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資產情報 · Asset intelligence

邰欣地堡66期

台南市安南區永續二十二街150號　·　45 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.022541, 120.178264

一段話摘要 · In one paragraph

邰欣地堡66期坐落於安南區，是一處 45 戶的社區（地上4層），由邰欣建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 26.0–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 26.0–48.5 · 租賃 12 筆（603 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	51.1	2,480	48.5
113/04	全	52.2	2,200	42.2
113/04	全	52.5	1,950	37.2
112/05	全	59.7	1,940	32.5
112/05	全	53.3	1,788	33.6
111/11	全	53.4	1,780	33.3
111/11	全	52.5	1,760	33.5	◷
111/07	全	65.5	1,960	29.9	◷
111/05	全	53.3	1,760	33.0	◷
111/04	全	52.5	1,758	33.5	◷
110/12	全	53.4	1,640	30.7	◷
110/11	全	52.5	1,666	31.7	◷
110/10	全	52.5	1,610	30.7	◷
110/10	全	52.5	1,605	30.6	◷
110/10	全	52.5	1,630	31.1	◷
110/10	全	52.5	1,560	29.7	◷
110/09	全	52.5	1,550	29.5	◷
110/09	全	52.5	1,580	30.1	◷
110/09	全	51.8	1,750	33.8	◷
110/09	全	52.5	1,588	30.3	◷
110/08	全	52.5	1,583	30.2	◷
110/08	全	51.1	1,760	34.4	◷
110/08	全	51.1	1,750	34.2	◷
110/07	全	52.5	1,500	28.6	◷
110/07	全	52.5	1,580	30.1	◷
110/07	全	52.5	1,488	28.4	◷
110/07	全	51.1	1,685	33.0	◷
110/07	全	51.1	1,720	33.7	◷
110/07	全	52.2	1,660	31.8	◷
110/07	全	51.1	1,658	32.4	◷
110/07	全	67.7	2,138	31.6	◷
110/06	全	52.5	1,480	28.2	◷
110/06	全	52.5	1,468	28.0	◷
110/06	全	52.5	1,488	28.4	◷
110/06	全	69.2	1,980	28.6	◷
110/05	全	51.1	1,652	32.3	◷
110/05	全	52.5	1,520	29.0	◷
110/05	全	51.1	1,655	32.4	◷
110/05	全	52.5	1,512	28.8	◷
110/05	全	52.5	1,520	29.0	◷
110/05	全	64.0	1,890	29.5	◷
110/04	全	51.1	1,650	32.3	◷
110/04	全	63.9	1,858	29.1	◷
110/04	全	69.2	1,800	26.0	◷
110/03	全	75.6	2,188	28.9	◷
110/02	全	51.1	1,630	31.9	◷
110/01	全	51.1	1,630	31.9	◷
110/01	全	68.4	1,865	27.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住宅

樓層地上4層

總戶數45 戶

棟戶規劃45戶住家

基地面積2,064 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

開發與治理 · Development & governance

投資興建邰欣建設

營造廠商翰佳營造

建築設計朱益民

建造執照(108)南工造字第04622-01號

使用執照(111)南工使字第03022號

使照配對✓ 45 戶 H2集合住宅，停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？