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資產情報 · Asset intelligence

國聚之幸

台中市西屯區福科路VS福林路口　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.3萬

中位 · 均 49.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1881761, 120.614332

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之幸坐落於西屯區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寰聚建設興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 25.3–74.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 25.3–74.8 · 租賃 166 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	39.9	1,665	41.7	⊕
115/01	三層	38.8	1,690	43.6	⊕
114/10	五層	40.1	1,730	43.2	⊕
114/09	八層	38.7	1,750	45.2	⊕
114/09	十三層	40.6	1,760	43.4	⊕
114/03	六層	38.7	1,740	44.9	⊕
113/12	十三層	40.3	1,980	49.1	⊕
113/09	十三層	38.7	1,938	50.0	⊕
113/09	八層	40.0	2,010	64.8	⊕
113/04	六層	39.9	1,900	47.6	⊕
113/04	十四層	40.1	1,896	47.3	⊕
113/04	十三層	40.2	1,916	61.1	⊕
113/03	三層	39.9	1,750	43.8	⊕
113/01	三層	39.0	1,715	55.7	⊕
113/01	十五層	39.9	1,776	57.2	⊕
112/12	四層	39.9	1,668	41.8	⊕
112/11	十四層	39.9	1,730	43.3	⊕
112/11	十四層	40.3	1,750	43.4	⊕
112/11	四層	39.9	1,628	40.8	⊕
112/10	十四層	40.3	1,726	42.8	⊕
112/10	十一層	40.1	1,823	45.5	⊕
112/10	十層	38.7	1,638	42.3	⊕
112/10	八層	38.7	1,668	43.1	⊕
112/09	十三層	40.2	1,720	42.8	⊕
112/08	十五層	38.7	1,680	43.4	⊕
112/04	七層	38.7	1,550	40.0	⊕
112/03	十二層	38.7	1,625	42.0	⊕
111/03	七層	40.6	1,438	35.5	⊕
110/10	十四層	40.0	1,548	38.7	⊕
110/09	三層	38.7	1,240	39.7	⊕
110/06	二層	40.2	1,180	35.7	⊕
110/05	八層	39.9	1,345	42.8	⊕
110/05	二層	20.1	533	26.5	⊕▲
110/05	三層	38.7	1,188	30.7	⊕
110/05	五層	39.9	1,288	40.5	⊕
110/04	四層	38.7	1,100	28.4	⊕
110/04	十四層	40.4	1,330	32.9	⊕
110/04	十三層	38.7	1,285	41.7	⊕
110/04	五層	40.0	1,188	36.2	⊕
110/04	十五層	38.7	980	25.3	⊕
110/04	一層，二層	60.0	3,800	74.8	⊕
110/03	十二層	38.7	1,228	31.7	⊕
110/03	五層	38.7	1,188	30.7	⊕
110/01	三層	40.1	1,182	35.9	⊕
110/01	十三層	39.9	1,230	30.8	⊕
109/12	十一層	38.7	1,188	38.2	⊕
109/12	十二層	38.8	1,268	32.7	⊕
109/11	五層	40.3	1,160	28.8	⊕
109/10	十二層	40.3	1,148	34.4	⊕
109/08	十層	40.3	1,150	28.5	⊕
109/08	十五層	38.7	1,100	28.4	⊕
109/06	八層	39.9	1,160	35.3	⊕
109/06	十一層	40.1	1,260	31.4	⊕
109/06	十五層	38.8	1,200	39.4	⊕
109/05	五層	40.4	1,100	27.2	⊕
109/04	五層	38.7	1,040	26.9	⊕
108/12	四層	38.7	980	30.7	⊕
108/09	三層	39.0	1,008	25.8	⊕
108/09	十五層	39.0	1,050	26.9	⊕
