Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　大昌流行城市大廈

資產情報 · Asset intelligence

大昌流行城市大廈

高雄市三民區大昌二路270號　·　324 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

324戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.646347998011, 120.332227992049

一段話摘要 · In one paragraph

大昌流行城市大廈坐落於三民區，是一處 324 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由高承開發股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 7.5–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 7.5–30.3 · 租賃 241 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	10.2	230	22.5
114/11	十四層	14.2	330	23.3
114/11	九層	13.9	330	23.8
114/07	七層	12.9	190	14.8
114/05	八層	10.2	233	22.9
114/04	十一層	13.3	170	12.8
114/04	十四層	12.9	340	26.3
114/03	六層	13.5	316	23.5
114/03	十二層	12.9	262	20.3
114/03	六層	13.9	420	30.3
114/02	十層	10.2	260	25.5
114/02	十三層	13.8	300	21.7
113/12	十三層	13.9	290	20.8
113/11	十三層	11.9	270	22.7
113/06	六層	13.6	408	30.1
113/05	十層	13.6	210	15.5
113/04	八層	10.2	221	21.7
113/03	十層	13.5	307	22.8
113/03	十四層	14.3	315	22.0
113/02	十四層	14.3	310	21.7
112/12	五層	10.0	200	20.0	▲
112/12	六層	13.7	320	23.4
112/09	六層	13.9	305	22.0
112/07	十二層	14.6	275	18.9
112/06	五層	10.2	200	19.6	▲
112/06	十四層	10.2	195	19.1
112/06	十一層	13.3	255	19.2
112/06	十四層	13.5	256	18.9
112/04	六層	13.3	240	18.1
112/02	六層	13.6	280	20.6
112/01	十三層	10.0	235	23.4
111/12	十一層	10.2	180	17.7
111/12	八層	12.9	195	15.1
111/11	七層	10.2	230	22.6
111/10	十二層	13.5	250	18.5
111/09	十層	13.3	250	18.8
111/09	十一層	13.6	255	18.8
111/08	九層	10.2	200	19.6
111/06	五層	13.7	130	9.5	▲
111/06	十四層	10.2	230	22.5
111/06	七層	13.6	235	17.3
111/05	十三層	13.5	260	19.2
111/04	十層	13.3	250	18.8
111/03	九層	14.2	305	21.5
111/02	十層	10.2	189	18.6
111/02	十層	13.6	250	18.4
111/01	十二層	12.9	200	15.5
110/12	八層	13.5	220	16.3
110/11	七層	10.2	230	22.6
110/10	六層	10.2	170	16.7
110/09	五層	13.3	230	17.3	▲
110/09	十三層	14.2	190	13.4
110/09	九層	12.9	212	16.5
110/08	十二層	10.2	150	14.7	▲
110/07	十層	13.6	200	14.7
110/07	六層	14.4	210	14.6
110/05	七層	10.2	155	15.2
110/05	五層	13.7	215	15.7
110/05	七層	13.3	206	15.5
110/05	十層	10.0	150	15.0
110/05	十二層	14.2	195	13.7
110/05	十三層	10.4	160	15.4
110/04	十二層	27.0	412	15.3
110/03	十四層	11.9	180	15.1
110/03	八層	10.2	165	16.2
110/03	十三層	13.3	209	15.7
110/03	六層	13.3	193	14.5
110/02	九層	13.6	195	14.4
110/01	八層	13.5	150	11.1
109/12	十三層	14.2	150	10.6
109/10	十四層	14.7	220	14.9
109/07	八層	14.1	217	15.4
109/06	七層	14.3	182	12.7
109/06	六層	13.3	175	13.2
109/05	十四層	13.8	179	13.0
109/04	十三層	13.6	150	11.0
109/03	六層	13.5	180	13.3
109/02	八層	10.2	160	15.7
108/12	十層	13.6	155	11.4
108/11	七層	13.3	188	14.1
108/11	十一層	12.9	183	14.2
108/11	十層	14.2	172	12.1
108/10	六層	10.0	165	16.5
108/09	十二層	10.2	146	14.3
108/09	七層	10.0	145	14.5
108/09	十層	10.2	145	14.2
108/06	九層	14.5	190	13.1
108/06	八層	13.7	185	13.5
108/05	十三層	10.0	135	13.5
108/03	八層	13.3	173	13.0
107/12	六層	12.9	180	14.0
107/12	八層	10.2	140	13.7
107/11	五層	14.7	234	15.9
107/10	八層	10.2	139	13.7
107/09	十一層	10.2	140	13.7
107/08	七層	13.3	170	12.8
107/08	十層	14.4	190	13.2
