Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　上東區

資產情報 · Asset intelligence

上東區

台南市東區崇德十五街63號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 37.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.970316015636, 120.229395032036

一段話摘要 · In one paragraph

上東區坐落於東區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由洺揮建設股份有限公司代表人:杜逸嵐興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 18.4–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.4–40.0 · 租賃 19 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	34.2	1,368	40.0	⊕
113/12	五層	34.8	1,380	39.7	⊕
113/12	二層	26.9	1,020	37.9
113/09	五層	34.2	1,310	38.3	⊕
113/05	七層	52.5	1,860	35.4	⊕
113/04	六層	35.1	1,245	35.5	⊕
113/01	三層	35.1	1,190	33.9	⊕
112/06	六層	34.8	1,180	33.9	⊕
112/04	五層	34.2	1,155	33.8	⊕
111/10	六層	34.8	1,180	33.9	⊕
111/09	三層	26.9	820	30.5
111/04	六層	35.1	1,140	32.5	⊕
111/04	五層	35.1	1,150	36.8	⊕
110/05	三層	26.9	720	26.7
110/05	五層	34.8	830	23.9	⊕
110/04	二層	27.2	670	24.6
110/04	二層	27.2	690	25.4
109/12	四層	33.9	810	23.9	⊕
109/12	四層	34.2	838	24.5	⊕
109/11	二層	26.9	625	23.2
109/08	四層	26.9	630	23.4
109/01	六層	35.1	805	23.0	⊕
108/11	七層	35.2	780	22.2	⊕
108/09	六層	34.8	750	23.4	⊕
108/09	五層	34.2	800	23.4	⊕
108/08	四層	34.2	770	22.5	⊕
108/06	三層	34.2	740	21.7	⊕
108/03	六層	35.1	750	21.4	⊕
108/01	七層	52.5	1,200	22.8	⊕
107/11	六層	62.0	1,280	20.6	⊕
107/09	六層	34.8	739	21.2	⊕
107/07	七層	52.7	1,150	24.1	⊕
107/04	二層	37.2	742	20.0	⊕
107/03	五層	34.8	740	21.3	⊕
107/02	二層	27.2	600	22.1
107/02	三層	26.9	595	22.1
106/11	二層	26.9	590	21.9
106/11	二層	27.2	566	20.8
106/10	三層	26.9	620	23.0
106/09	四層	37.1	730	19.7	⊕
106/08	四層	34.2	740	21.7	⊕
106/04	五層	26.9	590	21.9
106/02	七層	52.9	1,100	20.8	⊕
105/12	三層	26.9	590	21.9
105/11	四層	33.9	680	20.1	⊕
105/10	七層	52.6	1,037	19.7	⊕
105/08	六層	34.2	745	21.8	⊕
105/07	五層	35.1	710	20.2	⊕
105/06	六層	26.9	610	22.7
105/06	五層	26.9	570	21.2
105/04	七層	35.2	710	20.2	⊕
104/12	四層	26.9	580	21.5
104/08	六層	35.1	715	20.4	⊕
104/06	二層	27.2	556	20.4
104/05	二層	26.9	557	20.7
104/05	二層	27.2	568	20.9
104/04	二層	26.9	526	19.5
104/04	二層	26.9	556	20.7
104/04	四層	26.9	558	20.7
104/04	二層	37.2	685	18.4	⊕
104/03	二層	37.1	720	19.4	⊕
104/03	三層	26.9	555	20.6
104/03	二層	26.9	550	20.4
104/03	三層	26.9	562	20.9
104/03	二層	27.2	580	21.3
104/03	二層	26.9	520	19.3
104/02	三層	26.9	570	21.2
104/02	二層	27.2	580	21.3
104/02	三層	26.9	558	20.7
104/01	五層	34.8	655	18.8	⊕
104/01	六層	34.8	657	18.9	⊕
104/01	四層	34.2	677	19.8	⊕
104/01	五層	35.1	694	19.8	⊕
104/01	三層	34.2	680	19.9	⊕
104/01	三層	35.1	683	19.5	⊕
104/01	五層	35.1	683	19.5	⊕
104/01	五層	35.1	682	19.4	⊕
104/01	五層	34.8	659	18.9	⊕
104/01	七層	36.1	707	19.6	⊕
104/01	六層	34.8	679	19.5	⊕
104/01	四層	35.1	679	19.4	⊕
104/01	四層	35.1	672	19.2	⊕
104/01	三層	37.1	703	18.9	⊕
104/01	四層	26.9	532	19.8
104/01	五層	33.9	672	19.8	⊕
104/01	五層	34.8	652	18.7	⊕
104/01	六層	35.1	697	19.9	⊕
104/01	四層	26.9	530	19.7
104/01	六層	35.1	680	19.4	⊕
104/01	七層	60.4	1,186	19.6	⊕
104/01	七層	52.7	1,066	20.2	⊕
104/01	四層	26.9	532	19.8
104/01	六層	35.1	691	19.7	⊕
104/01	六層	34.8	680	19.6	⊕
104/01	三層	35.1	675	19.2	⊕
104/01	三層	35.1	675	19.2	⊕
104/01	五層	35.1	679	19.4	⊕
104/01	六層	34.8	648	18.6	⊕
104/01	三層	34.2	682	20.0	⊕
104/01	四層	34.2	663	19.4	⊕
104/01	四層	34.2	667	19.5	⊕
104/01	七層	35.1	726	20.7	⊕
104/01	四層	37.1	710	19.1	⊕
104/01	五層	34.2	663	19.4	⊕
104/01	三層	26.9	568	21.1
104/01	五層	34.8	655	18.8	⊕
104/01	六層	62.0	1,229	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數66 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,564 坪

建蔽率59.92%

公設比27.98%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(26.92坪)/二房(26.92~60.39坪)/三房(26.92~52.87坪)/四房(54.13~61.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建洺揮建設股份有限公司代表人:杜逸嵐

營造廠商光億營造有限公司

建築設計朱益民

建造執照—

使用執照(105)南工使字第03036號

使照配對✓ 66 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？