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資產情報 · Asset intelligence
信義御邸
台北市大安區信義路二段 66、68號 · 126 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
177.9萬
中位 · 均 166.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
SRC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0338446, 121.5282784
一段話摘要 · In one paragraph
信義御邸坐落於大安區，是一處 126 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下6層），由振鑫建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 177.9 萬，成交區間 101.5–185.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 149.4 萬/坪 · 區間 101.5–185.3 · 租賃 504 筆（1884 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十一層 | 37.1 | 6,592 | 177.9 | |
| 114/12 | 二十一層 | 36.8 | 6,643 | 180.6 | |
| 114/12 | 二十一層 | 46.1 | 6,715 | 179.7 | ⊕ |
| 114/10 | 二十層 | 68.6 | 10,550 | 180.2 | ⊕ |
| 114/10 | 二十層 | 65.2 | 9,950 | 180.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 47.8 | 5,566 | 145.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 40.7 | 4,529 | 145.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 39.1 | 4,503 | 145.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 42.7 | 4,828 | 145.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 47.9 | 5,954 | 157.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 40.7 | 4,816 | 157.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 57.4 | 8,670 | 184.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 68.0 | 8,710 | 185.3 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 38.8 | 4,425 | 154.6 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 49.1 | 5,975 | 154.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 50.0 | 6,359 | 158.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 38.6 | 5,141 | 180.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 36.8 | 6,000 | 162.9 | |
| 112/05 | 十一層 | 49.3 | 5,000 | 101.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 57.3 | 6,882 | 145.0 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 40.7 | 4,773 | 155.7 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 47.9 | 5,907 | 155.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 43.9 | 5,242 | 155.8 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 38.4 | 4,630 | 155.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 42.8 | 5,150 | 156.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 39.0 | 4,850 | 157.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 43.9 | 4,898 | 144.8 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 40.1 | 4,352 | 144.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 43.7 | 7,694 | 176.0 | |
| 110/12 | 十九層 | 57.3 | 8,345 | 176.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 43.9 | 4,817 | 147.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 40.1 | 4,422 | 147.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 49.7 | 5,501 | 137.9 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 38.6 | 3,899 | 141.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 57.3 | 8,054 | 170.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 68.0 | 8,130 | 119.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 49.1 | 5,333 | 136.7 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 38.8 | 3,992 | 140.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 43.7 | 7,562 | 173.0 | |
| 110/03 | 二十一層 | 45.2 | 7,838 | 173.3 | |
| 108/12 | 七層 | 38.6 | 4,256 | 151.9 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 61.8 | 6,019 | 148.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 66.3 | 7,964 | 168.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 57.3 | 7,939 | 168.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 38.8 | 4,200 | 150.9 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 47.4 | 5,763 | 147.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 38.8 | 4,503 | 156.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十二層 | 49.0 | 5,824 | 149.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 五層 | 38.6 | 4,381 | 153.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 五層 | 49.7 | 5,705 | 143.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三層 | 48.0 | 6,011 | 152.7 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三層 | 37.1 | 4,673 | 164.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三層 | 38.6 | 4,331 | 152.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 三層 | 49.2 | 5,635 | 143.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十一層 | 39.0 | 4,669 | 152.9 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十層 | 40.7 | 4,670 | 151.9 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十層 | 42.8 | 4,759 | 144.7 | ⊕◷ |
| 106/08 | 七層 | 40.7 | 4,613 | 149.4 | ⊕◷ |
| 106/08 | 七層 | 39.0 | 4,610 | 150.2 | ⊕◷ |
| 106/08 | 七層 | 46.2 | 5,519 | 144.6 | ⊕◷ |
| 106/08 | 七層 | 43.2 | 4,801 | 143.5 | ⊕◷ |
| 106/08 | 八層 | 39.0 | 4,480 | 146.5 | ⊕◷ |
| 106/08 | 八層 | 47.9 | 5,368 | 141.8 | ⊕◷ |
| 106/08 | 八層 | 40.7 | 4,516 | 147.2 | ⊕◷ |
| 106/08 | 八層 | 41.5 | 4,664 | 140.7 | ⊕◷ |
| 106/05 | 六層 | 47.5 | 5,475 | 145.0 | ⊕◷ |
| 106/05 | 六層 | 39.3 | 4,555 | 146.7 | ⊕◷ |
| 106/01 | 十二層 | 42.8 | 4,837 | 146.6 | ⊕◷ |
| 106/01 | 十二層 | 39.0 | 4,718 | 153.9 | ⊕◷ |
| 105/08 | 六層 | 36.9 | 4,351 | 153.3 | ⊕◷ |
| 105/08 | 六層 | 49.7 | 5,725 | 143.9 | ⊕◷ |
| 105/05 | 十一層 | 46.2 | 5,562 | 146.9 | ⊕◷ |
| 105/05 | 十一層 | 40.7 | 4,683 | 151.8 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十三層 | 37.0 | 4,566 | 161.2 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十三層 | 38.8 | 4,580 | 159.6 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十三層 | 49.7 | 6,004 | 151.4 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十三層 | 47.3 | 5,906 | 152.2 | ⊕◷ |
| 105/04 | 九層 | 39.1 | 4,542 | 148.5 | ⊕◷ |
| 105/04 | 九層 | 47.8 | 5,451 | 143.7 | ⊕◷ |
| 105/04 | 九層 | 41.5 | 4,729 | 142.6 | ⊕◷ |
| 105/04 | 九層 | 40.7 | 4,587 | 149.2 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十一層 | 49.7 | 5,571 | 139.9 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十二層 | 49.7 | 5,638 | 141.7 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十二層 | 38.6 | 4,157 | 145.0 | ⊕◷ |
| 105/03 | 九層 | 49.7 | 5,432 | 136.2 | ⊕◷ |
| 105/03 | 九層 | 38.6 | 3,988 | 139.4 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十一層 | 38.6 | 4,108 | 143.1 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十層 | 49.7 | 5,503 | 138.1 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十層 | 36.9 | 4,060 | 141.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下6層
總戶數126 戶
棟戶規劃3幢，3棟，123戶住家，3戶店面
基地面積512 坪
建蔽率50%
公設比34%
車位規劃平面式149個（車位比 1:1.18）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區、第三種商業區（特）
朝向朝北、朝南
格局三房(63~64坪)/開放格局(89~109坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建振鑫建設股份有限公司
營造廠商中鹿營造股份有限公司
建築設計黃秀莊建築師事務所、P＆T
建造執照102建字第0315號
使用執照108使字第0155號
使照配對✓ 126 戶 residential
主要建材結構-鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
外觀-石材搭配氯碳漆金屬飾板、格柵、丁掛磚整體規劃設計
YKK氣密隔音鋁門窗、8mm+8mm LOW-E隔音膠合玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？