108/08	六層	39.0	1,020	32.5	⊕
108/08	八層	40.3	1,000	29.3	⊕
108/06	八層	40.3	1,090	27.0	⊕
108/06	十四層	40.1	1,120	33.9	⊕
108/06	十一層	40.1	1,140	34.3	⊕
108/05	十一層	40.4	1,100	32.5	⊕
108/04	七層	38.7	1,020	26.3	⊕
108/02	二層	38.7	962	30.1	⊕
107/05	十三層	40.2	1,097	32.6	⊕
107/05	四層	40.2	1,060	31.6	⊕
107/05	十五層	39.0	1,044	32.8	⊕
107/05	四層	40.2	1,023	30.9	⊕
107/05	十層	40.2	1,065	32.2	⊕
107/05	八層	40.4	1,084	31.9	⊕
107/05	二層	40.2	1,056	31.9	⊕
107/05	十四層	40.0	1,180	35.7	⊕
107/05	十五層	38.7	1,052	32.8	⊕
107/05	八層	40.0	1,052	31.9	⊕
107/05	十二層	38.7	1,043	32.4	⊕
107/05	二層	40.1	1,038	30.7	⊕
107/05	十五層	38.7	1,047	32.8	⊕
107/05	四層	40.6	1,060	31.0	⊕
107/05	十層	38.7	1,030	32.1	⊕
107/05	十四層	38.7	1,045	32.5	⊕
107/05	十四層	40.3	1,156	35.0	⊕
107/04	十三層	38.7	1,040	32.5	⊕
107/04	七層	40.2	1,095	32.7	⊕
107/04	十層	40.6	1,086	32.2	⊕
107/04	十二層	40.3	1,148	34.2	⊕
107/04	十層	40.6	1,020	29.9	⊕
107/04	十層	38.7	1,024	32.1	⊕
107/04	十二層	38.8	1,035	32.4	⊕
107/04	十一層	38.7	1,047	33.1	⊕
107/04	八層	38.7	1,015	32.0	⊕
107/04	十三層	38.7	1,073	33.7	⊕
107/04	十一層	38.7	1,067	33.5	⊕
107/04	八層	38.7	1,016	32.0	⊕
107/04	五層	40.0	1,104	33.2	⊕
107/04	十四層	38.7	1,070	33.8	⊕
107/04	十二層	38.7	1,054	33.6	⊕
107/04	十二層	39.0	1,112	34.4	⊕
107/03	十四層	40.3	1,123	33.7	⊕
107/03	四層	38.7	996	31.2	⊕
107/03	十四層	39.9	1,059	31.8	⊕
107/03	三層	40.1	1,155	35.5	⊕
107/03	十五層	40.3	1,104	33.1	⊕
107/03	四層	39.9	1,031	31.3	⊕
107/03	四層	40.6	1,096	32.9	⊕
107/03	十三層	40.2	1,109	33.3	⊕
107/03	十層	38.7	1,036	32.8	⊕
107/03	二層	40.2	1,063	32.1	⊕
107/03	十層	39.9	1,048	31.4	⊕
107/03	三層	39.0	1,029	32.2	⊕
107/03	十層	40.2	1,096	32.9	⊕
107/03	三層	38.7	985	31.0	⊕
107/03	四層	39.9	1,031	31.3	⊕
107/03	二層	40.2	1,025	30.6	⊕
107/03	十三層	38.7	1,048	33.3	⊕
107/03	五層	39.9	1,039	32.0	⊕
107/03	十五層	39.9	1,064	32.0	⊕
107/03	十三層	38.7	1,015	32.1	⊕
107/03	十三層	40.6	1,176	34.9	⊕
107/03	二層	40.2	1,053	31.4	⊕
107/03	七層	38.7	1,053	33.2	⊕
107/03	三層	40.1	1,155	35.5	⊕
107/03	三層	38.8	979	30.9	⊕
107/03	十五層	39.9	1,059	32.0	⊕
107/03	三層	39.9	1,029	31.3	⊕
107/03	六層	38.7	1,017	31.8	⊕
107/03	十四層	39.9	1,059	31.8	⊕
107/02	十層	39.9	1,094	33.2	⊕
107/02	七層	40.6	1,079	31.9	⊕
107/02	十三層	40.6	1,110	32.7	⊕
107/02	十五層	38.8	1,048	32.9	⊕
107/02	三層	39.0	991	30.9	⊕
107/02	六層	39.9	1,028	31.1	⊕
107/02	六層	39.9	1,023	31.1	⊕
107/02	五層	40.4	1,082	32.4	⊕
