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資產情報 · Asset intelligence
閱禾琚
台北市中山區台北市中山區 · 118 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
110.0萬
中位 · 均 110.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造、其他
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0642508, 121.5336277
一段話摘要 · In one paragraph
閱禾琚坐落於中山區，是一處 118 戶的 RC造、其他 社區（地上13層,地下4層），由禾琚公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 110.0 萬，成交區間 46.6–117.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 87.9 萬/坪 · 區間 46.6–117.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 9.9 | 1,155 | 117.2 | |
| 113/09 | 七層 | 14.3 | 1,568 | 110.0 | |
| 113/09 | 五層 | 20.1 | 1,700 | 108.7 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 15.3 | 1,590 | 104.0 | |
| 113/05 | 九層 | 14.3 | 1,320 | 92.6 | ▲ |
| 113/05 | 七層 | 9.4 | 1,060 | 112.8 | |
| 111/09 | 六層 | 14.3 | 1,450 | 101.7 | |
| 111/06 | 六層 | 9.4 | 887 | 94.4 | |
| 111/05 | 二層 | 16.9 | 1,700 | 100.7 | |
| 111/04 | 十二層 | 14.4 | 1,500 | 103.9 | |
| 111/04 | 四層 | 23.8 | 1,670 | 70.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 36.1 | 2,500 | 90.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 10.0 | 960 | 96.4 | |
| 111/03 | 七層 | 10.0 | 960 | 95.7 | |
| 110/12 | 三層 | 15.5 | 1,460 | 94.3 | |
| 110/11 | 二層 | 9.8 | 950 | 96.7 | |
| 110/10 | 十二層 | 24.7 | 2,300 | 93.1 | |
| 110/10 | 十層 | 14.7 | 1,380 | 94.1 | |
| 110/10 | 十二層 | 19.9 | 1,550 | 78.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 16.9 | 1,665 | 98.6 | |
| 110/03 | 九層 | 36.0 | 2,400 | 66.6 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 14.7 | 1,328 | 90.6 | |
| 109/10 | 三層 | 9.4 | 858 | 91.3 | |
| 109/09 | 十一層 | 9.4 | 870 | 92.6 | |
| 109/09 | 四層 | 22.1 | 1,078 | 86.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 9.9 | 900 | 91.3 | |
| 109/07 | 六層 | 10.0 | 943 | 94.0 | |
| 109/05 | 七層 | 9.4 | 860 | 91.5 | |
| 108/11 | 九層 | 10.0 | 855 | 85.8 | |
| 108/11 | 十一層 | 9.9 | 900 | 91.3 | |
| 108/10 | 五層 | 9.8 | 835 | 85.0 | |
| 108/07 | 四層 | 16.5 | 680 | 41.2 | ▲ |
| 108/07 | 六層 | 14.7 | 1,180 | 80.5 | |
| 108/05 | 六層 | 19.7 | 1,480 | 75.2 | |
| 107/07 | 五層 | 14.7 | 1,280 | 87.3 | |
| 107/05 | 九層 | 14.3 | 1,250 | 87.7 | |
| 107/01 | 十層 | 26.2 | 1,320 | 85.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 10.0 | 880 | 88.3 | |
| 106/11 | 九層 | 22.0 | 1,068 | 48.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 15.0 | 1,310 | 87.1 | |
| 106/10 | 十三層 | 9.4 | 868 | 92.4 | |
| 106/07 | 十二層 | 19.9 | 1,310 | 66.0 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 10.0 | 900 | 89.7 | |
| 106/06 | 四層 | 9.8 | 820 | 83.5 | |
| 106/05 | 六層 | 9.4 | 860 | 91.5 | |
| 106/04 | 八層 | 9.4 | 825 | 87.8 | |
| 106/04 | 二層 | 10.1 | 780 | 77.2 | |
| 106/01 | 三層 | 14.4 | 1,160 | 80.6 | |
| 105/11 | 七層 | 9.8 | 870 | 88.6 | |
| 105/05 | 四層 | 14.3 | 1,030 | 72.2 | |
| 105/04 | 二層 | 9.4 | 858 | 91.3 | |
| 104/11 | 十層 | 22.0 | 1,100 | 50.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 14.7 | 1,198 | 81.7 | |
| 104/05 | 二層 | 16.9 | 1,580 | 93.6 | |
| 104/03 | 三層 | 10.0 | 960 | 96.4 | |
| 103/12 | 9.4 | 920 | 97.9 | ||
| 103/12 | 七層 | 9.8 | 918 | 93.5 | |
| 103/08 | 十一層 | 9.4 | 926 | 98.5 | |
| 103/03 | 七層 | 9.9 | 950 | 96.4 | |
| 102/09 | 九層 | 22.0 | 1,150 | 52.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 9.8 | 835 | 85.0 | |
| 102/06 | 二層 | 21.9 | 1,035 | 47.2 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 14.3 | 1,066 | 74.8 | |
| 102/06 | 七層 | 9.4 | 900 | 95.8 | |
| 102/05 | 三層 | 10.1 | 888 | 87.8 | |
| 102/05 | 六層 | 27.3 | 1,539 | 56.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 10.1 | 820 | 81.2 | |
| 102/04 | 三層 | 9.9 | 830 | 84.2 | |
| 102/04 | 四層 | 23.8 | 1,200 | 50.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 9.4 | 735 | 78.2 | |
| 102/03 | 三層 | 9.8 | 800 | 81.5 | |
| 102/02 | 十三層 | 9.4 | 828 | 88.1 | |
| 102/02 | 四層 | 9.4 | 750 | 79.8 | |
| 102/01 | 二層 | 9.4 | 800 | 85.1 | |
| 102/01 | 五層 | 15.5 | 1,306 | 84.3 | |
| 101/12 | 六層 | 10.0 | 700 | 69.8 | |
| 101/11 | 九層 | 36.1 | 2,368 | 65.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 9.8 | 930 | 94.7 | |
| 101/10 | 八層 | 10.0 | 860 | 85.7 | |
| 101/10 | 四層 | 27.5 | 1,280 | 46.6 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 9.4 | 836 | 88.9 | |
| 101/09 | 十一層 | 9.4 | 808 | 86.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟
基地面積650 坪
建蔽率44.98%
公設比34.2%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第三之二種住宅區、住宅區
朝向朝南
格局一房(9.4~27.27坪)/二房(9.4~19.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾琚公司
營造廠商能富營造股份有限公司
建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)
建造執照—
使用執照099使字第0096號
使照配對✓ 118 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？