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資產情報 · Asset intelligence
國美之星A館
新北市土城區延吉街383號 · 224 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.2萬
中位 · 均 58.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
224戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.98332, 121.463522
一段話摘要 · In one paragraph
國美之星A館坐落於土城區，是一處 224 戶的 RC造 社區（地上15層），由國聚開發興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 60.2 萬，成交區間 16.3–62.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 16.3–62.8 · 租賃 206 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 六層 | 49.0 | 2,710 | 62.4 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 50.4 | 2,710 | 60.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 75.8 | 3,720 | 49.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 40.9 | 2,398 | 58.7 | |
| 113/08 | 三層 | 38.5 | 2,330 | 60.5 | |
| 113/07 | 十五層 | 47.8 | 2,668 | 62.8 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 63.2 | 2,730 | 47.7 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 51.5 | 2,268 | 44.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十五層 | 75.8 | 2,833 | 37.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 51.9 | 2,340 | 52.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 75.8 | 2,686 | 35.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 75.8 | 2,630 | 34.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 63.2 | 2,680 | 42.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 48.6 | 1,950 | 40.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 48.6 | 2,080 | 47.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 49.7 | 2,188 | 48.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 39.3 | 1,688 | 42.9 | |
| 110/05 | 十一層 | 50.6 | 1,910 | 43.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 75.8 | 2,720 | 38.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 75.8 | 2,420 | 31.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 75.8 | 2,420 | 31.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 61.7 | 2,300 | 40.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 58.1 | 2,238 | 38.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 59.6 | 2,080 | 38.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 41.1 | 1,550 | 37.7 | |
| 108/12 | 十二層 | 75.8 | 2,455 | 32.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 51.9 | 1,820 | 35.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 75.8 | 2,600 | 38.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 75.8 | 2,300 | 30.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 48.6 | 1,688 | 34.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 52.1 | 1,700 | 32.6 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十五層 | 47.8 | 1,658 | 34.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 86.6 | 2,400 | 27.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 48.3 | 1,800 | 37.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 53.0 | 1,680 | 31.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 50.6 | 1,617 | 32.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 63.2 | 2,200 | 34.8 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 50.5 | 1,700 | 33.6 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 49.0 | 1,730 | 35.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 49.7 | 1,880 | 37.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 49.0 | 1,960 | 40.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 75.8 | 3,050 | 40.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 63.2 | 1,030 | 16.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 48.3 | 1,800 | 37.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 75.8 | 2,650 | 35.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 49.7 | 1,900 | 38.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 50.6 | 1,750 | 34.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 63.2 | 2,350 | 37.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 49.0 | 1,880 | 38.3 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 75.8 | 2,600 | 34.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 50.6 | 1,750 | 34.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 61.7 | 2,100 | 34.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數224 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,908 坪
建蔽率34.65%
公設比30.40%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(40.47~41.3坪)/三房(38.47~65坪)/四房(48.84~65.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國聚開發
營造廠商金弘承營造
建築設計呂建勛
建造執照94土建字第00618號
使用執照98土使字第00083號
使照配對✓ 224 戶 01-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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