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資產情報 · Asset intelligence

新都廳

高雄市苓雅區青年一路109號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 41.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.622804112091, 120.311191678192

一段話摘要 · In one paragraph

新都廳坐落於苓雅區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 23.2–56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 23.2–56.3 · 租賃 148 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	67.0	2,850	42.5	⊕
114/08	十層	68.0	2,800	41.2	⊕
114/05	十四層	57.3	2,400	42.2	⊕
114/03	四層	73.9	2,820	38.2	⊕
113/10	一層，二層	85.4	4,188	49.0	⊕
113/08	三層	73.5	2,500	34.0	⊕
113/06	七層	74.2	3,080	41.5	⊕
113/05	三層	72.5	3,050	42.0	⊕
113/05	十五層	68.0	2,800	41.2	⊕
113/04	四層	73.9	2,500	33.8	⊕
113/04	十層	67.0	2,800	41.8	⊕
113/03	一層	84.5	3,900	46.7	⊕
112/12	一層，二層	96.8	4,800	50.4	⊕
112/10	一層，二層	73.3	3,889	53.1	⊕
112/09	十四層	58.7	1,800	30.6	⊕▲
112/04	四層	53.5	1,888	35.3	⊕
112/04	一層，二層	85.3	3,980	46.7	⊕
111/10	一層，二層	78.7	3,495	44.4	⊕
111/08	一層，二層	100.8	5,200	51.6	⊕
111/08	六層	74.2	2,955	39.8	⊕
111/07	三層	73.5	2,000	27.2	⊕
111/04	一層，二層	95.5	4,695	49.2	⊕
111/04	一層，二層	86.8	3,860	44.5	⊕
111/03	十二層	78.7	3,000	38.1	⊕
110/11	一層，二層	75.7	3,050	40.3	⊕
110/05	十一層	72.5	2,580	35.6	⊕
109/11	十一層	78.7	2,060	26.2	⊕
109/09	三層	73.4	1,878	25.6	⊕
109/08	六層	74.3	1,918	25.8	⊕
109/08	三層	73.4	1,758	24.0	⊕
109/08	六層	67.0	1,578	23.5	⊕
109/08	五層	73.5	1,909	26.0	⊕
109/08	四層	73.9	1,891	25.6	⊕
109/08	三層	73.5	1,979	26.9	⊕
109/07	十四層	73.3	2,012	27.4	⊕
109/07	四層	78.7	2,200	27.9	⊕
109/07	十四層	72.4	2,200	30.4	⊕
109/06	十三層	68.0	1,766	26.0	⊕
109/06	五層	79.5	2,005	25.2	⊕
109/06	六層	78.8	2,100	26.6	⊕
109/06	五層	78.7	1,952	24.8	⊕
109/06	十三層	73.3	2,000	27.3	⊕
109/06	十五層	67.0	1,793	26.7	⊕
109/05	五層	73.4	1,860	25.3	⊕
109/05	十五層	78.8	2,260	28.7	⊕
109/05	十五層	73.1	2,070	28.3	⊕
109/05	八層	73.4	1,797	24.5	⊕
109/05	十二層	68.0	1,751	25.8	⊕
109/04	十二層	68.0	1,763	25.9	⊕
109/04	九層	78.7	1,972	25.0	⊕
109/04	十四層	73.3	1,965	26.8	⊕
109/04	七層	73.4	1,901	25.9	⊕
109/03	七層	73.4	1,752	23.9	⊕
109/03	九層	78.8	2,130	27.0	⊕
109/03	十一層	53.4	1,477	27.7	⊕
109/03	十一層	68.0	1,739	25.6	⊕
