Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　櫻花樸心匯

資產情報 · Asset intelligence

櫻花樸心匯

桃園市平鎮區延平路三段104巷208號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 24.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.943686004236, 121.200978980028

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花樸心匯坐落於平鎮區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 12.3–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 12.3–27.2 · 租賃 10 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	50.8	1,210	23.8	⊕
113/07	八層	62.3	1,238	19.9	⊕
113/07	九層	39.3	1,020	25.9	⊕
113/06	二層	38.7	975	25.2	⊕
113/06	一層	42.6	1,058	24.8	⊕
113/05	九層	40.6	1,070	26.3	⊕
113/04	二層	62.7	1,310	27.2	⊕
113/01	五層	50.2	1,177	23.4	⊕
112/11	九層	62.7	1,075	17.2	⊕
112/11	二層	50.4	1,040	20.6	⊕
112/10	七層	62.3	1,122	18.0	⊕
112/09	二層	50.4	950	18.8	⊕
112/09	十一層	62.7	1,155	18.4	⊕
112/06	九層	44.6	850	19.1	⊕
112/06	二層	50.4	990	19.6	⊕
112/04	八層	62.3	1,100	17.7	⊕
112/04	二層	41.2	943	22.9	⊕
111/09	二層	56.0	960	17.1	⊕
111/04	四層	50.8	1,090	21.5	⊕
111/02	六層	44.5	840	18.9	⊕
111/02	一層	42.6	780	18.3	⊕
110/12	九層	39.3	779	19.8	⊕
110/12	二層	50.4	900	17.8	⊕
110/10	九層	61.1	1,061	17.4	⊕
110/09	六層	41.2	730	17.7	⊕
110/07	七層	62.3	980	15.7	⊕
110/05	五層	44.5	730	16.4	⊕
110/04	十一層	61.1	950	15.5	⊕
110/04	十層	50.6	735	14.5	⊕
110/04	九層	40.6	730	18.0	⊕
110/03	六層	61.1	930	15.2	⊕
110/01	九層	62.3	900	14.4	⊕
109/06	三層	41.2	645	18.2	⊕
109/06	十一層	61.1	838	13.7	⊕
109/06	九層	56.0	838	15.0	⊕
109/04	二層	44.5	610	13.7	⊕
109/02	二層	50.4	760	15.1	⊕
108/12	三層	38.7	625	18.4	⊕
108/11	二層	38.7	540	14.0	⊕
108/09	九層	44.6	730	16.4	⊕
108/06	五層	39.3	620	15.8	⊕
108/04	一層	49.6	750	15.1	⊕
108/03	六層	50.8	750	14.8	⊕
108/02	五層	50.2	770	15.3	⊕
107/11	二層	50.8	732	14.4	⊕
107/04	八層	39.3	650	16.5	⊕
107/04	五層	61.1	845	15.7	⊕
107/04	十一層	44.2	600	13.6	⊕
107/03	二層	50.4	750	14.9	⊕
106/12	四層	41.2	670	16.3	⊕
106/12	七層	51.1	750	14.7	⊕
106/11	六層	39.3	565	14.4	⊕
106/08	九層	62.3	850	13.6	⊕
106/07	九層	62.7	770	12.3	⊕
105/12	九層	62.7	855	13.6	⊕
105/10	五層	41.2	680	16.5	⊕
105/07	六層	61.1	910	14.9	⊕
105/02	二層	41.2	745	18.1	⊕
104/10	七層	41.2	670	16.3
104/08	一層	61.4	980	16.0	⊕
104/06	五層	50.2	765	15.2	⊕
104/05	一層	42.6	677	15.9	⊕
104/05	一層	44.3	720	16.2	⊕
104/05	十一層	61.1	867	14.2	⊕
104/04	十一層	61.1	810	13.3	⊕
104/04	一層	75.1	1,360	18.1	⊕
104/04	十一層	50.8	780	15.3	⊕
104/04	九層	62.7	853	13.6	⊕
104/02	十一層	62.7	900	14.4	⊕
104/02	七層	62.7	837	13.4	⊕
