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資產情報 · Asset intelligence

匯美

高雄市鳳山區頂新三街27號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.56064479143, 120.409101306304

一段話摘要 · In one paragraph

匯美坐落於鳳山區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由冠傑建設開發有限公司興建。市場累積 261 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 14.1–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 261 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.1–34.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 261）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	37.2	1,035	27.9	⊕
114/09	十二層	32.7	928	28.4	⊕
114/09	二層	30.0	647	21.6
114/08	十三層	31.1	870	28.0	⊕
114/08	三層	48.7	1,258	25.9	⊕
114/04	二層	28.1	690	24.5
114/04	十二層	48.7	1,350	27.7	⊕
113/11	八層	49.7	1,390	28.0	⊕
113/11	十三層	31.1	800	25.7	⊕
113/11	七層	28.1	788	28.0
113/10	四層	25.8	800	31.0
113/09	十層	37.2	1,020	27.5	⊕
113/08	四層	25.5	872	34.2
113/08	五層	28.1	730	26.0
113/08	十二層	33.3	960	28.8	⊕
113/07	七層	36.1	1,032	28.6	⊕
113/06	十二層	32.9	950	28.9	⊕
113/05	五層	26.1	720	27.6
113/05	八層	37.2	1,020	27.5	⊕
113/02	十三層	49.9	1,397	28.0	⊕
112/12	七層	32.9	850	25.8	⊕
112/10	十五層	23.8	380	16.0	▲
112/09	十層	37.3	900	24.1	⊕
112/05	十層	36.9	788	21.3
112/04	十層	36.9	643	17.4
112/04	十四層	48.9	1,205	24.6	⊕
111/10	八層	30.1	670	22.3
111/08	九層	58.6	1,230	21.0	⊕
111/07	六層	30.0	630	21.0
111/06	十五層	26.3	688	26.1
111/04	十三層	31.7	780	24.6	⊕
111/04	十二層	18.6	250	13.4	⊕▲
111/03	十一層	18.1	253	14.0	⊕▲
110/11	二層	23.8	455	19.2
110/11	四層	25.8	530	20.5
110/10	九層	24.9	490	19.7
110/08	五層	26.3	500	19.0
110/06	一層，見其他登記	63.7	1,220	19.2	⊕
110/05	一層，見其他登記	68.9	1,240	18.0	⊕
110/04	二層	47.9	820	17.1	⊕
110/04	七層	23.8	400	16.8
110/04	十一層	24.9	490	19.7
110/03	六層	24.9	430	17.3
109/12	十三層	35.3	545	15.4	⊕
109/12	十二層	44.1	720	16.3	⊕
109/10	四層	26.7	428	16.0
109/09	十四層	33.5	510	15.2	⊕
109/08	一層，見其他登記	50.6	950	18.8	⊕
109/08	一層，見其他登記	64.8	1,250	19.3	⊕
109/07	八層	35.3	545	15.4	⊕
109/07	四層	37.3	588	15.8	⊕
109/02	十四層	36.1	590	16.3	⊕
108/10	十層	37.2	580	15.6	⊕
108/09	十三層	49.7	700	14.1	⊕
108/05	十五層	59.6	838	14.1	⊕
108/04	十四層	58.6	930	15.9	⊕
108/04	十五層	49.7	788	15.9	⊕
108/03	九層	48.9	800	16.4	⊕
108/02	二層	59.6	900	15.1	⊕
108/01	十層	48.9	910	18.6	⊕
108/01	十層	59.6	1,023	17.2	⊕
107/12	十三層	49.9	810	16.2	⊕
107/12	十二層	49.9	808	16.2	⊕
107/12	十四層	48.9	808	16.5	⊕
107/12	十五層	48.9	810	16.6	⊕
107/11	十一層	48.9	815	16.7	⊕
107/11	十三層	58.6	1,038	17.7	⊕
107/11	四層	48.9	770	15.7	⊕
107/10	四層	49.7	813	16.4	⊕
107/10	十層	48.9	858	17.5	⊕
107/10	六層	49.9	790	15.8	⊕
107/09	十一層	59.6	930	15.6	⊕
107/09	八層	49.9	825	16.5	⊕
107/09	十二層	58.6	943	16.1	⊕
107/09	八層	49.7	782	15.7	⊕
107/08	十三層	49.7	785	15.8	⊕
107/08	十五層	48.9	800	16.3	⊕
107/08	三層	48.9	780	16.0	⊕
107/07	十四層	48.9	780	15.9	⊕
107/07	七層	49.9	810	16.2	⊕
107/07	十層	49.7	799	16.1	⊕
107/06	十五層	35.3	563	15.9	⊕
107/06	十層	35.3	590	16.7	⊕
107/06	三層	48.7	757	15.6	⊕
107/06	十一層	48.7	765	15.7	⊕
107/06	十二層	34.3	585	17.1	⊕
107/06	十四層	35.3	570	16.1	⊕
107/06	三層	58.6	920	15.7	⊕
107/06	十三層	48.9	782	16.0	⊕
107/06	二層	47.9	760	15.9	⊕
107/06	十四層	49.7	788	15.9	⊕
107/05	十一層	47.9	765	16.0	⊕
107/05	八層	59.6	920	15.4	⊕
107/05	十三層	35.3	563	15.9	⊕
107/05	五層	49.9	800	16.0	⊕
107/05	七層	28.1	420	14.9
107/05	九層	34.3	554	16.2	⊕
