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資產情報 · Asset intelligence

嘉年華大樓

台中市北屯區昌平路二段50之6巷1號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 23.8 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.191894207239, 120.683363769522

一段話摘要 · In one paragraph

嘉年華大樓坐落於北屯區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上12層），由敦國建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 4.2–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 4.2–27.9 · 租賃 144 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	48.0	1,028	21.4	⊕
114/05	十一層	9.6	168	17.5
114/05	八層	9.6	250	26.1
114/04	十一層	9.1	200	22.1
114/02	十層	14.2	359	25.2
114/01	四層	9.1	240	26.5
114/01	十層	18.1	410	22.6
113/09	十二層	9.6	235	24.5
113/08	十二層	15.3	410	26.9	⊕
113/07	十二層	10.3	287	27.9
113/07	五層	14.1	328	23.3
113/07	十一層	11.4	302	26.6
113/06	十二層	10.8	277	25.5
113/05	十二層	10.3	210	20.4
113/02	十一層	10.3	260	25.3
113/01	五層	12.8	240	18.8
112/12	四層	15.3	360	23.6
112/11	十層	9.6	268	27.9
112/11	十一層	9.6	268	27.9
112/05	三層	14.6	300	20.5
112/02	十一層	40.5	834	20.6	⊕
112/02	十一層	48.0	800	16.7	⊕
112/02	六層	9.6	185	19.3
112/01	五層	11.8	95	8.1
111/07	四層	9.1	153	16.9
111/05	九層	36.3	780	21.5
111/04	五層	9.1	130	14.3
111/04	七層	41.9	800	19.1	⊕
110/10	七層	48.0	872	18.2	⊕
110/08	十一層	10.3	185	18.0
110/08	十層	48.0	830	17.3	⊕
110/05	十層	11.4	200	17.6
110/04	十一層	9.6	150	15.6
110/03	六層	9.6	140	14.6	▲
110/02	九層	11.4	128	11.3
109/11	六層	14.2	230	16.1
109/11	五層	48.0	798	16.6	⊕
109/08	八層	9.6	115	12.0	▲
109/07	十層	11.4	175	15.4
109/05	十層	9.6	132	13.8
109/04	八層	9.6	133	13.9
109/03	十層	40.5	668	16.5	⊕
108/12	七層	9.6	132	13.8
108/10	十層	41.9	685	16.3	⊕
108/09	六層	11.4	167	14.7
108/09	八層	9.1	125	13.8
108/08	四層	9.1	121	13.3
108/06	十層	14.2	175	12.3
108/05	六層	9.6	132	13.8
108/05	十層	48.0	780	16.3	⊕
107/12	六層	9.1	125	13.8
107/11	一層，二層，三層	67.2	910	13.6
107/06	十一層	9.6	160	16.7
107/06	十二層	14.7	230	15.6	⊕
107/06	十層	9.6	130	13.5
107/06	一層，二層，三層	204.8	2,200	10.7	⊕
107/05	七層	41.9	620	14.8	⊕
107/04	八層	9.6	88	9.2
107/02	八層	42.3	580	13.7
107/01	十一層	48.0	700	14.6	⊕
107/01	五層	18.5	166	9.0
106/12	十二層	14.7	185	12.6	⊕
106/10	十二層	9.6	128	13.3
106/08	四層	15.3	260	17.0
106/07	二層	14.6	160	10.9
106/05	四層	15.3	165	10.8
106/04	九層	9.6	120	12.5
106/04	四層	9.1	105	11.6
106/04	四層	9.1	105	11.6
105/11	四層	14.6	206	14.1
105/11	十二層	21.0	350	16.7
105/06	七層	10.8	124	11.4
105/06	十層	41.9	650	15.5	⊕
105/06	三層	24.9	360	14.5
105/06	五層	14.1	188	13.4
105/06	十二層	21.0	240	11.4
105/03	十一層	9.6	137	14.3
105/02	十層	9.6	126	13.1
104/12	十層	41.9	640	15.3	⊕
104/12	四層	11.4	100	8.8
104/11	一層，二層，三層	67.2	875	13.0
104/11		40.5	575	14.2
104/10	十一層	9.6	86	9.0
104/08	十二層	14.7	180	12.2	⊕
104/08	八層	9.6	115	12.0
104/06	十層	41.9	540	12.9	⊕
104/06	十層	18.1	296	16.3
104/05	九層	9.1	80	8.8
104/05	六層	9.1	100	11.0
104/04	五層	14.1	179	12.7
104/04	九層	48.0	607	12.6	⊕
104/02	十一層	10.8	110	10.1
104/01	十一層	9.1	120	13.2
103/11	四層	14.6	165	11.3	⊕
103/11	十層	9.6	120	12.5
103/09	十層	17.0	150	8.8	⊕
103/09	七層	41.9	540	12.9	⊕
103/09	八層	42.3	495	11.7
103/07	三層	14.6	145	9.9
103/06	十層	18.1	200	11.0
103/06	十層	48.0	540	11.3	⊕
103/04	十二層	10.8	91	8.4
103/03	四層	10.8	100	9.2
102/12	八層	9.6	88	9.2
102/12	三層	13.1	136	10.4
102/12	十二層	10.8	68	6.3
102/12	四層	17.0	85	5.0
102/08	三層	24.9	288	11.6
102/04	十二層	41.9	530	12.6	⊕
102/03	十二層	48.0	530	11.0	⊕
102/03	四層	23.4	188	8.0
101/11	十一層	9.6	65	6.8
101/11	五層	14.1	59	4.2
101/10	八層	10.3	75	7.3
101/10	七層	15.4	90	5.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,329 坪

建蔽率59.95%

公設比38.84%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東北

格局一房(9.07~18.48坪)/二房(20.96~24.89坪)/三房(40.45~67.15坪)/四房(47.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦國建設

營造廠商正倫營造

建築設計新雄

建造執照79中工建建字第00294號

使用執照80中工建使字第01911號

使照配對✓ 23 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？