107/01	九層	38.7	1,046	32.9	⊕
107/01	五層	39.9	1,009	30.7	⊕
107/01	十四層	40.4	1,089	32.6	⊕
107/01	五層	38.7	998	31.5	⊕
107/01	十五層	40.3	1,137	34.2	⊕
106/12	十二層	39.9	1,043	31.6	⊕
106/12	八層	39.9	1,050	32.2	⊕
106/12	十一層	40.3	1,092	32.7	⊕
106/12	八層	38.7	1,005	31.5	⊕
106/12	十一層	40.3	1,092	32.8	⊕
106/12	十三層	39.9	1,052	31.7	⊕
106/11	四層	40.3	1,046	31.2	⊕
106/11	十五層	38.7	1,049	33.0	⊕
106/11	十一層	38.7	1,019	31.9	⊕
106/11	十二層	38.7	1,016	31.9	⊕
106/11	十三層	40.3	1,123	34.1	⊕
106/11	十四層	38.7	1,027	32.2	⊕
106/11	十二層	40.3	1,110	33.8	⊕
106/11	九層	38.7	1,012	31.6	⊕
106/11	十三層	40.3	1,099	32.9	⊕
106/10	十層	38.7	1,044	33.1	⊕
106/10	十三層	39.9	1,094	33.5	⊕
106/10	十一層	39.9	1,046	31.5	⊕
106/10	五層	40.1	1,074	32.3	⊕
106/10	九層	39.0	1,036	32.2	⊕
106/09	三層	39.9	989	30.0	⊕
106/09	六層	38.7	1,018	32.4	⊕
106/09	七層	40.3	1,077	32.7	⊕
106/09	五層	38.7	982	31.1	⊕
106/09	十五層	38.7	1,022	32.3	⊕
106/09	九層	40.3	1,085	32.4	⊕
106/09	九層	39.9	1,035	31.3	⊕
106/09	九層	38.7	1,018	32.1	⊕
106/09	六層	38.8	1,008	32.0	⊕
106/08	十層	40.3	1,088	32.5	⊕
106/08	五層	40.3	1,114	33.1	⊕
106/08	十一層	38.7	1,019	32.3	⊕
106/08	十一層	39.9	1,031	31.5	⊕
106/08	九層	39.0	1,076	34.1	⊕
106/08	七層	39.9	1,018	31.1	⊕
106/08	九層	40.3	1,075	32.4	⊕
106/08	六層	40.3	1,068	32.2	⊕
106/07	十四層	40.4	1,099	33.3	⊕
106/07	十四層	40.1	1,103	33.3	⊕
106/07	五層	40.4	1,092	32.9	⊕
106/07	七層	40.6	1,090	32.7	⊕
106/07	四層	40.3	1,036	31.2	⊕
106/07	七層	40.3	1,105	33.4	⊕
106/07	十一層	40.1	1,143	34.3	⊕
106/07	六層	39.0	1,037	32.6	⊕
106/07	六層	39.0	1,074	33.9	⊕
106/07	二層	38.7	952	30.1	⊕
106/07	九層	38.8	1,013	32.2	⊕
106/07	七層	40.2	1,096	33.3	⊕
106/07	六層	38.8	1,021	32.6	⊕
106/07	三層	38.8	1,016	32.3	⊕
106/06	四層	38.7	978	30.8	⊕
106/06	十二層	39.9	1,058	31.6	⊕
106/06	六層	38.7	1,030	32.6	⊕
106/06	八層	40.4	1,124	34.0	⊕
106/06	七層	38.7	987	31.4	⊕
106/06	七層	38.7	1,002	31.8	⊕
106/06	二層	40.3	1,067	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數169 戶

棟戶規劃6棟，165戶住家，4戶店面

基地面積940 坪

建蔽率43.29%

公設比32.98%

車位規劃平面式170個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20.11~29.24坪)/三房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寰聚建設

營造廠商元聚營造

建築設計李明哲

建造執照105中都建字第01559號

使用執照107中都使字第02228號

使照配對✓ 169 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材HCG衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？