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資產情報 · Asset intelligence
竹風青庭
桃園市中壢區領航北路一段 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.0萬
中位 · 均 42.8 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.006186, 121.201725
一段話摘要 · In one paragraph
竹風青庭坐落於中壢區，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由竹風建設、吉美建設、希華建設、隆大營造興建。市場累積 303 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 23.8–66.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 23.8–66.0 · 租賃 15 筆（410 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 303）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 75.4 | 3,250 | 43.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十七層 | 77.1 | 3,200 | 41.5 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 52.9 | 2,210 | 41.8 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 50.3 | 2,300 | 45.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 66.4 | 3,000 | 50.3 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 77.3 | 2,400 | 31.1 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十六層 | 52.5 | 2,570 | 48.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 52.9 | 1,800 | 34.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 63.7 | 3,880 | 60.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 75.5 | 3,200 | 42.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 66.9 | 2,950 | 44.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 77.3 | 2,950 | 38.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 52.8 | 2,300 | 43.6 | ⊕ |
| 113/03 | 二十層 | 37.6 | 1,120 | 29.8 | ⊕▲ |
| 113/03 | 四層 | 50.3 | 1,965 | 39.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 75.2 | 2,800 | 37.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 65.0 | 2,730 | 42.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十九層 | 75.4 | 2,750 | 36.5 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 50.4 | 1,965 | 39.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 52.8 | 1,970 | 42.9 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 50.4 | 1,866 | 37.0 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 66.7 | 2,490 | 37.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 50.3 | 1,820 | 36.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 50.0 | 1,820 | 36.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 66.7 | 2,600 | 39.0 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 50.3 | 1,700 | 33.8 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 52.8 | 1,680 | 36.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 75.0 | 2,425 | 32.3 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 75.6 | 2,580 | 34.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十五層 | 52.5 | 1,910 | 36.4 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 60.7 | 1,800 | 29.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十八層 | 50.3 | 1,700 | 33.8 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 50.0 | 1,550 | 31.0 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 52.5 | 1,800 | 34.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二十一層 | 80.9 | 2,880 | 35.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十九層 | 76.8 | 2,460 | 32.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 63.0 | 1,820 | 36.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 52.8 | 1,720 | 37.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 50.4 | 1,670 | 33.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 76.8 | 2,300 | 29.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 75.6 | 2,300 | 30.4 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 63.7 | 3,092 | 66.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 68.5 | 3,200 | 60.3 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 62.8 | 3,040 | 66.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 77.1 | 1,950 | 25.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 75.6 | 2,168 | 28.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 50.4 | 1,688 | 33.5 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 50.4 | 1,609 | 36.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 63.0 | 1,650 | 32.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 66.7 | 2,398 | 38.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 52.5 | 1,580 | 30.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 77.3 | 2,480 | 32.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 77.3 | 2,360 | 30.5 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 75.4 | 2,220 | 36.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二十一層 | 101.9 | 3,440 | 40.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 65.0 | 1,920 | 29.5 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 75.2 | 2,370 | 31.5 | ⊕ |
| 110/06 | 十四層 | 77.1 | 2,188 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十六層 | 85.8 | 2,308 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 75.4 | 2,060 | 27.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 77.0 | 2,468 | 32.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 50.3 | 1,450 | 28.8 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 77.1 | 2,400 | 31.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 75.6 | 2,080 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 62.9 | 1,668 | 33.4 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 65.0 | 2,060 | 31.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 66.4 | 2,048 | 34.2 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 52.5 | 1,550 | 29.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 50.3 | 1,665 | 33.1 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 52.9 | 1,588 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 77.2 | 2,050 | 26.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 76.8 | 2,280 | 35.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 76.8 | 2,160 | 28.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 76.9 | 2,156 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十九層 | 152.5 | 4,388 | 28.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 75.2 | 2,158 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 66.4 | 2,000 | 33.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 50.3 | 1,480 | 29.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 76.8 | 2,200 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 52.8 | 1,480 | 28.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 50.3 | 1,470 | 29.2 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 75.4 | 2,266 | 36.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 75.5 | 1,900 | 25.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 75.2 | 2,210 | 29.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 52.5 | 1,568 | 34.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 75.0 | 2,122 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 64.9 | 1,922 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十層 | 75.4 | 2,350 | 31.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 50.3 | 1,500 | 33.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 52.8 | 1,525 | 28.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 75.2 | 2,108 | 33.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十層 | 76.8 | 2,206 | 34.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 50.4 | 1,468 | 29.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 65.1 | 1,781 | 30.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 65.0 | 1,968 | 30.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 66.4 | 2,030 | 30.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 65.0 | 1,998 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 66.7 | 1,962 | 32.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 64.8 | 1,958 | 33.2 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 50.3 | 1,370 | 27.2 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 50.3 | 1,438 | 28.