Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　益騏福爾摩沙

資產情報 · Asset intelligence

益騏福爾摩沙

桃園市八德區建德路478號　·　328 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 39.4 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

328戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.93467, 121.281568

一段話摘要 · In one paragraph

益騏福爾摩沙坐落於八德區，是一處 328 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由益騏建設股份有限公司興建。市場累積 342 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 29.6–63.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 342 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 29.6–63.7 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 342）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	32.5	1,230	37.8	⊕
114/08	十四層	34.9	1,400	40.1	⊕
114/06	三層	43.4	1,520	35.0	⊕
114/05	六層	32.5	1,280	39.3	⊕
114/04	十一層	46.0	1,615	37.2	⊕
113/12	十四層	34.9	1,350	38.6	⊕
113/06	一層	30.5	1,300	42.6
113/06	八層	16.2	513	31.7	⊕
113/06	一層	41.6	1,900	50.0	⊕
113/05	六層	34.2	1,280	40.4	⊕
113/04	一層	42.1	2,141	56.0	⊕
113/04	一層	49.9	2,419	52.9	⊕
113/04	二層	62.7	1,761	30.5	⊕
113/04	一層	35.2	1,740	55.5	⊕
113/04	一層	38.5	1,900	55.5	⊕
113/04	一層	44.1	2,138	53.5	⊕
113/04	一層	31.6	1,526	55.0	⊕
113/04	四層	32.5	1,180	36.3	⊕
113/04	五層	32.9	1,180	35.9	⊕
113/03	五層	34.5	1,220	39.1	⊕
113/03	三層	45.4	1,360	31.8	⊕◷
113/03	一層	33.4	1,868	56.0
113/03	三層	43.4	1,378	33.7	⊕
113/03	五層	62.7	1,778	30.8	⊕
113/03	十層	60.0	1,828	32.7	⊕
113/03	九層	51.8	1,508	32.5	⊕
113/03	十層	51.8	1,548	32.5	⊕
113/03	九層	60.0	1,788	32.7	⊕
113/03	一層	29.7	1,450	56.4	⊕
113/03	三層	50.5	1,498	32.3	⊕
113/03	七層	44.3	1,560	37.9	⊕
113/03	七層	60.0	2,050	37.9	⊕
113/02	四層	42.4	1,365	32.2	⊕
113/02	二層	56.2	1,668	31.1	⊕◷
113/02	十二層	32.1	924	30.8	⊕▲
113/02	七層	45.0	1,518	35.9	⊕
113/02	五層	34.1	906	28.0	⊕▲
113/02	一層	51.4	2,600	54.6	⊕
113/02	三層	35.2	1,062	30.1	⊕▲
113/01	二層	43.7	1,328	31.8	⊕
113/01	三層	43.7	1,333	32.5	⊕
113/01	四層	51.8	1,466	30.9	⊕
113/01	三層	62.7	1,866	31.8	⊕◷
113/01	三層	44.4	1,348	32.3	⊕◷
113/01	九層	48.6	1,488	33.7	⊕◷
113/01	七層	46.0	1,592	36.6	⊕
112/12	二層	30.6	1,100	36.0	⊕
112/12	四層	34.9	1,195	34.2	⊕
112/12	十二層	32.5	1,150	35.3	⊕
112/12	九層	49.9	1,498	33.9	⊕
112/12	十一層	45.3	1,400	32.4	⊕
112/12	十四層	44.4	1,376	32.5	⊕
112/12	三層	45.3	1,468	34.6	⊕
112/12	十層	52.5	1,618	34.7	⊕
112/12	八層	45.3	1,408	32.6	⊕
112/12	十層	60.0	1,855	33.3	⊕
112/12	二層	43.4	1,318	32.4	⊕◷
112/12	十三層	66.5	1,963	32.6	⊕
112/11	十層	42.4	1,357	33.8	⊕