104/01	二層	50.4	866	17.2	⊕
104/01	六層	44.5	793	17.8	⊕
104/01	十一層	62.3	877	14.1	⊕
104/01	十層	62.7	882	14.1	⊕
104/01	二層	38.7	570	14.7	⊕
104/01	三層	62.7	872	13.9	⊕
103/12	八層	39.3	611	15.6	⊕
103/12	六層	50.8	823	16.2	⊕
103/12	五層	61.1	875	14.3	⊕
103/12	三層	38.7	587	15.2	⊕
103/12	四層	62.7	820	13.1	⊕
103/12	五層	50.4	820	16.3	⊕
103/12	二層	50.4	898	17.8	⊕
103/12	六層	50.4	795	15.8	⊕
103/12	五層	44.2	690	15.6	⊕
103/12	九層	61.1	870	14.2	⊕
103/12	八層	41.2	636	15.4	⊕
103/12	十層	62.7	890	14.2	⊕
103/11	九層	39.3	606	15.4	⊕
103/11	二層	41.2	682	16.5	⊕
103/11	三層	41.2	628	15.2	⊕
103/11	三層	43.9	660	15.0	⊕
103/11	四層	44.5	673	15.1	⊕
103/11	五層	44.5	690	15.5	⊕
103/11	六層	44.5	705	15.8	⊕
103/11	七層	44.5	678	15.2	⊕
103/11	九層	44.6	730	16.4	⊕
103/11	十層	44.6	685	15.4	⊕
103/11	六層	39.3	600	15.3	⊕
103/11	七層	51.1	670	13.1	⊕
103/11	四層	41.2	615	14.9	⊕
103/11	五層	41.2	640	15.5	⊕
103/11	六層	41.2	665	16.1	⊕
103/11	七層	41.2	656	15.9	⊕
103/11	八層	62.7	905	14.4	⊕
103/11	六層	61.1	858	14.0	⊕
103/11	九層	62.3	881	14.1	⊕
103/11	十一層	44.2	672	15.2	⊕
103/11	五層	50.8	786	15.5	⊕
103/11	二層	44.5	670	15.0	⊕
103/11	五層	39.3	608	15.5	⊕
103/11	十層	41.2	659	16.0	⊕
103/11	二層	56.0	810	14.5	⊕
103/11	四層	50.8	780	15.4	⊕
103/11	三層	50.4	774	15.3	⊕
103/11	四層	50.4	745	14.8	⊕
103/11	七層	50.4	810	16.1	⊕
103/11	二層	50.4	805	16.0	⊕
103/11	三層	50.4	800	15.9	⊕
103/11	四層	50.4	776	15.4	⊕
103/11	七層	62.3	920	14.8	⊕
103/11	八層	44.2	686	15.5	⊕
103/11	九層	56.0	823	14.7	⊕
103/11	十層	44.2	703	15.9	⊕
103/11	六層	62.7	890	14.2	⊕
103/11	七層	62.7	896	14.3	⊕
103/11	九層	62.7	900	14.4	⊕
103/11	八層	62.3	876	14.1	⊕
103/11	十層	62.3	898	14.4	⊕
103/11	八層	62.3	880	14.1	⊕
103/11	三層	50.4	803	15.9	⊕
103/11	四層	50.4	760	15.1	⊕
103/11	八層	62.3	912	14.6	⊕
103/11	九層	62.3	890	14.3	⊕
103/11	四層	44.2	666	15.1	⊕
103/11	六層	44.2	710	16.1	⊕
103/11	七層	43.6	722	16.6	⊕
103/11	四層	38.7	592	15.3	⊕
103/11	九層	40.6	646	15.9	⊕
103/11	六層	61.1	890	14.6	⊕
103/11	五層	50.4	818	16.2	⊕
103/11	十層	62.3	910	14.6	⊕
103/11	八層	61.5	915	14.9	⊕
103/11	三層	50.2	760	15.1	⊕
103/11	十層	62.3	915	14.7	⊕
103/11	七層	62.3	916	14.7	⊕
103/11	二層	62.7	880	14.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃2棟

基地面積821 坪

建蔽率32.12%

公設比31.32%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(27.42~50.57坪)/三房(30.78~62.68坪)/四房(51.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平00233-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第平01209號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？