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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏璞悅

桃園市平鎮區東豐路145巷2號　·　328 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 99 筆（24–26）

總戶數 Units

328戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9026594, 121.214826

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏璞悅坐落於平鎮區，是一處 328 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由創景建設興建。市場累積 1037 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 11.0–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1037 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 11.0–40.7 · 租賃 160 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1037）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	38.2	1,020	26.7	⊕
114/11	四層	46.1	1,120	27.6	⊕
114/11	五層	38.5	1,032	26.8	⊕
114/10	十三層	37.8	1,050	27.8	⊕
114/10	十層	28.3	790	27.9
114/10	十四層	37.7	1,090	28.9	⊕
114/09	十四層	36.5	1,034	28.4	⊕
114/08	十三層	37.7	1,100	29.2	⊕
114/07	十層	38.2	930	24.3	⊕
114/06	二層	27.1	899	33.2
114/06	八層	37.8	900	23.8	⊕▲
114/05	七層	41.8	1,032	24.7	⊕
114/04	十一層	45.9	1,245	27.1	⊕
114/03	十層	46.1	1,210	26.3	⊕
114/03	八層	37.7	970	30.0	⊕
114/01	十三層	46.1	1,320	28.7	⊕
114/01	十四層	38.2	1,050	27.5	⊕
114/01	十二層	46.1	1,250	27.1	⊕
113/12	九層	3.0	100	33.6
113/12	六層	50.1	1,489	29.7	⊕
113/12	十一層	37.7	979	26.0	⊕
113/12	二層	26.8	867	32.3
113/12	四層	28.3	851	30.1
113/11	七層	37.7	1,024	27.2	⊕
113/11	八層	37.8	1,021	27.0	⊕
113/10	九層	28.3	920	32.5
113/10	七層	27.1	824	30.4
113/10	二層	35.1	950	27.1
113/10	十五層	27.1	883	32.6
113/10	一層	33.7	1,000	29.7	⊕▲
113/09	二層	27.1	830	30.6
113/09	六層	38.2	830	21.7	⊕
113/09	十三層	28.3	830	29.3
113/09	九層	33.7	1,021	30.3
113/09	九層	31.7	931	29.4
113/09	二層	27.8	840	30.2
113/09	十二層	37.0	930	25.1	⊕
113/08	八層	28.3	852	30.1
113/08	八層	28.3	777	27.4
113/08	十四層	41.8	1,130	27.0	⊕
113/07	八層	31.7	890	28.1
113/07	十四層	41.8	798	19.1	⊕
113/07	四層	41.0	979	23.9	⊕
113/07	八層	28.0	808	28.8
113/07	十一層	27.1	814	30.0
113/07	二層	32.7	800	24.5
113/07	二層	48.9	1,330	27.2	⊕
113/07	十層	37.7	937	24.8	⊕
113/07	三層	48.0	1,250	26.0	⊕
113/07	九層	37.8	965	25.5	⊕
113/07	十五層	27.1	830	30.6
113/07	三層	28.3	809	28.6
113/07	九層	28.3	936	33.1
113/06	十二層	37.8	931	24.6	⊕
113/06	七層	28.3	800	28.3
113/06	七層	28.0	834	29.8
113/06	十三層	28.3	800	28.3
113/06	七層	37.0	958	25.9	⊕
113/06	十五層	27.1	809	29.8
113/06	一層	21.1	860	40.7
113/06	七層	27.1	830	30.6
113/06	十五層	37.3	1,032	27.6	⊕
113/06	一層	32.0	1,106	34.6	⊕
113/06	九層	27.1	780	28.8
113/06	三層	50.1	1,338	26.7	⊕
113/06	十層	33.7	1,000	29.7
113/06	八層	33.7	979	29.1
113/05	七層	33.7	372	11.0
113/05	十二層	27.1	798	29.4
113/05	九層	33.7	860	25.6
113/05	四層	40.6	1,096	27.0
113/05	十層	40.6	1,114	27.4
113/05	七層	38.5	960	25.0	⊕
113/05	三層	28.3	822	29.0
113/05	五層	33.7	979	29.1
113/04	九層	28.0	780	27.8
113/04	三層	37.7	868	23.0	⊕
113/04	十三層	33.7	958	28.4
113/04	八層	37.8	995	30.9	⊕
113/03	十四層	37.8	940	24.9	⊕
113/03	一層，見其他登記	49.0	1,588	32.4	⊕
113/03	十二層	38.5	950	24.7	⊕
113/03	十層	41.8	1,037	24.8	⊕
113/03	十層	28.2	787	27.9
113/03	二層	28.2	720	25.5
113/03	五層	37.8	931	24.6	⊕
113/03	二層	37.5	974	26.0
113/03	十四層	37.7	952	25.2	⊕
113/03	二層	37.6	970	25.8	⊕
113/03	十二層	27.1	792	29.2
113/03	十一層	46.1	1,145	24.9	⊕
113/02	十五層	43.9	1,065	24.3	⊕
113/02	十層	27.1	766	28.3
113/01	五層	47.7	1,188	24.9	⊕