112/11	十四層	45.3	1,370	32.1	⊕
112/11	十層	52.2	1,589	33.7	⊕◷
112/11	十一層	46.0	1,470	33.5	⊕◷
112/11	十四層	46.0	1,421	32.3	⊕◷
112/11	十二層	35.2	1,186	36.9	⊕
112/11	五層	45.3	1,360	31.9	⊕◷
112/11	六層	45.3	1,380	32.4	⊕◷
112/11	十二層	45.3	1,388	32.1	⊕◷
112/11	十三層	45.3	1,380	32.4	⊕◷
112/11	四層	44.3	1,355	32.5	⊕◷
112/11	三層	53.6	1,626	31.7	⊕◷
112/11	七層	60.0	1,785	32.2	⊕◷
112/11	七層	43.7	1,473	36.3	⊕◷
112/11	二層	45.4	1,355	31.1	⊕
112/11	十三層	52.2	1,550	32.2	⊕
112/11	二層	44.4	1,358	32.3	⊕
112/10	十一層	45.8	1,415	32.3	⊕
112/10	十三層	52.0	1,518	31.6	⊕
112/10	十一層	60.0	1,822	32.6	⊕
112/10	三層	45.7	1,391	32.3	⊕
112/10	九層	34.1	906	28.3	⊕▲
112/10	十一層	42.4	1,343	33.6	⊕◷
112/10	十三層	46.1	1,468	33.5	⊕
112/10	九層	50.8	1,498	33.0	⊕◷
112/10	十層	50.2	1,503	33.2	⊕
112/10	九層	50.2	1,493	32.9	⊕◷
112/09	五層	44.3	1,390	32.9	⊕◷
112/09	十三層	52.5	1,589	32.9	⊕
112/09	三層	41.9	1,248	31.4	⊕
112/09	十一層	43.4	1,368	33.2	⊕
112/09	三層	42.4	1,295	32.0	⊕◷
112/09	一層	37.7	1,840	54.6	⊕◷
112/08	九層	35.2	1,133	34.8	⊕◷
112/08	九層	60.0	1,855	33.7	⊕◷
112/08	八層	35.2	1,140	34.6	⊕◷
112/08	十三層	43.7	1,347	32.9	⊕◷
112/08	十四層	44.3	1,388	32.9	⊕◷
112/08	五層	44.4	1,373	32.4	⊕◷
112/08	六層	53.6	1,680	32.6	⊕◷
112/08	二層	42.4	1,350	33.6	⊕◷
112/08	十四層	42.1	1,290	32.7	⊕◷
112/07	七層	35.2	1,120	34.6	⊕◷
112/07	九層	42.4	1,327	33.5	⊕◷
112/07	四層	43.4	1,313	32.2	⊕◷
112/07	五層	46.1	1,425	32.6	⊕◷
112/07	一層	26.4	1,300	58.5	⊕◷
112/06	九層	32.1	961	33.0	⊕◷
112/06	十層	32.4	1,008	34.1	⊕◷
112/06	十四層	43.4	1,363	33.6	⊕◷
112/06	四層	34.9	1,009	31.1	⊕◷
112/06	十三層	43.4	1,384	34.1	⊕◷
112/06	四層	42.2	1,242	31.0	⊕◷
112/06	五層	42.2	1,230	30.9	⊕◷
112/06	十層	34.5	1,083	33.9	⊕◷
112/06	三層	32.4	951	31.9	⊕◷
112/06	十層	32.5	1,003	33.4	⊕◷
112/06	十四層	53.6	1,664	32.5	⊕◷
112/06	十二層	32.5	985	33.4	⊕◷
112/06	十二層	32.4	1,038	35.3	⊕◷
112/06	十二層	32.4	1,000	34.1	⊕◷
112/05	九層	32.5	1,043	34.9	⊕◷
112/05	十層	49.9	1,518	33.9	⊕◷
112/05	六層	44.4	1,390	32.9	⊕◷
112/05	十二層	55.0	1,588	31.2	⊕◷
112/05	八層	48.4	1,419	32.0	⊕◷
112/05	四層	52.2	1,499	31.2	⊕◷
112/05	八層	43.7	1,392	33.5	⊕◷
112/05	一層	61.9	2,861	53.0	⊕◷
112/05	十二層	42.2	1,335	34.0	⊕◷
112/05	一層	46.4	2,238	52.7	⊕◷
112/05	十層	35.2	1,033	31.6	⊕◷
112/05	九層	50.8	1,535	33.5	⊕◷
112/05	九層	32.4	1,036	35.2	⊕◷
112/04	十四層	46.1	1,448	33.2	⊕◷
112/04	二層	35.2	1,052	31.9	⊕◷
112/04	十層	42.4	1,345	34.0	⊕◷
112/04	七層	32.4	1,030	35.0	⊕◷
112/04	七層	45.8	1,427	32.6	⊕◷
112/03	十二層	42.2	1,312	33.0	⊕◷
112/03	十四層	34.1	1,045	33.3	⊕◷
112/03	七層	32.5	1,060	35.9	⊕◷
