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資產情報 · Asset intelligence
福璽景安
新北市中和區景平路431巷29號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.8萬
58 筆成交
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.99459370272, 121.500679376303
一段話摘要 · In one paragraph
福璽景安坐落於中和區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由福璽建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，每坪中位 47.8 萬，成交區間 38.3–55.7 萬。 所在里「新南里」近十年人口減少 5.3%，家戶所得中位 64.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 47.8 萬/坪 · 區間 38.3–55.7 · 租賃 53 筆（863 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/02 | 九層 | 66.0 | 3,150 | 47.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 73.0 | 3,589 | 54.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 82.6 | 3,500 | 46.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 64.2 | 2,940 | 51.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 66.6 | 2,800 | 46.6 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 65.8 | 2,850 | 49.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 66.6 | 2,957 | 49.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 62.1 | 2,423 | 43.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 64.7 | 2,788 | 48.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 64.9 | 2,810 | 49.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 68.3 | 3,000 | 50.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 66.6 | 2,768 | 45.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 83.7 | 3,870 | 51.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 66.6 | 2,900 | 47.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 75.7 | 3,480 | 51.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 66.0 | 2,800 | 47.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 64.3 | 2,788 | 48.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 73.9 | 3,625 | 54.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 66.6 | 2,840 | 47.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 55.8 | 2,680 | 48.0 | |
| 107/03 | 八層 | 39.1 | 1,870 | 47.8 | |
| 107/03 | 十二層 | 48.9 | 2,150 | 51.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 49.9 | 2,250 | 52.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 68.3 | 2,860 | 47.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 66.1 | 2,700 | 46.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 61.0 | 2,968 | 54.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 26.6 | 1,398 | 52.6 | |
| 106/12 | 五層 | 47.1 | 2,110 | 48.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 66.0 | 2,800 | 48.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 49.9 | 2,186 | 50.6 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.3 | 2,040 | 47.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 39.1 | 1,960 | 50.1 | |
| 106/11 | 二層 | 50.0 | 2,020 | 45.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 66.0 | 3,100 | 53.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 51.6 | 2,280 | 52.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 47.0 | 2,050 | 46.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 33.6 | 1,560 | 51.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 66.0 | 2,950 | 50.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 65.5 | 3,185 | 55.7 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 66.0 | 2,790 | 42.3 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 64.3 | 2,838 | 48.9 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 33.8 | 1,480 | 43.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 52.5 | 2,247 | 42.8 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 39.2 | 1,500 | 38.3 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 37.5 | 1,495 | 39.9 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 49.9 | 2,040 | 40.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 68.3 | 2,950 | 43.2 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 37.4 | 1,587 | 42.5 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 46.0 | 2,038 | 44.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 69.9 | 3,355 | 48.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 33.7 | 1,565 | 46.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 50.7 | 2,125 | 41.9 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 49.9 | 2,230 | 44.7 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 50.7 | 2,125 | 41.9 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 37.4 | 1,575 | 42.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 34.2 | 1,535 | 44.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 34.2 | 1,510 | 44.1 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 26.6 | 1,290 | 48.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟，64戶住家
基地面積321 坪
建蔽率49.92%
公設比26%
車位規劃平面式64個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局四房(50~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福璽建設股份有限公司
營造廠商新東陽營造股份有限公司
建築設計黃翔龍建築師事務所
建造執照102中建字第00572號
使用執照106中使字第00241號
使照配對✓ 64 戶 (H2)集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土構造、YKK氣密窗、LOW-E玻璃、冠軍磁磚、TOTO衛浴、SAKURA廚具、德國微波烤爐
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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