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資產情報 · Asset intelligence
圓頂大廈
高雄市新興區同心路25號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.7萬
中位 · 均 40.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 22.634530017448, 120.312160039466
一段話摘要 · In one paragraph
圓頂大廈坐落於新興區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 16.7–61.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 16.7–61.9 · 租賃 9 筆（413 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十二層 | 69.6 | 2,270 | 32.6 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，二層 | 291.0 | 18,000 | 61.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 123.8 | 3,900 | 31.5 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 71.8 | 2,400 | 34.8 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 113.7 | 2,400 | 21.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 85.0 | 2,700 | 31.9 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 123.8 | 3,880 | 31.3 | ⊕ |
| 112/09 | 二十三層 | 81.1 | 2,558 | 31.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二十四層 | 69.8 | 2,270 | 32.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 68.9 | 2,136 | 31.0 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 97.8 | 2,900 | 29.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二十三層 | 65.7 | 1,888 | 28.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十八層 | 69.8 | 1,920 | 27.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二十二層 | 72.0 | 2,100 | 29.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十七層 | 67.5 | 1,800 | 26.7 | ⊕▲ |
| 111/01 | 四層 | 117.0 | 2,800 | 23.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 84.3 | 1,415 | 16.8 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十五層 | 98.6 | 2,150 | 21.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二十四層 | 68.7 | 1,600 | 23.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層 | 69.0 | 1,450 | 21.0 | ⊕▲ |
| 106/08 | 四層 | 82.7 | 1,400 | 16.9 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 69.0 | 1,250 | 18.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 42.1 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 104.6 | 2,300 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 87.2 | 1,598 | 18.3 | ⊕ |
| 106/01 | 二十四層 | 111.6 | 1,860 | 16.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二十一層 | 87.2 | 1,900 | 21.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 98.6 | 2,326 | 23.6 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 71.8 | 1,530 | 21.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 85.0 | 1,850 | 21.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二十三層 | 72.0 | 2,050 | 28.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 69.0 | 1,880 | 27.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 97.8 | 2,450 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 72.0 | 1,730 | 24.0 | ⊕ |
| 102/10 | 98.6 | 2,523 | 25.6 | ⊕ | |
| 102/09 | 121.5 | 2,500 | 20.6 | ⊕ | |
| 102/08 | 十七層 | 117.0 | 2,566 | 21.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 123.7 | 2,360 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 69.6 | 1,550 | 22.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 69.6 | 1,750 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 69.6 | 1,630 | 23.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 117.0 | 2,424 | 20.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 84.3 | 1,688 | 20.0 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層 | 291.0 | 16,950 | 58.2 | ⊕ |
| 102/04 | 二十四層 | 111.6 | 2,398 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 125.2 | 2,500 | 20.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 123.0 | 2,520 | 20.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 117.0 | 2,350 | 20.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 117.6 | 2,722 | 23.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 97.8 | 2,120 | 21.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 82.7 | 1,684 | 20.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 122.2 | 2,510 | 20.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 67.5 | 1,412 | 20.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 82.7 | 1,724 | 20.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 84.3 | 1,774 | 21.1 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 123.7 | 2,500 | 20.2 | ⊕ |
| 102/02 | 二十三層 | 96.0 | 2,171 | 22.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二十四層 | 96.0 | 2,063 | 21.5 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 97.8 | 1,900 | 19.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 69.6 | 1,585 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 119.2 | 2,384 | 20.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 97.8 | 2,020 | 20.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 125.2 | 2,575 | 20.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 125.2 | 2,575 | 20.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 84.3 | 1,780 | 21.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 123.0 | 2,568 | 20.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 123.0 | 2,600 | 21.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 97.8 | 2,100 | 21.5 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 97.8 | 1,988 | 20.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 69.0 | 1,380 | 20.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十三層 | 81.1 | 1,750 | 21.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十八層 | 123.0 | 2,660 | 21.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 84.3 | 1,758 | 20.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十層 | 71.8 | 1,450 | 20.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 85.0 | 1,766 | 20.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 69.8 | 1,450 | 20.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 87.2 | 1,766 | 20.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 69.0 | 1,441 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數109 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,578 坪
建蔽率63.87%
公設比31.96%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝東、朝西
格局三房(59.68~110.2坪)/四房(42.13~125.17坪)/五房(91.83~111.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商百鋐營造有限公司
建築設計羅仲廷
建造執照—
使用執照(98)高市工建築使字第00646號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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