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資產情報 · Asset intelligence

鑫鈺知境

台中市南區復興路二段71巷31弄19號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.3萬

中位 · 均 45.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1222644, 120.6588689

一段話摘要 · In one paragraph

鑫鈺知境坐落於南區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由鑫鈺開發建設有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 47.3 萬，成交區間 25.5–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 25.5–50.4 · 租賃 36 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	47.8	1,700	35.6	⊕
114/04	九層	48.4	2,400	49.6	⊕
114/03	二層	47.8	2,010	50.4	⊕
113/10	十一層	48.3	2,388	49.4	⊕
113/08	四層	48.3	1,075	22.3	⊕▲
113/05	二十層	47.4	2,150	45.3	⊕
113/02	十六層	54.0	2,356	43.6	⊕
112/10	十七層	48.4	1,280	26.4	⊕
110/09	二層	48.4	1,288	30.6	⊕◷
109/10	二層	47.8	1,136	27.0	⊕◷
109/10	九層	48.4	1,205	28.1	⊕◷
109/10	二十層	47.4	1,330	31.6	⊕◷
109/10	十八層	48.3	1,342	31.5	⊕◷
109/10	十四層	48.4	1,318	31.4	⊕◷
109/09	十八層	48.3	1,327	31.7	⊕◷
109/09	十三層	48.4	1,220	28.8	⊕◷
109/09	十一層	48.4	1,210	28.5	⊕◷
109/08	十四層	48.3	1,380	33.2	⊕◷
109/08	十層	48.4	1,296	30.8	⊕◷
109/08	十六層	48.3	1,400	33.7	⊕◷
109/08	十八層	48.4	1,350	32.3	⊕◷
109/08	十九層	48.4	1,356	32.4	⊕◷
109/08	十六層	48.4	1,245	29.5	⊕◷
109/08	二十層	48.4	1,275	30.3	⊕◷
109/08	二十層	48.4	1,368	32.7	⊕◷
109/08	十二層	48.4	1,300	30.9	⊕◷
109/08	十五層	48.3	1,388	33.4	⊕◷
109/08	十五層	48.3	1,393	32.8	⊕◷
109/08	九層	47.5	1,183	27.9	⊕◷
109/08	二十層	54.0	1,510	31.8	⊕◷
109/07	八層	47.5	1,177	27.8	⊕◷
109/07	十七層	47.5	1,334	32.0	⊕◷
109/07	十三層	48.4	1,235	28.5	⊕◷
109/07	十二層	48.4	1,310	30.9	⊕◷
109/07	十五層	48.4	1,248	28.9	⊕◷
109/07	十四層	47.5	1,308	31.3	⊕◷
109/07	十五層	48.4	1,235	29.2	⊕◷
109/07	十七層	48.4	1,280	29.7	⊕◷
109/07	二層	48.4	1,226	28.7	⊕◷
109/06	三層	47.8	1,140	26.8	⊕◷
109/06	十四層	54.0	1,470	30.3	⊕◷
109/06	十六層	48.4	1,343	31.4	⊕◷
109/06	十九層	48.4	1,362	31.9	⊕◷
109/06	十八層	47.5	1,262	29.5	⊕◷
109/06	十層	47.5	1,288	30.6	⊕◷
109/06	十六層	48.3	1,318	31.2	⊕◷
109/06	四層	47.5	1,110	26.0	⊕◷
109/05	七層	48.4	1,200	28.0	⊕◷
109/05	十六層	36.9	1,108	30.0	◷
109/05	二十層	46.9	1,275	30.0	⊕◷
109/05	十九層	47.8	1,285	30.1	⊕◷
109/05	六層	47.5	1,185	27.5	⊕◷
109/05	十八層	46.9	1,235	29.3	⊕◷
109/05	十一層	47.5	1,198	28.2	⊕◷
109/05	四層	48.4	1,122	26.2	⊕◷
109/04	七層	48.4	1,200	28.3	⊕◷
109/04	五層	47.8	1,150	27.4	⊕◷
109/04	三層	48.4	1,238	29.0	⊕◷
109/04	十三層	48.3	1,312	30.7	⊕◷
109/03	十七層	47.8	1,250	29.8	⊕◷
109/03	十一層	47.4	1,270	30.2	⊕◷
109/03	十四層	47.8	1,250	29.8	⊕◷
109/03	十四層	48.3	1,320	30.6	⊕◷
109/03	二十層	50.5	1,358	31.5	⊕◷
109/03	二十層	56.2	1,550	31.8	⊕◷
109/02	七層	47.8	1,168	27.6	⊕◷
109/02	十四層	54.0	1,450	29.8	⊕◷
109/02	十層	48.3	1,270	30.0	⊕◷
109/02	四層	54.0	1,355	28.0	⊕◷
109/02	五層	48.8	1,150	27.0	⊕◷
109/02	八層	47.8	1,185	28.1	⊕◷
109/02	十一層	47.8	1,188	27.7	⊕◷
109/02	十三層	47.8	1,215	28.9	⊕◷
109/02	十五層	47.8	1,230	29.3	⊕◷
109/01	四層	47.8	1,110	26.3	⊕◷
109/01	二層	48.3	1,185	27.3	⊕◷
109/01	十四層	47.8	1,208	29.0	⊕◷
109/01	十五層	47.8	1,253	29.5	⊕◷