109/02	十三層	67.2	1,830	27.2	⊕
109/02	十四層	78.8	2,190	27.8	⊕
109/02	十五層	67.2	1,843	27.4	⊕
109/02	十五層	68.0	1,797	26.4	⊕
109/02	四層	78.8	2,327	29.5	⊕
109/01	十三層	73.4	2,039	27.8	⊕
109/01	三層	67.0	1,560	23.3	⊕
108/12	十二層	73.4	2,019	27.5	⊕
108/12	十一層	73.4	1,999	27.2	⊕
108/12	九層	67.2	1,770	26.3	⊕
108/11	十層	68.0	1,720	25.3	⊕
108/11	八層	67.2	1,760	26.2	⊕
108/11	十五層	68.0	1,788	26.3	⊕
108/11	十層	78.8	2,140	27.2	⊕
108/11	十層	78.8	2,175	27.6	⊕
108/10	六層	73.4	1,732	23.6	⊕
108/10	四層	53.4	1,310	24.1	⊕
108/10	四層	67.2	1,685	25.1	⊕
108/10	十層	72.5	1,935	26.7	⊕
108/10	八層	68.0	1,685	24.8	⊕
108/09	十四層	58.7	1,820	31.0	⊕
108/09	四層	67.0	1,552	23.2	⊕
108/09	七層	68.0	1,675	24.6	⊕
108/09	十四層	57.3	1,550	27.1	⊕
108/08	十四層	53.5	1,438	26.9	⊕
108/08	十層	78.7	2,060	26.2	⊕
108/08	十二層	67.2	1,820	27.1	⊕
108/08	五層	68.0	1,673	24.6	⊕
108/07	五層	72.5	1,845	25.4	⊕
108/07	五層	67.0	1,565	23.3	⊕
108/07	十五層	53.5	1,438	26.9	⊕
108/06	七層	72.4	1,890	26.1	⊕
108/06	四層	57.8	1,423	24.6	⊕
108/06	十二層	53.5	1,420	26.5	⊕
108/06	四層	57.3	1,650	28.8	⊕
108/06	九層	53.5	1,458	27.2	⊕
108/05	三層	68.4	1,650	24.1	⊕
108/05	五層	57.3	1,460	25.5	⊕
108/05	十四層	79.5	2,220	27.9	⊕
108/05	七層	74.2	1,890	25.5	⊕
108/05	十一層	53.5	1,412	26.4	⊕
108/05	四層	53.5	1,318	24.6	⊕
108/05	七層	53.5	1,350	25.2	⊕
108/04	十三層	53.5	1,450	27.1	⊕
108/04	十層	53.5	1,398	26.1	⊕
108/04	十五層	78.7	2,122	27.0	⊕
108/03	四層	68.0	1,650	24.3	⊕
108/03	三層	57.3	1,428	24.9	⊕
108/03	四層	74.2	1,800	24.3	⊕
108/03	十一層	67.0	1,740	26.0	⊕
108/03	九層	67.0	1,698	25.3	⊕
108/03	六層	57.3	1,555	27.2	⊕
108/02	十四層	67.2	2,070	30.8	⊕
108/02	六層	74.2	1,880	25.3	⊕
108/01	八層	73.4	1,910	26.0	⊕
108/01	四層	68.0	1,600	23.5	⊕
108/01	八層	53.5	1,350	25.2	⊕
108/01	八層	72.4	1,900	26.2	⊕
108/01	十層	67.0	1,716	25.6	⊕
108/01	七層	68.0	1,670	24.6	⊕
108/01	一層，二層	67.6	3,805	56.3
107/10	六層	68.0	1,660	24.4	⊕
107/10	十一層	73.5	2,050	27.9	⊕
107/10	十五層	79.5	2,219	27.9	⊕
107/10	六層	68.0	1,668	24.5	⊕
107/10	十層	57.3	1,520	26.5	⊕
107/10	十四層	78.8	2,630	33.4	⊕
107/09	十四層	57.8	1,800	31.2	⊕
107/09	九層	68.0	1,695	24.9	⊕
107/09	十四層	75.6	2,330	30.8	⊕
107/09	五層	68.0	1,650	24.3	⊕
107/09	六層	67.2	1,720	25.6	⊕
