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資產情報 · Asset intelligence

巴黎花都

桃園市八德區金和路111號　·　357 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

357戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.954646097009, 121.29523658254

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎花都坐落於八德區，是一處 357 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由麗盛建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 14.2–49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.2–49.1 · 租賃 225 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	30.7	1,066	34.7
114/04	十三層	45.4	1,400	30.9	⊕
114/03	七層	39.0	1,258	36.5	⊕
114/02	十二層	45.8	1,500	37.4	⊕
113/09	十五層	40.7	1,330	32.7	⊕
113/04	十三層	30.7	1,085	35.3
113/03	六層	39.6	1,270	32.1	⊕
113/02	十二層	46.5	1,350	29.1	⊕
112/12	十五層	39.4	1,220	34.8	⊕
112/12	六層	39.5	1,120	31.7	⊕
112/11	九層	39.6	1,180	29.8	⊕
112/10	四層	39.4	1,130	28.7	⊕
112/09	十四層	30.4	1,030	33.9
112/07	十三層	38.8	1,150	29.6	⊕
112/07	三層	40.5	1,140	32.2	⊕
112/05	十一層	44.8	1,320	29.5	⊕
112/03	八層	38.8	1,160	29.9	⊕
112/03	四層	44.8	1,300	32.1	⊕
112/03	七層	38.8	1,110	32.1	⊕▲
112/02	八層	30.7	929	30.3
111/12	十三層	44.8	1,240	30.5	⊕
111/08	十四層	39.6	1,060	26.8	⊕
111/06	四層	40.7	1,030	25.3	⊕
111/05	四層	40.7	1,040	25.6	⊕
111/04	十四層	39.3	800	20.4	⊕▲
111/03	五層	39.5	995	29.0	⊕
111/01	九層	38.8	1,020	28.8	⊕
110/12	六層	30.7	910	29.7
110/11	十五層	39.3	990	27.7	⊕
110/10	九層	30.7	780	25.4
110/10	十三層	39.1	970	24.8	⊕
110/10	一層，二層	57.8	2,700	46.7
110/08	十層	44.8	1,140	27.4	⊕
110/06	三層	46.0	1,100	23.9	⊕
110/04	四層	30.7	735	24.0
110/03	四層	40.7	850	20.9	⊕
109/12	五層	40.1	830	20.7	⊕
109/12	一層，二層	69.5	3,130	45.0	⊕
109/09	十五層	39.6	843	21.3	⊕
109/08	一層，二層	61.1	3,000	49.1
109/06	十五層	39.3	730	18.6	⊕
109/06	十五層	39.6	730	18.4	⊕
109/05	十四層	39.6	800	20.2	⊕
109/05	八層	44.8	980	21.9	⊕
109/04	十二層	40.7	770	18.9	⊕
109/02	八層	38.8	800	20.6	⊕
109/02	十層	45.9	988	21.5	⊕
109/02	十層	39.5	770	21.7	⊕
108/11	三層	40.7	775	19.0	⊕
108/11	十五層	39.6	740	18.7	⊕
108/11	十層	45.9	945	20.6	⊕
108/09	十層	30.9	685	22.1
108/06	一層，二層	69.5	2,750	39.6	⊕
108/05	九層	39.6	750	18.9	⊕
108/04	十四層	30.7	625	20.3
108/03	十二層	39.5	750	21.0	⊕
108/03	五層	39.3	740	20.2	⊕
108/02	十一層	39.6	735	18.6	⊕
108/01	三層	40.6	638	15.7	⊕
108/01	十三層	39.1	743	20.4	⊕
107/10	四層	44.8	860	19.2	⊕
107/10	十三層	30.4	633	20.8
107/08	十二層	30.7	600	19.6
107/06	一層，二層	61.1	2,950	48.3
107/05	六層	39.0	738	20.7	⊕
107/05	八層	40.5	745	18.4	⊕
107/03	十四層	39.3	750	19.1	⊕
107/03	十三層	39.6	748	20.6	⊕
107/03	四層	40.1	735	18.3	⊕
107/03	三層	39.1	730	18.7	⊕
107/02	四層	45.9	940	20.5	⊕
106/11	十層	39.1	740	18.9	⊕
106/11	十二層	40.7	740	20.4	⊕
106/09	十層	30.2	630	20.9
106/09	八層	38.8	740	20.5	⊕
106/09	八層	44.8	910	22.4	⊕
106/09	十三層	44.9	896	21.7	⊕
106/08	五層	38.8	735	18.9	⊕
106/07	一層，二層	78.8	2,150	27.3	⊕
106/06	十二層	30.2	660	21.9
106/05	十二層	30.4	630	20.7
106/04	七層	38.8	725	20.7	⊕
106/04	十三層	39.6	770	21.6	⊕
106/02	十二層	45.8	900	22.2	⊕
106/02	三層	45.9	888	21.8	⊕
105/12	五層	40.0	740	18.5	⊕
105/11	三層	40.4	710	17.6	⊕
105/10	三層	44.8	888	19.8	⊕
105/10	十層	39.5	733	18.5	⊕
105/09	九層	39.6	656	16.6	⊕▲
105/08	十五層	39.5	738	18.7	⊕
105/08	十層	38.8	720	18.5	⊕
105/08	八層	40.7	738	18.1	⊕
105/07	十四層	39.1	775	19.8	⊕
105/07	九層	39.5	760	19.2	⊕
105/07	三層	39.0	760	19.5	⊕