109/01	十二層	47.8	1,222	28.7	⊕◷
108/12	三層	54.0	1,350	27.9	⊕◷
108/12	十二層	54.0	1,415	29.0	⊕◷
108/12	十二層	48.3	1,270	29.6	⊕◷
108/12	十八層	54.0	1,526	31.4	⊕◷
108/12	三層	48.4	1,141	26.7	⊕◷
108/12	十一層	46.9	1,198	28.7	⊕◷
108/12	十三層	47.8	1,198	28.7	⊕◷
108/12	十五層	54.0	1,470	30.3	⊕◷
108/12	十七層	54.0	1,485	30.6	⊕◷
108/12	二十層	58.7	1,400	29.1	⊕◷
108/12	十六層	47.8	1,235	28.7	⊕◷
108/11	五層	48.3	1,200	28.2	⊕◷
108/11	六層	47.8	1,150	27.4	⊕◷
108/11	四層	48.3	1,164	27.1	⊕◷
108/11	十二層	47.8	1,180	27.9	⊕◷
108/11	十三層	70.6	1,647	29.3	⊕◷
108/11	三層	47.8	1,138	27.1	⊕◷
108/11	三層	54.0	1,350	28.1	⊕◷
108/11	六層	48.3	1,235	29.0	⊕◷
108/11	十八層	54.0	1,500	31.3	⊕◷
108/11	十七層	48.3	1,310	30.4	⊕◷
108/11	九層	47.8	1,180	28.2	⊕◷
108/11	十層	47.8	1,180	28.2	⊕◷
108/11	二層	48.3	1,168	26.8	⊕◷
108/11	十一層	54.0	1,398	29.1	⊕◷
108/10	五層	48.3	1,200	28.2	⊕◷
108/10	八層	54.0	1,398	28.7	⊕◷
108/10	十九層	54.0	1,476	30.2	⊕◷
108/10	七層	48.3	1,230	28.6	⊕◷
108/10	六層	54.0	1,380	28.7	⊕◷
108/10	八層	47.8	1,152	26.9	⊕◷
108/10	十五層	55.0	1,450	29.7	⊕◷
108/10	十層	64.9	1,515	28.9	⊕◷
108/10	十層	48.3	1,231	29.0	⊕◷
108/10	三層	47.4	1,200	28.1	⊕◷
108/10	十一層	54.0	1,395	29.0	⊕◷
108/10	十九層	48.3	1,310	30.4	⊕◷
108/10	十七層	48.3	1,296	30.0	⊕◷
108/10	十九層	48.3	1,300	30.5	⊕◷
108/10	十九層	64.9	1,603	29.8	⊕◷
108/10	十七層	64.9	1,608	29.2	⊕◷
108/10	十層	47.8	1,145	27.4	⊕◷
108/10	十八層	47.8	1,210	28.9	⊕◷
108/10	十六層	54.0	1,435	29.6	⊕◷
108/10	十七層	47.8	1,206	29.0	⊕◷
108/10	六層	47.8	1,168	27.3	⊕◷
108/10	十二層	54.0	1,410	29.4	⊕◷
108/10	五層	48.4	1,130	26.3	⊕◷
108/10	四層	64.0	1,430	26.7	⊕◷
108/10	十三層	64.9	1,570	29.0	⊕◷
108/10	九層	47.8	1,150	27.5	⊕◷
108/10	九層	48.3	1,225	28.5	⊕◷
108/10	六層	48.4	1,140	26.8	⊕◷
108/10	四層	47.8	1,075	25.5	⊕◷
108/10	七層	47.8	1,139	27.2	⊕◷
108/10	十層	54.0	1,380	28.9	⊕◷
108/10	十一層	48.3	1,240	29.6	⊕◷
108/10	九層	55.0	1,385	28.9	⊕◷
108/10	五層	64.9	1,518	28.5	⊕◷
108/10	六層	54.0	1,360	28.2	⊕◷
108/09	七層	48.3	1,220	28.8	⊕◷
108/09	七層	54.0	1,388	28.5	⊕◷
108/09	三層	48.3	1,200	27.8	⊕◷
108/09	五層	54.0	1,338	27.9	⊕◷
108/09	八層	48.3	1,225	28.9	⊕◷
108/09	一層	33.1	1,183	46.0	⊕
108/09	一層	36.5	1,337	46.0	⊕◷
108/09	二層	54.0	1,302	26.9	⊕◷
108/09	二層	54.0	1,302	26.9	⊕◷
108/09	六層	48.3	1,205	28.6	⊕◷
108/09	八層	48.3	1,222	28.8	⊕◷
108/09	七層	54.0	1,380	28.3	⊕◷
108/09	八層	54.0	1,388	28.5	⊕◷
108/09	五層	48.4	1,130	26.3	⊕◷
108/09	十二層	48.3	1,256	29.3	⊕◷
108/09	四層	48.3	1,150	26.9	⊕◷
108/09	九層	48.3	1,232	29.1	⊕◷
108/09	十三層	48.3	1,258	29.4	⊕◷
108/09	九層	54.0	1,390	28.6	⊕◷
108/09	十九層	47.8	1,218	29.1	⊕◷
108/09	八層	48.4	1,160	27.1	⊕◷
108/09	十六層	54.0	1,443	29.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數24 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家

基地面積114 坪

建蔽率50.31%

公設比34.5%

車位規劃平面式1個、機械式23個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(17坪)/二房(21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫鈺開發建設有限公司

建築設計王建閔建築師事務所

建造執照114中都建字第00922號

使用執照—

使照配對✓ 0 戶工廠

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？