113/01	九層	41.8	1,028	24.6	⊕
113/01	十三層	37.7	936	24.8	⊕
113/01	八層	46.1	1,060	23.0	⊕
113/01	十三層	27.1	789	29.1
113/01	十四層	28.3	755	26.7
113/01	十層	50.1	1,330	26.6	⊕
113/01	二層	35.1	770	21.9
112/12	十四層	36.5	958	26.3	⊕
112/12	十二層	37.8	920	24.3	⊕
112/12	九層	28.3	698	24.7
112/12	九層	28.3	754	26.6
112/12	二層	46.1	1,160	25.2	⊕
112/12	二層	47.2	1,224	25.9	⊕
112/12	五層	37.0	915	24.7	⊕
112/12	十層	31.7	840	26.6
112/12	八層	37.7	900	23.9	⊕
112/12	五層	38.2	900	23.6	⊕
112/12	十一層	37.8	880	23.3	⊕
112/12	十三層	37.8	958	25.3	⊕
112/11	三層	31.6	872	27.6
112/11	十一層	45.9	1,053	22.9	⊕
112/11	八層	27.1	798	29.4
112/11	十一層	37.7	698	18.5	⊕▲
112/11	四層	37.0	852	23.0	⊕
112/11	十層	36.2	1,011	27.9	⊕
112/10	十二層	27.1	767	28.3
112/10	五層	31.7	750	23.7
112/10	十層	37.8	830	22.0	⊕
112/09	二層	37.7	845	25.0	⊕
112/09	十層	27.1	700	25.8
112/09	四層	27.1	788	29.1
112/09	八層	31.7	790	25.0
112/09	六層	40.6	912	27.3	⊕
112/09	十一層	33.7	938	27.9
112/09	十一層	36.2	936	25.9	⊕
112/09	十四層	50.1	1,243	24.8	⊕
112/09	七層	28.3	790	27.9
112/09	十二層	43.8	1,074	24.5	⊕
112/08	九層	28.3	798	28.2
112/08	三層	28.3	730	25.8
112/08	十一層	48.0	1,080	22.5	⊕
112/08	十三層	37.8	824	21.8	⊕
112/08	十層	37.8	915	24.2	⊕
112/08	三層	29.9	809	27.1
112/07	七層	28.2	724	25.6
112/07	九層	41.8	982	23.5	⊕
112/07	九層	48.0	1,068	22.3	⊕
112/07	七層	38.2	900	23.5	⊕
112/06	五層	37.8	803	21.3	⊕
112/06	十三層	37.8	904	23.9	⊕
112/06	八層	37.8	809	21.4	⊕
112/06	十二層	37.8	835	22.1	⊕
112/06	七層	47.2	1,200	25.4	⊕
112/06	十層	38.5	750	19.5	⊕
112/05	十二層	37.7	798	21.2	⊕
112/05	七層	28.0	777	27.7
112/05	十三層	37.7	895	23.7	⊕
112/05	八層	33.7	851	25.3
112/05	六層	46.1	1,050	25.4	⊕
112/05	十一層	48.0	1,110	23.1	⊕
112/05	九層	71.4	859	12.0
112/05	十一層	31.7	798	25.2
112/05	九層	33.7	850	25.3
112/04	十三層	27.1	680	25.1
112/04	十一層	33.7	765	22.7
112/04	十三層	38.5	958	24.9	⊕
112/04	十一層	28.4	734	25.9
112/04	五層	27.1	700	25.8
112/04	三層	37.0	888	24.0	⊕
112/03	十五層	38.5	878	22.8	⊕
112/03	十層	28.3	755	26.7
112/03	十二層	37.8	730	19.3	⊕
112/03	三層	28.0	724	25.8
112/03	十四層	43.9	900	20.5	⊕
112/03	三層	37.8	735	19.5	⊕
112/03	九層	28.3	612	21.6
112/02	十五層	46.1	1,043	22.6	⊕
112/02	八層	37.7	826	21.9	⊕
112/02	九層	37.7	745	19.8	⊕
112/02	十二層	47.7	1,116	23.4	⊕
112/02	五層	37.8	730	19.3	⊕
112/02	十一層	28.0	730	26.1
112/01	十四層	38.5	873	22.7	⊕
112/01	七層	48.1	1,050	21.8	⊕
111/12	四層	28.0	588	21.0
111/12	二層	27.8	734	26.4
111/12	五層	27.1	665	24.5
111/12	五層	37.7	740	19.6	⊕
111/12	四層	37.0	730	19.7	⊕
111/12	七層	46.1	1,043	22.6	⊕
111/11	十三層	46.1	1,070	23.2	⊕
111/11	五層	28.3	715	25.3
111/11	一層	32.8	910	27.7	⊕
111/11	十一層	27.1	692	25.5
111/10	八層	37.7	760	20.2	⊕
111/10	十一層	31.7	739	23.4
111/10	二層	33.3	851	25.6
111/10	三層	28.3	713	25.1
111/10	五層	46.1	1,043	22.6	⊕
111/09	十五層	43.8	855	19.5	⊕
111/09	二層	43.4	939	21.6	⊕
111/09	十五層	37.4	790	21.1	⊕
111/09	十五層	46.1	930	20.2	⊕
111/09	二層	46.1	920	20.0	⊕
111/09	九層	46.1	1,085	23.6	⊕
111/09	十一層	50.1	1,000	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數328 戶

棟戶規劃6棟，328戶住家

基地面積2,156 坪

建蔽率38.46%

公設比32.41%

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝北、朝南、朝西北

格局二房(28.18~37.82坪)/三房(38.23~40.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設

營造廠商天瀚營造

建築設計黃昇墀

建造執照(106)桃市都建執照字第會平00182-02號

使用執照(110)桃市都施使字第平00267號

使照配對✓ 328 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？