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資產情報 · Asset intelligence
上品苑
基隆市暖暖區東勢街6-80號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.4萬
90 筆成交
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0994106, 121.7366824
一段話摘要 · In one paragraph
上品苑坐落於暖暖區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由廣豐建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，每坪中位 20.4 萬，成交區間 18.5–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 暖暖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區
全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 18.5–30.1 · 租賃 76 筆（413 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 八層 | 52.1 | 880 | 16.9 | ⊕▲ |
| 112/04 | 七層 | 52.1 | 1,300 | 25.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 54.6 | 1,260 | 23.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 71.5 | 2,150 | 30.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 62.6 | 1,302 | 20.8 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 53.0 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 67.6 | 1,413 | 20.9 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 67.6 | 1,540 | 22.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 53.0 | 1,125 | 21.2 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 67.6 | 1,325 | 20.2 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 67.6 | 1,335 | 20.4 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 67.6 | 1,338 | 20.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 62.6 | 1,298 | 21.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 67.6 | 1,350 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 67.5 | 1,370 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 67.6 | 1,295 | 20.1 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 67.6 | 1,550 | 24.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 67.6 | 1,375 | 21.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 67.6 | 1,360 | 21.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 52.9 | 1,032 | 20.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 67.3 | 1,266 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 52.0 | 988 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 67.3 | 1,308 | 20.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 67.3 | 1,430 | 22.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 54.7 | 1,032 | 20.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 62.6 | 1,178 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 62.6 | 1,170 | 19.6 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 67.6 | 1,358 | 21.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 53.1 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 52.9 | 1,010 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 53.4 | 1,150 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 62.6 | 1,130 | 18.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 53.0 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 53.3 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 45.6 | 935 | 20.5 | |
| 108/01 | 五層 | 67.3 | 1,280 | 20.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 67.3 | 1,320 | 20.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 54.7 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 62.5 | 1,168 | 19.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 54.7 | 1,216 | 24.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 53.0 | 1,010 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 67.2 | 1,350 | 21.0 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 62.6 | 1,160 | 19.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 54.6 | 1,160 | 22.8 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 62.6 | 1,150 | 19.4 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 53.4 | 1,010 | 20.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 53.3 | 1,068 | 21.2 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 53.4 | 1,016 | 20.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 52.1 | 1,040 | 21.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 67.3 | 1,453 | 22.9 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 54.7 | 1,020 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 76.4 | 1,450 | 20.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 62.6 | 1,100 | 18.5 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 67.3 | 1,290 | 20.1 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 62.6 | 1,110 | 18.7 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 54.7 | 1,200 | 23.7 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 53.0 | 990 | 20.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 53.4 | 1,068 | 21.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 52.0 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 53.0 | 953 | 19.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 52.1 | 968 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 53.0 | 980 | 19.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 53.0 | 975 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 53.4 | 1,028 | 20.7 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 53.0 | 965 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 62.6 | 1,100 | 18.5 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 54.7 | 1,180 | 23.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 62.6 | 1,110 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 53.4 | 1,135 | 23.1 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 52.1 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 51.8 | 970 | 19.9 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 53.0 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 53.0 | 960 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 52.1 | 950 | 19.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 54.7 | 1,040 | 20.2 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 67.3 | 1,310 | 20.4 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 67.3 | 1,300 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 52.1 | 910 | 18.6 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 52.1 | 936 | 19.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 53.4 | 1,060 | 21.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 88.1 | 1,928 | 24.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 53.4 | 1,037 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 53.4 | 1,068 | 21.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 71.5 | 1,691 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 67.6 | 1,347 | 21.0 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 54.7 | 1,038 | 20.1 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 52.1 | 936 | 19.0 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 52.1 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 52.1 | 924 | 18.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 54.7 | 1,020 | 19.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃2棟，81戶住家
基地面積868 坪
建蔽率31.6%
公設比30.11%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.02）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(43~45坪)/四房(54~58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣豐建設股份有限公司
營造廠商欣建營造股份有限公司
建築設計陳浩雲建築師事務所
建造執照(101)基府都建字第00087-01號
使用執照(106)基府都建使字第00168號
使照配對—
主要建材￭結構工程
1. SA級續接器
2. 無機輕質隔間
3. 擋土排樁工法(深入地下12-18米)
4. 水泥採國產實業(3500-4000磅)
5. 全棟建築物外牆施作防水層
￭真工細部:
1. 當層排氣、逐層封板
2. 浮式色板強化玻璃5-8mm
3. 發泡不銹鋼保溫給水管
￭科技永續:
1. 俞式牌彩色影像對講機
2. 不斷電系統
￭室內建材:
1. 和成衛浴
2. 櫻花廚具
3. 鑄鋁鋼木門
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？