107/08	八層	13.5	182	13.5
107/07	十三層	13.5	180	13.3
107/07	十層	13.6	185	13.6
107/06	十層	13.6	170	12.5
107/05	七層	13.3	188	14.1
107/05	七層	13.6	164	12.1
107/04	六層	10.2	140	13.7
107/04	八層	13.7	180	13.2
107/03	七層	14.2	162	11.4
107/03	十一層	13.3	165	12.4
107/03	八層	13.7	170	12.4
107/01	十一層	14.3	170	11.9
106/12	六層	13.3	170	12.8
106/12	十一層	13.6	200	14.7
106/12	十二層	27.0	375	13.9
106/11	十層	10.2	135	13.3
106/11	六層	14.3	180	12.6
106/10	十層	10.2	103	10.1
106/07	八層	14.2	180	12.7
106/06	六層	10.2	130	12.8
106/05	十三層	14.2	195	13.8
106/04	七層	10.0	138	13.8
106/04	八層	12.9	180	14.0
106/04	十三層	13.6	160	11.7
106/03	十二層	14.2	172	12.1
106/01	十二層	13.9	200	14.4
106/01	十二層	14.7	141	9.6
106/01	十二層	27.0	280	10.4
105/11	十二層	13.5	137	10.1
105/11	八層	10.2	128	12.6
105/11	七層	14.5	170	11.7
105/10	十二層	13.4	170	12.7
105/09	十三層	10.4	148	14.2
105/08	五層	10.2	117	11.5
105/08	十一層	10.2	125	12.3
105/08	八層	13.3	176	13.2
105/06	十三層	10.4	136	13.1
105/06	七層	10.2	112	11.0
105/06	六層	13.7	160	11.6
105/05	十四層	14.6	165	11.3
105/03	六層	12.9	155	12.0
105/02	六層	12.9	145	11.3
105/02	十層	13.6	165	12.2
105/02	七層	14.3	195	13.6
105/02	五層	10.0	130	13.0	▲
104/12	八層	13.7	182	13.3
104/10	八層	13.7	150	10.9
104/10	十三層	26.9	321	12.0
104/10	七層	13.9	165	11.9
104/08	五層	10.2	117	11.5
104/07	十一層	13.7	160	11.7
104/07	六層	14.3	168	11.8
104/06	十層	14.1	160	11.3
104/06	五層	10.2	128	12.6
104/05	十三層	13.5	150	11.1
104/04	十層	14.4	168	11.7
104/03	七層	13.1	165	12.6
104/02	十一層	12.9	162	12.6
104/02	八層	13.3	160	12.0
104/01	十二層	10.0	120	12.0
103/11	十四層	11.9	150	12.6
103/11	五層	10.0	130	13.0
103/11	十三層	12.9	150	11.6
103/11	十三層	14.3	158	11.0
103/10	十層	13.9	120	8.7
103/10	八層	13.5	150	11.1
103/08	十四層	13.6	210	15.4
103/08	十二層	14.6	172	11.8
103/04	六層	12.9	158	12.3
103/04	八層	14.2	160	11.3
103/04	五層	12.9	157	12.2
103/03	六層	10.2	125	12.3
103/03	七層	12.9	155	12.0
103/03	六層	13.9	170	12.3
103/03	六層	10.2	105	10.3
103/03	六層	12.9	156	12.1
103/02	八層	10.0	110	11.0
103/02	七層	12.9	155	12.0
103/01	十四層	13.5	146	10.8
103/01	十四層	11.9	138	11.6
102/12	十二層	14.2	120	8.5
102/12	七層	13.3	118	8.9
102/11	十四層	10.2	92	9.0
102/11	十二層	10.2	106	10.4
102/10	七層	10.2	102	10.0
102/10	十四層	13.6	145	10.7
102/10	七層	12.9	150	11.7
102/10	十三層	10.4	110	10.6
102/10	十二層	13.8	160	11.6
102/10	八層	14.1	168	11.9
102/10	七層	13.9	120	8.7
102/09	八層	12.9	140	10.9
102/09	五層	14.7	140	9.5
102/09	十四層	14.6	157	10.8
102/09	十三層	14.3	162	11.3
102/08	十二層	13.8	121	8.8
102/08	八層	13.7	150	10.9
102/08	八層	13.5	140	10.4
102/08	十層	13.6	158	11.6
102/07	五層	13.6	122	9.0
102/07	十三層	10.2	103	10.1
102/06	十一層	10.2	102	10.0
102/05	十四層	13.8	118	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數324 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,783 坪

建蔽率68.74%

公設比26.67%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東

格局一房(9.99~14.73坪)/二房(12.87~26.96坪)/三房(10.18~26.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高承開發股份有限公司

營造廠商建惠營造有限公司

建築設計陳啟中

建造執照(86)高市工建築字第01714號

使用執照(88)高市工建築使字第00931號等8個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？