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資產情報 · Asset intelligence
現代金典(光復路)
新北市蘆洲區光復路47號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.8萬
中位 · 均 61.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 25.084996, 121.463264
一段話摘要 · In one paragraph
現代金典(光復路)坐落於蘆洲區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由成盛發建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 61.8 萬，成交區間 33.4–65.6 萬。 所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 33.4–65.6 · 租賃 275 筆（889 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 33.6 | 1,880 | 56.0 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 33.6 | 1,956 | 61.8 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 21.3 | 1,400 | 65.6 | |
| 112/12 | 三層 | 26.2 | 1,520 | 58.1 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 33.6 | 1,588 | 47.3 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，騎樓，夾層 | 107.0 | 6,994 | 71.5 | ⊕▲ |
| 110/09 | 二層 | 17.9 | 895 | 50.0 | |
| 110/08 | 三層 | 37.0 | 1,865 | 53.3 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 44.7 | 2,000 | 44.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 26.2 | 1,170 | 44.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 78.7 | 2,630 | 33.4 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 39.9 | 1,780 | 44.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 22.7 | 930 | 43.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 30.6 | 1,250 | 40.8 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 34.3 | 1,390 | 42.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 17.9 | 850 | 47.4 | |
| 109/08 | 三層 | 26.2 | 1,067 | 40.8 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 26.2 | 1,030 | 39.4 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 37.0 | 1,350 | 37.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 21.3 | 855 | 40.1 | |
| 108/08 | 三層 | 37.7 | 1,460 | 42.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 32.2 | 1,095 | 34.0 | |
| 108/04 | 四層 | 32.2 | 1,300 | 40.4 | |
| 107/11 | 六層 | 17.9 | 800 | 44.7 | |
| 107/11 | 一層 | 23.3 | 1,300 | 55.9 | |
| 107/08 | 七層 | 39.9 | 1,465 | 40.4 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 37.6 | 1,200 | 31.9 | ⊕▲ |
| 107/07 | 七層 | 43.6 | 1,460 | 33.5 | ▲ |
| 107/05 | 三層 | 36.4 | 1,308 | 35.9 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 29.4 | 1,140 | 44.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 37.6 | 1,276 | 34.0 | |
| 107/01 | 三層 | 37.7 | 1,408 | 40.8 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 37.6 | 1,352 | 36.0 | |
| 106/12 | 五層 | 26.2 | 1,020 | 41.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 70.5 | 2,571 | 41.2 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 50.5 | 1,862 | 40.6 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 45.6 | 1,555 | 37.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 33.6 | 1,238 | 38.5 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 36.4 | 1,308 | 41.7 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 33.6 | 1,295 | 40.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 33.6 | 1,288 | 40.3 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 34.3 | 1,326 | 40.5 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 30.6 | 1,168 | 40.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 34.3 | 1,292 | 40.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 37.0 | 1,560 | 45.1 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 45.6 | 1,688 | 40.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 30.6 | 1,168 | 41.0 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 17.9 | 830 | 46.3 | |
| 104/06 | 五層 | 37.6 | 1,367 | 40.0 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 31.3 | 1,529 | 58.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 45.6 | 1,684 | 40.0 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，騎樓，夾層 | 102.2 | 6,320 | 65.1 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 44.7 | 1,700 | 43.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 35.4 | 1,272 | 41.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 29.5 | 1,212 | 41.0 | |
| 104/04 | 二層 | 32.2 | 1,351 | 42.0 | |
| 104/04 | 七層 | 39.9 | 1,690 | 47.4 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 29.4 | 1,120 | 44.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 17.9 | 810 | 45.2 | |
| 104/04 | 三層 | 33.6 | 1,336 | 43.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 21.3 | 900 | 42.2 | |
| 104/02 | 六層 | 30.6 | 1,200 | 41.5 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 33.6 | 1,320 | 42.1 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 37.0 | 1,460 | 42.3 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 26.2 | 980 | 41.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 17.9 | 770 | 43.0 | |
| 104/01 | 五層 | 17.9 | 810 | 45.2 | |
| 104/01 | 五層 | 37.0 | 1,512 | 43.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 21.3 | 900 | 42.2 | |
| 104/01 | 四層 | 22.7 | 920 | 44.7 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 26.2 | 1,065 | 45.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 32.2 | 1,320 | 41.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃2棟
基地面積253 坪
建蔽率61.11%
公設比30.98%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東南
格局一房(17.91~21.35坪)/二房(21.34~32.16坪)/三房(26.81~43.64坪)/四房(40.89~52.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建成盛發建設股份有限公司
營造廠商及成營造有限公司
建築設計鄭復綱
建造執照96蘆建字第00587號
使用執照103蘆使字第00098號
使照配對✓ 43 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？