107/09	十五層	62.6	1,765	28.2	⊕
107/09	九層	79.5	2,138	26.9	⊕
107/09	八層	73.3	1,868	25.5	⊕
107/08	十層	53.4	1,370	25.7	⊕
107/08	十二層	78.7	2,100	26.7	⊕
107/07	十一層	53.4	1,385	25.9	⊕
107/07	十層	68.0	1,715	25.2	⊕
107/07	八層	57.3	1,500	26.2	⊕
107/07	七層	67.2	1,740	25.9	⊕
107/07	十二層	53.4	1,398	26.2	⊕
107/07	十三層	73.4	1,910	26.0	⊕
107/06	十三層	67.0	1,770	26.4	⊕
107/06	九層	73.4	1,949	26.5	⊕
107/06	七層	57.8	1,500	26.0	⊕
107/06	六層	57.8	1,488	25.8	⊕
107/06	五層	53.5	1,330	24.8	⊕
107/06	十二層	72.4	1,967	27.2	⊕
107/06	四層	53.4	1,310	24.5	⊕
107/06	十一層	67.2	1,815	27.0	⊕
107/06	十層	63.1	1,704	27.0	⊕
107/06	十五層	53.4	1,456	27.3	⊕
107/06	六層	53.5	1,350	25.2	⊕
107/05	五層	57.8	1,458	25.2	⊕
107/05	十層	79.5	2,152	27.1	⊕
107/05	五層	53.4	1,300	24.3	⊕
107/05	一層	30.6	1,700	55.6	⊕
107/05	六層	53.4	1,318	24.7	⊕
107/05	十三層	57.3	1,570	27.4	⊕
107/05	三層	53.5	1,310	24.5	⊕
107/05	七層	57.3	1,480	25.8	⊕
107/05	九層	57.3	1,495	26.1	⊕
107/05	十三層	58.7	1,595	27.2	⊕
107/05	九層	53.4	1,356	25.4	⊕
107/05	十二層	57.3	1,556	27.2	⊕
107/05	十一層	57.3	1,530	26.7	⊕
107/05	十二層	79.5	2,198	27.6	⊕
107/04	十三層	79.5	2,219	27.9	⊕
107/04	十一層	57.8	1,561	27.0	⊕
107/04	十一層	79.5	2,173	27.3	⊕
107/04	三層	72.5	1,830	25.2	⊕
107/04	十一層	68.0	1,749	25.7	⊕
107/04	八層	53.4	1,356	25.4	⊕
107/04	七層	73.5	1,968	26.8	⊕
107/04	八層	57.8	1,514	26.2	⊕
107/04	十五層	57.8	1,598	27.7	⊕
107/04	十三層	57.8	1,588	27.5	⊕
107/04	九層	68.0	1,717	25.3	⊕
107/04	九層	57.4	1,523	26.5	⊕
107/04	七層	53.4	1,328	24.9	⊕
107/04	八層	74.2	1,910	25.7	⊕
107/04	十二層	57.8	1,595	27.6	⊕
107/04	八層	78.8	2,138	27.1	⊕
107/04	十二層	78.8	2,220	28.2	⊕
107/03	十三層	78.8	2,249	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃3棟，152戶住家，14戶店面

基地面積1,337 坪

建蔽率48.47%

公設比30–38%

車位規劃平面式213個（車位比 1:1.28）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區、第二種特定商業專用區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝西南

格局二房(48.05~52.42坪)/三房(48.04~68.85坪)/四房(72.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(103)高市工建築字第01890-02號

使用執照(106)高市工建築使字第02146號

使照配對—

主要建材德匠櫥櫃、BOSS水龍頭、林內廚具、BOSCH烘碗機、SVAGO蒸烤箱、喜特爾電子鍋收納櫃；TOTO、HANSGROHE、HCG衛浴設備

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？