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資產情報 · Asset intelligence

漾世代

新北市永和區仁愛路309號　·　72 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —林口里

每坪・近三年 3-yr median

60.1萬

中位 · 均 58.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0078124, 121.5034477

一段話摘要 · In one paragraph

漾世代坐落於永和區，是一處 72 戶的社區（地上17層,地下4層），由太平洋建設營造(地主保留戶)興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 60.1 萬，成交區間 30.4–66.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 45.6 萬/坪 · 區間 30.4–66.0 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十四層	45.9	2,228	59.7	⊕
114/01	二層	19.6	1,260	64.2
114/01	三層	45.2	2,980	66.0
113/12	十二層	44.0	2,268	51.5	⊕
113/11	五層	79.6	3,302	60.1	⊕
113/11	九層	57.2	2,667	46.7	⊕▲
113/09	十三層	57.1	2,250	39.4	⊕▲
113/09	十五層	30.6	1,250	53.7	⊕
113/06	十六層	53.6	3,300	61.6
113/05	十二層	44.0	2,100	47.7	⊕
113/03	十五層	20.0	1,250	62.6
112/11	四層	37.6	1,800	60.4	⊕
112/10	十三層	44.0	2,268	51.5	⊕
112/09	七層	18.8	770	40.9	⊕▲
112/07	十七層	77.4	3,550	58.2	⊕
112/07	八層	31.5	1,268	54.8	⊕
112/07	三層	37.6	1,685	55.9	⊕
112/07	五層	50.5	2,530	59.7	⊕
112/06	八層	19.6	1,065	54.2
112/06	二十層	44.7	2,175	58.8	⊕
112/06	二十層	44.7	2,175	58.8	⊕
112/06	十八層	77.4	3,528	45.6	⊕
112/03	十三層	31.5	1,266	54.7	⊕
112/03	八層	57.2	2,800	49.0	⊕
112/03	十三層	19.6	1,068	54.4
112/03	一層	55.6	2,780	58.0	⊕
111/10	十層	19.5	1,040	53.4
111/03	二十二層	57.2	2,880	58.2	⊕
111/02	十七層	33.1	1,540	62.4	⊕
110/12	十六層	17.9	1,008	56.4
110/11	四層	78.2	3,650	46.7	⊕
110/09	十四層	19.6	1,100	56.0
110/08	五層	31.6	1,180	37.3	⊕
110/08	十七層	18.6	978	52.5
110/07	十五層	30.6	1,078	35.2	⊕
110/07	十五層	18.8	960	51.2
110/06	三層	19.6	950	48.4
110/05	七層	32.0	1,760	55.0
110/05	十層	25.7	1,385	53.8
110/05	十四層	31.5	1,180	37.5	⊕
110/04	十四層	19.6	950	48.4
110/04	七層	50.5	2,460	57.4	⊕
110/02	二層	19.6	830	42.3
110/02	四層	44.0	1,680	38.2	⊕
109/12	六層	19.5	880	45.2
109/12	十三層	44.0	1,855	42.1	⊕
109/10	十層	90.2	3,800	42.1	⊕
109/09	十層	19.5	850	43.6
109/09	九層	57.2	2,630	53.1	⊕
109/07	六層	32.0	1,410	44.0
109/07	十三層	20.9	1,058	50.7
109/06	六層	57.1	2,580	45.2	⊕
109/03	十一層	19.6	841	42.8
109/02	五層	44.0	1,800	40.9	⊕
109/02	十七層	30.6	650	21.2	⊕▲
109/02	二層	20.9	925	44.3
109/02	十層	57.1	1,600	28.0	⊕▲
109/01	十一層	32.0	1,450	45.3
108/10	十五層	29.9	932	41.0	⊕
108/09	十一層	19.5	860	44.1
108/08	十九層	65.6	3,080	47.0	⊕
108/06	十六層	55.6	2,550	52.7	⊕
108/05	三層	32.0	1,420	44.3
108/04	十一層	25.7	1,158	45.0
108/04	五層	43.6	2,300	52.7
108/03	十四層	34.0	1,666	49.1
108/03	十四層	55.6	2,530	45.5	⊕
