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資產情報 · Asset intelligence

凱撒大地

新北市中和區景平路782號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —秀士里

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 37.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.005620012528, 121.496053990673

一段話摘要 · In one paragraph

凱撒大地坐落於中和區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上12層），由上圓建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 23.6–43.7 萬。所在里「秀士里」近十年人口減少 4.8%，家戶所得中位 52.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 23.6–43.7 · 租賃 1915 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二層	51.1	2,080	40.7	⊕
113/08	五層	48.7	1,700	34.9
113/05	十一層	52.9	1,400	26.4	▲
112/05	十一層	48.7	1,700	34.9
111/12	十層	51.9	1,650	31.8	⊕
111/10	一層，騎樓，夾層	20.3	800	39.3
111/10	一層，騎樓	10.3	400	38.7
111/10	七層	48.7	1,410	28.9	▲
111/07	十一層	48.7	1,660	34.1
111/04	六層	48.7	1,436	29.5
111/03	四層	44.5	1,460	32.8
111/02	十層	52.9	500	9.4	▲
111/01	三層	48.4	1,450	30.0
110/12	三層	44.5	1,460	32.8
110/11	六層	52.9	1,580	29.8
110/10	十一層	46.5	1,580	34.0
110/04	四層	46.5	1,298	27.9
110/03	十一層	46.5	1,265	27.2
110/01	十二層	48.7	1,364	28.0
109/09	四層	48.7	1,420	29.2
109/08	五層	51.5	1,480	28.8
109/07	十二層	26.4	660	25.0	▲
109/05	十層	48.7	1,410	28.9
108/05	十一層	48.7	1,350	27.7
107/11	十二層	44.5	1,180	26.5
107/11	三層	48.4	1,410	29.1
107/09	二層	48.4	1,143	23.6
107/09	一層，騎樓，夾層	38.0	1,660	43.7
107/05	七層	48.7	1,288	26.5
107/03	七層	51.9	1,415	27.2
106/12	四層	48.8	1,317	27.0
105/07	三層	51.5	1,375	26.7	⊕
105/02	十二層	50.6	1,370	27.1	⊕
104/08	十一層	48.7	1,980	40.6
104/06	四層	48.8	1,380	28.3
104/04	十二層	51.8	1,850	35.7
103/09	二層	48.4	1,300	26.9
103/08	一層，騎樓，夾層	43.5	1,550	35.6
103/08	夾層，一層，騎樓	38.0	1,580	41.6
103/02	九層	51.5	1,550	30.1	⊕
103/02	四層	48.7	1,350	27.7
102/06	六層	51.5	1,450	28.2	⊕
102/05	四層	38.1	1,125	29.6
102/04	三層	48.4	1,230	25.4
102/04	一層，騎樓，夾層	38.0	1,500	39.5
102/03	十二層	51.8	1,680	32.4
102/01	八層	50.6	1,350	26.7
101/08	三層	48.4	1,450	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積418 坪

建蔽率65.41%

公設比33.10%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝北、朝東北

格局一房(10.33~37.98坪)/二房(43.49坪)/三房(38.07~52.93坪)/四房(26.35~53.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上圓建設

營造廠商協源工程

建築設計豐誼

建造執照—

使用執照80中使字第00660號

使照配對✓ 95 戶 H-2_集合住宅、G-2_辦

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？