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資產情報 · Asset intelligence

東方名園

桃園市平鎮區華安街2號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

9.8萬

19 筆成交

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.912544006907, 121.249343986273

一段話摘要 · In one paragraph

東方名園坐落於平鎮區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由茂生建設股份有限公司興建。市場累積 19 筆實價成交，每坪中位 9.8 萬，成交區間 7.7–17.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 19 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 9.8 萬/坪 · 區間 7.7–17.7 · 租賃 11 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	一層	30.4	500	16.5	▲
112/04	三層	30.6	543	17.7
112/03	七層	30.9	290	9.4
111/06	二層	38.0	520	13.7
110/08	二層	54.2	630	11.6	⊕
110/06	一層	65.7	634	9.7	⊕▲◷
108/12	六層	30.6	360	11.8
108/08	七層	65.7	680	10.4	⊕
107/11	五層	42.2	385	9.1	⊕
107/08	七層	47.0	455	9.7	⊕
106/03	五層	30.4	320	10.5
105/02	二層	40.6	385	9.5	⊕
104/11	五層	35.3	337	9.6	⊕
104/09	七層	30.9	77	2.5	▲
103/03	二層	37.1	380	10.3
102/11	四層	30.6	270	8.8
102/09	二層	35.3	300	8.5	⊕
102/08	一層	30.4	298	9.8
101/11	五層	35.9	275	7.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數63 戶

棟戶規劃5棟

基地面積442 坪

建蔽率55.53%

公設比17.58%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(30.36~42.18坪)/三房(30.36~47.05坪)/四房(54.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂生建設股份有限公司

營造廠商譽達營造工程有限公司

建築設計楊炳國

建造執照—

使用執照(88)桃縣工建使字第平01839號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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