112/03	十四層	45.8	1,400	32.2	⊕◷
112/03	九層	52.3	1,575	32.8	⊕◷
112/03	十一層	45.7	1,420	33.1	⊕◷
112/03	十三層	50.8	1,464	32.1	⊕◷
112/03	三層	45.8	1,375	31.8	⊕◷
112/03	九層	34.5	1,083	33.9	⊕◷
112/03	五層	42.4	1,275	31.8	⊕◷
112/03	三層	45.7	1,418	32.5	⊕◷
112/02	七層	41.4	1,240	33.8	⊕◷
112/02	八層	60.0	1,795	32.0	⊕◷
112/01	九層	35.2	1,141	34.7	⊕◷
112/01	八層	35.2	1,129	34.3	⊕◷
112/01	十層	32.4	1,057	36.0	⊕◷
112/01	八層	42.4	1,326	33.2	⊕◷
112/01	十二層	48.5	1,463	31.9	⊕◷
111/12	六層	42.4	1,327	33.5	⊕◷
111/12	十層	35.2	1,133	34.8	⊕◷
111/12	八層	44.3	1,408	33.7	⊕◷
111/12	八層	32.4	1,026	34.8	⊕◷
111/12	十一層	60.0	1,800	32.2	⊕◷
111/12	九層	32.1	1,049	36.0	⊕◷
111/12	十層	52.3	1,556	32.3	⊕◷
111/12	二層	45.3	1,426	33.0	⊕◷
111/12	十層	45.7	1,445	33.7	⊕◷
111/11	十四層	32.4	1,027	34.5	⊕◷
111/11	八層	51.9	1,528	32.4	⊕◷
111/11	四層	45.8	1,358	31.1	⊕◷
111/11	十層	50.8	1,507	32.7	⊕◷
111/11	八層	44.4	1,389	33.1	⊕◷
111/11	十四層	59.7	1,762	32.0	⊕◷
111/11	十二層	40.0	1,256	33.2	⊕◷
111/11	七層	42.1	1,316	33.2	⊕◷
111/11	五層	32.4	900	29.6	⊕◷
111/10	九層	34.5	1,133	35.3	⊕◷
111/10	四層	42.4	1,262	31.7	⊕◷
111/10	十層	41.9	1,307	33.1	⊕◷
111/10	七層	42.2	1,283	32.1	⊕◷
111/10	十三層	35.2	1,140	34.6	⊕◷
111/10	十層	34.5	1,113	35.3	⊕◷
111/10	十三層	32.5	1,023	34.5	⊕◷
111/10	十二層	49.6	1,497	33.3	⊕◷
111/10	八層	42.4	1,344	33.7	⊕◷
111/09	二層	48.7	1,341	30.1	⊕◷
111/09	九層	48.7	1,400	32.3	⊕◷
111/09	八層	40.9	1,188	33.7	⊕◷
111/09	五層	42.2	1,221	30.7	⊕◷
111/09	一層	47.5	2,353	54.1	⊕◷
111/09	十三層	42.4	1,319	33.0	⊕◷
111/09	八層	34.1	1,124	35.8	⊕◷
111/09	二層	42.2	1,256	31.4	⊕◷
111/08	二層	33.8	1,105	35.8	⊕◷
111/08	四層	53.6	1,598	31.1	⊕◷
111/08	九層	45.7	1,455	33.7	⊕◷
111/08	四層	43.4	1,336	32.8	⊕◷
111/08	四層	53.6	1,659	32.2	⊕◷
111/08	七層	32.4	1,016	34.4	⊕◷
111/08	九層	42.2	1,289	32.6	⊕◷
111/08	十三層	35.2	1,091	33.6	⊕◷
111/08	八層	32.4	1,026	34.4	⊕◷
111/08	十四層	52.2	1,531	31.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數328 戶

棟戶規劃1幢，5棟，310戶住家，18戶店面

基地面積2,117 坪

建蔽率41.08%

公設比32%

車位規劃平面式399個（車位比 1:1.22）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(36~42坪)/四房(48~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益騏建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01213-01號

使用執照(112)桃市都施使字第德00747號

使照配對✓ 328 戶集合住宅、店舖

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、Yale三合一電子鎖、冠軍拋光磚、BWT倍式淨水系統、電梯SHARPP空氣清淨系統、垃圾冷藏設備、ADAwe廚具(德國菲德萊面板)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區多功能休閒室琴房家教室宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？