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資產情報 · Asset intelligence

竹科主人7

新竹縣芎林鄉光明路　·　23 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.8萬

中位 · 均 55.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.778405, 121.076257

一段話摘要 · In one paragraph

竹科主人7坐落於芎林鄉，是一處 23 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由圓福鎮建設股份有限公司興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 63.8 萬，成交區間 39.2–63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照芎林鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加芎林鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 芎林鄉

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 39.2–63.8 · 租賃 43 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	一層	47.1	2,508	63.8	⊕
113/03	一層	47.1	2,508	63.8	⊕◷
113/02	七層	60.6	1,938	39.2	⊕◷
112/12	二層	60.6	2,135	43.9	⊕◷
112/07	八層	41.8	1,880	45.0	◷
112/06	三層	51.2	1,880	41.2	⊕◷
112/06	七層	60.5	2,110	43.3	⊕◷
112/05	五層	51.2	1,900	41.6	⊕◷
112/04	四層	41.8	1,780	42.6	◷
112/03	二層	64.2	2,320	44.5	⊕◷
112/03	四層	51.2	1,950	43.1	⊕◷
111/11	三層	60.6	2,066	42.2	⊕◷
111/09	二層	51.2	2,042	45.3	⊕◷
111/09	三層	35.2	1,602	45.6	◷
111/08	四層	41.7	1,430	39.9	⊕◷
111/08	五層	60.6	2,020	41.6	⊕◷
111/08	五層	41.7	1,450	40.5	⊕◷
111/08	六層	60.5	2,026	41.8	⊕◷
111/08	六層	60.6	2,038	42.1	⊕◷
111/08	七層	41.7	1,484	41.6	⊕◷
111/08	八層	51.2	1,960	43.3	⊕◷
111/08	八層	41.7	1,470	41.1	⊕◷
111/08	六層	41.7	1,494	40.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數23 戶

棟戶規劃1幢，1棟，21戶住家，2戶店面

基地面積368 坪

建蔽率49.6%

公設比32.95%

車位規劃平面式36個（車位比 1:1.57）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(31~34坪)/三房(41~43坪)/店面(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓福鎮建設股份有限公司

營造廠商力宏營造股份有限公司

建築設計徐丹和建築師事務所

建造執照(111)府建字第00299號

使用執照(113)府使字第00144號

使照配對—

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、石英石檯面

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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