107/04	三層	48.9	770	15.7	⊕
107/04	十層	25.5	438	17.2
107/04	七層	58.6	930	15.9	⊕
107/04	六層	58.6	928	15.8	⊕
107/04	十層	33.3	584	17.5	⊕
107/04	五層	49.7	759	15.3	⊕
107/04	十五層	30.1	468	15.5
107/04	十四層	36.9	612	16.6
107/04	十層	37.3	588	15.8	⊕
107/04	十五層	26.3	410	15.6
107/04	六層	49.7	784	15.8	⊕
107/04	九層	49.7	793	16.0	⊕
107/03	十三層	31.7	560	17.7	⊕
107/03	六層	35.3	550	15.6	⊕
107/03	十一層	34.3	558	16.3	⊕
107/03	十二層	48.7	765	15.7	⊕
107/03	十三層	25.8	430	16.6
107/03	五層	28.1	450	16.0
107/03	十二層	33.3	613	18.4	⊕
107/02	十五層	33.3	555	16.7	⊕
107/02	三層	34.3	544	15.9	⊕
107/02	十四層	37.3	590	15.8	⊕
107/01	十層	33.9	606	17.9	⊕
107/01	六層	25.5	400	15.7
107/01	二層	36.3	550	15.2	⊕
107/01	五層	66.8	1,065	15.9	⊕
107/01	八層	35.3	554	15.7	⊕
107/01	十二層	48.9	765	15.6	⊕
107/01	九層	58.6	930	15.9	⊕
106/12	四層	59.6	926	15.5	⊕
106/12	十五層	32.1	520	16.2	⊕
106/12	十一層	32.0	582	18.2	⊕
106/12	二層	28.1	448	15.9
106/12	四層	28.1	446	15.9
106/12	十五層	43.1	713	16.5	⊕
106/12	七層	49.7	760	15.3	⊕
106/12	十五層	33.9	533	15.7	⊕
106/11	十四層	32.0	540	16.9	⊕
106/11	十一層	32.7	570	17.4	⊕
106/10	四層	48.9	749	15.3	⊕
106/10	十層	37.2	643	17.3	⊕
106/10	七層	25.8	425	16.5
106/10	十二層	33.0	550	16.7	⊕
106/10	十五層	32.7	532	16.3	⊕
106/10	十四層	31.7	570	18.0	⊕
106/10	十二層	32.7	572	17.5	⊕
106/10	八層	48.9	763	15.6	⊕
106/10	十層	33.0	588	17.8	⊕
106/10	三層	25.5	398	15.6
106/10	九層	48.9	765	15.6	⊕
106/10	六層	25.8	420	16.3
106/09	五層	48.9	765	15.6	⊕
106/09	九層	33.0	549	16.6	⊕
106/09	三層	32.3	565	17.5	⊕
106/09	四層	51.3	800	15.6
106/09	四層	26.1	425	16.3
106/09	六層	47.9	765	16.0	⊕
106/09	三層	25.8	425	16.5
106/09	二層	33.3	555	16.7	⊕
106/08	九層	30.1	558	18.5
106/08	九層	32.7	575	17.6	⊕
106/08	十二層	37.3	575	15.4	⊕
106/08	七層	31.7	525	16.6	⊕
106/08	七層	47.9	765	16.0	⊕
106/08	八層	32.7	530	16.2	⊕
106/08	十一層	36.3	612	16.9	⊕
106/08	二層	25.8	420	16.3
106/07	五層	32.0	544	17.0	⊕
106/07	七層	36.3	552	15.2	⊕
106/07	十層	31.1	530	17.0	⊕
106/07	五層	31.7	525	16.6	⊕
106/07	十層	23.8	438	18.4
106/07	五層	36.3	585	16.1	⊕
106/06	十層	36.9	610	16.5
106/06	八層	33.0	549	16.6	⊕
106/06	三層	30.1	500	16.6
106/06	九層	32.3	550	17.0	⊕
106/06	十五層	25.8	460	17.8
106/05	十層	32.5	530	16.3	⊕
106/05	四層	37.3	588	15.8	⊕
106/05	四層	32.1	544	16.9	⊕
106/05	五層	24.9	397	15.9
106/05	十四層	24.9	410	16.5
106/05	十三層	36.3	598	16.5	⊕
106/05	十一層	32.3	568	17.6	⊕
106/05	四層	30.0	475	15.8
106/05	八層	30.1	473	15.7
106/04	九層	26.7	428	16.0
106/04	十三層	36.9	613	16.6
106/04	十三層	26.7	450	16.8
106/04	四層	33.5	526	15.7	⊕
106/04	十五層	36.1	580	16.1	⊕
106/04	二層	24.9	438	17.6
106/04	十二層	32.9	535	16.3	⊕
106/04	二層	32.9	532	16.2	⊕
106/04	十四層	26.7	450	16.8
106/04	十三層	32.5	540	16.6	⊕
106/03	二層	26.3	420	16.0
106/03	六層	32.9	528	16.1	⊕
106/03	四層	26.7	418	15.6
106/03	九層	36.9	615	16.7
106/03	三層	37.2	590	15.9	⊕
106/03	六層	43.1	700	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數211 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積2,317 坪

建蔽率51.48%

公設比34.99%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝南、朝西北、朝東北、朝東

格局一房(23.76坪)/二房(15.05~42.5坪)/三房(26.32~49.92坪)/四房(52.41~66.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠傑建設開發有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計李東樵

建造執照(99)高縣建造字第02145號

使用執照(105)高市工建築使字第00231號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？