110/03	一層，二層，騎樓	42.0	1,100	26.2	⊕
109/10	八層	15.3	436	28.5	▲
109/07	七層	15.3	495	32.3
109/02	二層	23.9	850	35.5
109/02	一層，二層	24.3	785	32.3
108/10	一層，二層	89.3	2,200	24.6	⊕
108/08	七層	15.3	458	29.9
108/06	八層	20.5	595	29.0
108/06	六層	15.3	436	28.5
108/05	七層	20.5	545	26.6
108/03	一層，二層，騎樓	50.6	1,300	25.7	⊕
107/10	九層	59.9	1,536	25.6	⊕
107/08	一層	12.5	340	27.3
107/05	三層	57.9	1,480	28.4	⊕
107/03	六層	60.3	1,280	21.2	⊕
105/09	八層	15.3	436	28.5
105/08	九層	20.5	588	28.7
105/07	六層	20.5	535	26.1
105/02	十一層，十二層，	75.5	1,677	22.2	⊕
104/12	九層	15.3	450	29.4
104/08	十層	60.3	1,415	23.5	⊕
104/06	一層，二層，騎樓	60.0	1,600	35.0	⊕
104/03	四層，平台	23.5	998	42.5
104/02	三層	57.9	1,260	21.8	⊕
103/11	九層	20.5	490	23.9
103/06	六層	20.5	520	25.4
103/05	十層	20.5	540	26.3
103/01	八層	15.3	450	29.4
103/01	七層	20.5	525	25.6
102/12	六層	15.3	408	26.6
102/12	八層	20.5	460	22.4
102/12	七層	15.3	398	26.0
102/12	九層	20.5	466	22.7
102/12	一層，二層	24.3	680	27.9
102/12	十層	15.3	400	26.1
102/12	十層	15.3	390	25.5
102/11	九層	15.3	368	24.0
102/11	九層	15.3	368	24.0
102/11	九層	20.5	490	23.9
102/09	六層	60.3	1,500	24.9	⊕
102/08	八層	15.3	398	26.0
102/07	六層	59.9	1,030	17.2	⊕
102/06	十一層，十二層，	75.9	1,650	21.7	⊕
102/04	五層	51.8	928	17.9	⊕
102/04	六層	20.5	481	23.5
102/03	七層	20.5	450	22.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟

基地面積249 坪

建蔽率74.49%

公設比29.15%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北

格局一房(15.32~24.34坪)/二房(20.49~69.22坪)/三房(41.75~50.29坪)/四房(39.95~65.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天源建設

營造廠商昶明營造

建築設計趙峙孝

建造執照—

使用執照100峽使字第00032號

使照配對✓ 57 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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