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 75.4 | 2,088 | 31.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 52.9 | 1,606 | 34.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 62.8 | 3,035 | 66.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 58.6 | 2,764 | 66.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 64.8 | 1,935 | 29.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 75.2 | 1,837 | 29.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 76.9 | 2,088 | 32.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 50.4 | 1,400 | 27.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 50.4 | 1,392 | 32.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 66.4 | 1,852 | 30.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 66.4 | 1,680 | 28.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 64.8 | 1,715 | 29.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 65.1 | 1,916 | 32.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 52.8 | 1,370 | 25.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 50.3 | 1,400 | 27.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 50.3 | 1,292 | 29.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 66.9 | 1,705 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 52.8 | 1,360 | 29.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 52.5 | 1,345 | 29.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 52.5 | 1,320 | 28.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 52.8 | 1,310 | 28.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 63.3 | 1,446 | 28.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 52.8 | 1,256 | 23.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 52.5 | 1,486 | 28.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 52.8 | 1,300 | 27.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 50.3 | 1,300 | 29.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 50.3 | 1,200 | 26.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 52.5 | 1,258 | 26.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 75.4 | 1,961 | 31.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 76.8 | 2,024 | 31.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 65.0 | 1,857 | 32.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 52.9 | 1,500 | 32.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 50.4 | 1,350 | 30.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 65.0 | 1,680 | 28.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 75.4 | 1,995 | 32.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 77.1 | 1,908 | 29.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 75.4 | 1,910 | 30.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 50.3 | 1,338 | 30.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 52.9 | 1,450 | 31.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 52.9 | 1,423 | 30.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 76.8 | 1,956 | 30.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 50.4 | 1,290 | 29.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 64.8 | 1,790 | 30.8 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 65.0 | 1,702 | 29.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 50.3 | 1,357 | 27.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 76.8 | 2,109 | 32.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 75.4 | 2,045 | 32.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 75.4 | 1,875 | 30.2 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 75.4 | 1,803 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 75.2 | 1,780 | 28.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 66.7 | 1,813 | 30.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 77.1 | 1,996 | 31.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 50.3 | 1,385 | 31.8 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 50.3 | 1,285 | 29.3 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 64.8 | 1,700 | 29.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 66.7 | 1,840 | 30.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 77.3 | 1,860 | 28.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 75.5 | 1,900 | 30.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 66.7 | 1,716 | 28.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 66.7 | 1,762 | 29.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 77.1 | 1,939 | 30.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 77.1 | 1,927 | 29.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 75.4 | 1,859 | 29.6 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 76.8 | 1,852 | 28.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 77.3 | 1,932 | 29.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 52.9 | 1,517 | 28.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層 | 77.3 | 1,980 | 30.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 52.8 | 1,477 | 32.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 75.4 | 1,950 | 31.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 77.1 | 1,980 | 30.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 77.1 | 1,980 | 30.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 75.4 | 1,875 | 29.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 65.0 | 1,719 | 29.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 76.9 | 1,870 | 29.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 50.5 | 1,435 | 32.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 52.5 | 1,500 | 32.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 50.3 | 1,424 | 32.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 66.7 | 1,784 | 29.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二十層 | 60.7 | 1,425 | 30.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 66.4 | 1,720 | 28.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 65.0 | 1,800 | 30.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 66.4 | 1,922 | 32.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 64.8 | 1,674 | 28.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 52.9 | 1,466 | 31.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 52.9 | 1,450 | 31.3 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 50.3 | 1,220 | 27.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 65.0 | 1,750 | 29.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 66.9 | 1,750 | 29.0 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 75.4 | 1,968 | 31.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 50.3 | 1,300 | 29.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 50.3 | 1,260 | 28.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 52.5 | 1,510 | 33.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 52.5 | 1,360 | 29.6 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 50.4 | 1,305 | 29.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 50.4 | 1,430 | 32.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 52.9 | 1,388 | 30.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 76.8 | 1,900 | 29.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 50.3 | 1,450 | 33.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 52.5 | 1,530 | 33.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數236 戶
棟戶規劃1幢，3棟，229戶住家，7戶店面，1戶一般事務所
基地面積2,166 坪
建蔽率44.64%
公設比33%
車位規劃平面式355個（車位比 1:1.5）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局2+1房(40~42坪)/3+1房(54~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹風建設、吉美建設、希華建設、隆大營造
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計劉學昇建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01550-03號
使用執照106桃市都施使字第壢00735號
使照配對✓ 237 戶 集合住宅、店鋪、辦公室
主要建材日本YKK氣密窗、德國進口櫥櫃系統、義大利ARISTON進口烤箱、日本RINNAI三口瓦斯爐、義大利FABER排油煙機、德國KRONOTEX強化木地板、日本DAIKEN大建木門、全室TOTO衛浴設備、PANASONIC暖風乾燥機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？