105/06	四層	45.4	918	20.2	⊕
105/06	十一層	39.1	735	18.8	⊕
105/05	七層	44.8	930	20.8	⊕
105/05	十二層	39.5	720	18.2	⊕
105/05	十五層	40.7	760	18.7	⊕
105/04	三層	30.4	640	21.1
105/03	九層	46.0	905	19.7	⊕
105/03	七層	45.8	910	19.9	⊕
105/02	六層	45.9	840	18.3	⊕
104/11	七層	39.0	700	17.9	⊕
104/09	六層	22.9	470	20.5	⊕▲
104/09	十三層	40.1	720	17.9	⊕
104/08	十一層	45.9	931	20.3	⊕
104/07	十一層	39.6	733	18.5	⊕
104/07	一層，二層	91.4	2,900	31.7	⊕
104/06	七層	39.0	740	19.0	⊕
104/06	十二層	40.7	788	19.4	⊕
104/06	十層	45.4	900	19.8	⊕
104/06	五層	40.2	750	18.7	⊕
104/05	四層	30.7	618	20.2
104/04	三層	38.8	713	18.4	⊕
104/03	十五層	39.3	780	19.8	⊕
104/03	十二層	30.4	600	19.7
104/03	十三層	38.8	800	20.6	⊕
104/02	十一層	45.9	945	20.6	⊕
104/02	十一層	45.8	940	20.5	⊕
103/12	一層，二層	65.5	3,085	47.1
103/12	七層	39.6	570	15.2	⊕
103/11	十層	30.2	656	21.7
103/11	八層	46.5	980	21.1	⊕
103/11	三層	40.2	688	17.1	⊕
103/11	五層	45.9	940	20.5	⊕
103/10	八層	40.7	780	19.2	⊕
103/09	五層	40.7	718	17.6	⊕
103/09	三層	39.0	742	19.0	⊕
103/07	五層	39.3	765	19.5	⊕
103/07	七層	44.8	895	20.0	⊕
103/07	六層	40.2	760	18.9	⊕
103/06	五層	40.0	730	18.3	⊕
103/06	四層	40.7	730	17.9	⊕
103/06	八層	38.8	723	18.6	⊕
103/05	七層	38.8	760	19.6	⊕
103/05	四層	40.1	710	17.7	⊕
103/05	七層	39.6	700	17.7	⊕
103/04	七層	39.0	710	18.2	⊕
103/04	十四層	39.6	828	20.9	⊕
103/03	九層	40.4	755	18.7	⊕
103/03	九層	39.6	805	20.3	⊕
103/03	十三層	44.8	880	19.7	⊕
103/02	十一層	39.6	750	18.9	⊕
103/02	五層	45.9	960	20.9	⊕
103/02	一層，二層	57.8	2,200	38.1
103/01	六層	39.6	740	18.7	⊕
103/01	五層	45.4	960	21.2	⊕
103/01	三層	40.7	770	18.9	⊕
103/01	九層	39.5	680	17.2	⊕
102/12	八層	45.9	915	20.0	⊕
102/12	十三層	39.1	770	19.7	⊕
102/11	三層	30.9	570	18.4
102/11	十二層	46.0	979	21.3	⊕
102/11	九層	38.8	760	19.6	⊕
102/11	十五層	39.0	850	21.8	⊕
102/10	三層	40.5	760	18.8	⊕
102/10	七層	45.9	980	21.3	⊕
102/08	三層	40.7	740	18.2	⊕
102/08	十一層	39.0	755	19.3	⊕
102/07	十三層	30.7	645	21.0
102/07	十四層	39.6	722	18.3	⊕
102/07	一層，二層	78.8	3,000	38.1	⊕
102/06	四層	45.4	818	18.0	⊕
102/06	四層	40.7	660	16.2	⊕
102/05	四層	40.6	700	17.2	⊕
102/05	一層，二層	69.5	3,150	45.3	⊕
102/04	八層	40.7	600	14.8	⊕
102/04	十四層	30.5	530	17.4
102/03	十一層	40.4	646	16.0	⊕
102/03	十一層	39.0	600	15.4	⊕
102/03	一層，二層	66.0	2,250	34.1
102/03	三層	40.4	650	16.1	⊕
102/03	十四層	39.6	650	16.4	⊕
102/02	十三層	44.8	710	15.8	⊕
102/01	十一層	40.2	640	15.9	⊕
102/01	十五層	39.6	618	15.6	⊕
102/01	三層	44.8	738	16.5	⊕
102/01	十四層	39.5	600	15.2	⊕
102/01	六層	38.8	620	16.0	⊕
102/01	三層	44.8	700	15.6	⊕
101/12	七層	38.8	570	14.7	⊕
101/12	十四層	30.4	520	17.1
101/12	五層	40.2	580	14.4	⊕
101/11	十三層	30.9	575	18.6
101/11	七層	38.8	585	15.1	⊕
101/11	十一層	45.8	650	14.2	⊕
101/11	八層	39.1	648	18.0	⊕
101/10	十層	45.9	725	15.8	⊕
101/10	十一層	39.5	588	14.9	⊕
101/10	六層	45.9	680	14.8	⊕
101/10	十四層	39.1	590	15.1	⊕
101/10	一層，二層	69.6	2,220	31.9	⊕
101/10	一層，二層	61.1	2,000	32.7
101/09	十二層	44.8	730	16.3	⊕
101/08	六層	45.8	682	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數357 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,770 坪

建蔽率46.3%

公設比27.34%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝南

格局二房(29.91~69.07坪)/三房(13.17~46.45坪)/四房(45.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗盛建設股份有限公司

營造廠商升寶營造有限公司

建築設計劉建曄

建造執照(95)桃縣工建執照字第會德00419-02號

使用執照(98)桃縣工建使字第德01110號

使照配對✓ 10 戶店鋪、餐廳、辦公室、機電空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？