108/02	十四層	32.0	1,539	48.1
108/01	六層	45.9	1,658	36.1	⊕
108/01	六層	19.6	825	42.0
107/10	十四層	31.5	1,080	34.3	⊕
107/10	二層	25.6	1,103	43.0
107/10	四層	34.0	1,460	43.0
107/09	二層	32.0	1,376	43.0
107/06	六層	25.6	1,120	43.7
107/06	十層	57.2	2,560	44.8	⊕
107/06	十五層	18.0	860	47.8
107/05	十層	34.0	1,528	45.0
107/05	二層	45.9	1,626	35.4	⊕
107/04	五層	20.9	1,024	49.0
107/04	六層	20.9	905	43.3
107/03	七層	20.9	908	43.5
107/03	十四層	57.2	2,480	50.4	⊕
107/03	十四層	31.5	1,136	36.1	⊕
107/02	十一層	20.9	950	45.5
107/01	七層	34.0	1,450	42.7
107/01	十層	19.6	852	43.4
106/12	三層	37.6	1,303	34.6	⊕▲
106/12	五層	90.2	3,300	36.6	⊕
106/12	十四層	20.9	1,000	47.9
106/11	四層	19.5	828	42.5	▲
106/11	十四層	65.5	2,938	44.8	⊕
106/10	十六層	30.6	950	43.0	⊕
106/09	十二層	20.9	1,100	52.7
106/09	七層	19.5	916	47.0
106/08	三層	20.9	980	46.9
106/08	二十層	57.2	2,250	45.4	⊕
106/07	三層	19.5	910	46.7
106/07	十五層	57.2	2,505	43.8	⊕
106/06	七層	32.0	1,600	50.0
106/06	七層	19.6	926	47.1
106/06	四層	19.6	915	46.6
106/04	二層	50.5	2,010	39.8	⊕
106/03	三層	34.0	1,700	50.1
106/03	二層	19.5	936	48.0
106/03	十三層	44.0	1,640	37.3	⊕
106/02	四層	20.9	1,005	48.1
106/01	十層	20.9	1,085	51.9
106/01	五層	25.6	1,300	50.7
105/12	十一層	43.7	1,200	34.3	⊕▲
105/11	十四層	90.2	3,600	39.9	⊕
105/10	四層	37.6	1,435	38.1	⊕
105/09	十四層	19.6	1,030	52.4
105/09	十四層	37.7	1,550	41.1	⊕
105/09	十層	25.7	1,360	52.9
105/09	七層	37.6	1,535	40.8	⊕
105/08	十層	32.0	1,680	52.5
105/01	三層	57.1	2,438	42.7	⊕
104/10	二層	78.2	3,360	43.0	⊕
104/06	三層	57.1	2,550	44.7	⊕
104/04	十五層	32.0	1,300	40.7	⊕
104/01	十七層	30.0	1,260	42.0	⊕
104/01	十六層	29.9	1,080	36.2	⊕
103/12	十六層	55.6	2,400	43.2	⊕
103/12	十二層	48.6	2,150	44.2	⊕
103/11	十三層	46.5	2,188	47.0	⊕
103/10	十層	45.1	1,850	41.0	⊕
103/10	十層	45.1	1,850	41.0	⊕
103/06	十五層	55.6	2,600	46.8	⊕
103/06	十五層	30.7	1,040	33.8	⊕
103/03	十六層	30.7	1,040	33.8	⊕
103/01	四層	65.5	2,850	43.5	⊕
102/11	十五層	30.6	950	31.0	⊕
102/07	十五層	30.6	930	30.4	⊕
102/06	十七層	77.4	3,400	56.2	⊕
102/06	十七層	30.7	1,100	35.8	⊕
102/04	十七層	32.0	1,050	32.9	⊕
102/04	十四層	46.5	2,300	49.5	⊕
101/09	十六層	29.9	950	31.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數72 戶

棟戶規劃72戶住家

基地面積1,756 坪

建蔽率45%

公設比33%

車位規劃平面式8個（車位比 1:0.11）

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(17.88~33.95坪)/二房(18.62~33.95坪)/三房(18.62~53.42坪)/四房(43.61~53.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太平洋建設營造(地主保留戶)

營造廠商健見成營造

建築設計吳怡愷建築師事務所

建造執照84永建字第00094號

使用執照90永使字第00229號

使照配對✓ 1 戶 H2:獨戶住宅

主要建材標穩配備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？